Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2017 ~ М-105/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г.                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аракчеева А. Н. и Нечаевой К. А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Аракчеевым А. Н. долю в размере 11/28 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,8 м2 по адресу: <адрес>, литеры №

Признать за Нечаевой К. А. долю в размере 11/28 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,8 м2 по адресу: <адрес>, литеры №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Шахбановой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аракчеева А. Н. и Нечаевой К. А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Аракчеев А.Н. и Нечаева К.А. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Аракчеева А.Н. – Сдобнова Т.М. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются сыновья: Аракчеев А.Н. и Аракчеев А.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ Нечаева К.А. наследует по праву представления долю своего отца – Аракчеева А.Н. Нотариус отказывает истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с имеющимися расхождениями в 0,3 м2 в площади жилого дома, указанной в кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости и в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи указанного жилого дома, удостоверенном государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы Фокиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В доме наследодателем были произведены перепланировка и переустройство, разобраны печи на дровяном топливе, в подсобном помещении № установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку, восстановлены полы, заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода, отверстие от печи заделано ДСП по деревянному каркасу с заполнением пустот минватой, навешен дверной блок в жилую комнату №, передвинута 4-х конфорочная газовая плита и выполнено ее подключение к существующему газовому стояку. Просят признать за ними право общей долевой собственности с размерами долей по 11/28 долей на жилой дом (№) площадью 55,8 м2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела извещен, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещен, представил письменный отзыв (л.д. 129-135), в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, об изменении своего процессуального статуса не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов наследственного дела нотариуса <адрес> Шевцовой С.Ю. (л.д. 143-157), ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> скончалась Сдобнова Т.Н. Истцы являются её наследниками по закону первой очереди: Аракчеев А.Н. как сын наследодательницы, Нечаева К.А. как её внучка, наследующая по праву представления своего отца, Аракчеева А. Н., сына наследодательницы, умершего ранее последней, ДД.ММ.ГГГГ Оба истца приняли наследство путем подачи заявлений нотариусу, Аракчеев А.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, Нечаева К.А. – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением установленного законом срока принятия наследства. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обратились, истцы отрицают наличие иных наследников по закону. Сведений о наличии завещания Сдобновой Т.Н. не имеется.

Согласно ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое имущество считается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства.

Наследодательнице Сдобновой Т.М. на момент открытия наследства принадлежала доля в размере 11/14 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой куйбышевской городской нотариальной конторой, по реестру №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39). Перемена имени наследодательницы после заключения указанного договора имела место ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак (л.д. 12).

Таким образом, к истцам с ДД.ММ.ГГГГ перешли права на указанное имущество в равных долях, т.е. каждый из истцов приобрел долю в размере 11/28 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Сведений о лицах, обладающих оставшейся долей в праве общей долевой собственности на этот дом, получить в ходе разбирательства дела не удалось.

Свидетельства о праве на наследство истцам не выдавались и не могут быть выданы, поскольку при жизни наследодательницы в доме были проведены переустройство и перепланировка. Как усматривается из сопоставления составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технических паспортов дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-97) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-78), были разобраны дровяные печи между помещениями № и № (комнаты), в помещении № (подсобное), в помещении № установлен газовый котел и выполнено его подключение к существующему газовому стояку, установлена дверь в проеме между помещениями № и № (комнаты) №, в помещении № (кухня) передвинута газовая плита с подключением к существующему газовому стояку и сооружен короб размерами 0,30 * 0,41 м. Вследствие демонтажа печей площадь помещения № увеличилась с 12,5 м2 до 12,9 м2, а помещения № – с 11,7 м2 до 11,8 м2, площадь помещения № вследствие сооружения короба уменьшилась с 8,2 м2 до 8,0 м2, а общая площадь дома увеличилась с 55,3 м2 до 55,6 м2 без увеличения площади застройки.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Истцы не отрицают отсутствие у наследодательницы разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Департамент градостроительства г.о. Самара решением от ДД.ММ.ГГГГ №РП-454 (л.д. 53-54) отказал истцам в согласовании произведенной перепланировки, сославшись на нарушение п.5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым не допускается самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газового оборудования, работы по установке должна выполнять специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.

Однако ДД.ММ.ГГГГ изменения в конфигурацию внутридомового газового оборудования, произведенные наследодательницей, были согласованы специализированной организацией, осуществляющей обслуживание этого оборудования – ООО «Средневолжская газовая компания» (л.д. 159). Таким образом, единственное указанное уполномоченным органом местного самоуправления препятствие в согласовании перепланировки и переустройства дома устранено.

Истцами представлено выполненное в 2015 г. (точная дата не указана) заключение ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ (л.д. 24-37), согласно которому произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47-50), произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению Самарского отделения негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-45), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 46), объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить дом в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах права истцов на указанное выше недвижимое имущество, перешедшие к ним в порядке наследственного правопреемства, могут быть защищены путем судебного их признания.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0519001:595.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Аракчеевым А. Н. долю в размере 11/28 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,8 м2 по адресу: <адрес>, литеры №

Признать за Нечаевой К. А. долю в размере 11/28 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,8 м2 по адресу: <адрес>, литеры №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь