Решение по делу № 2-310/2021 ~ М-131/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-310/2021

УИД 23RS0033-01-2021-000248-21

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской         10 марта 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                          Таранова Р.А.,

при секретаре                                  Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к Машневу Анатолию Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Псебайского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Машневу А.О., в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 в размере 49629 рублей 95 копеек, пени за период с 11.07.2020 по 25.01.2021 в размере 2057рублей 56 копеек, а также расторгнуть договора аренды земельного участка №<номер> от 19.03.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Псебайского городского поселения Мостовского района и Машневым Анатолием Олеговичем, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/5 от 04.03.2019, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1750 кв.м, целевое назначение - станции технического обслуживания автомобилей, автомойки, № <номер> от 19.03.2019,сроком на 5 лет (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 28.05. 2019 г. № <номер>

Расчет размера арендной платы за земельный участок по вышеназванному договору аренды осуществляется от установленного протоколом заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключен договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/5 от 04.03 2019 года годового размера арендной платы в соответствии с условия договора.

Арендатор за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями Договора были начислены пени. Задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по Договору аренды № <номер> от 19.03. 2019 возникла в период с 01. 07. 2019 и по состоянию на 25.01.2021 составила 49 629 рублей 95 копеек. Сумма пени по договору аренды № <номер>, образовалась в период с 11.07.2019 и по состоянию на 25.01. 2021составляет 2 057 рублей 56 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора Машнева А. О. перед арендодателем администрацией Псебайского городского поселения Мостовского района, по договору аренды земельного участка № <номер>, по состоянию на 25.01.2021, составляет 51 687 (пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) руб. 51 коп.

13.11.2020 в рамках досудебного урегулирования спора, в адрес Арендатора указанный в договоре, заказной корреспонденцией, была направлена претензия от 12.11.2020, о наличии задолженности в виде неуплаченной арендной платы и пени, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств. Арендатор претензию не получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором распечатанный с официального сайта Почты России.

В связи с невозможностью разрешения данного спора во внесудебном порядке, администрация Псебайского городского поселения Мостовского района руководствуясь ст. 3 ГПК РФ вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Дружилин Е.В. в судебное заседание не явился, из ходатайства адресованного суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Машнев А.О. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу проживания, соответствующему адресу регистрации. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится, то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения налога недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности, на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Псебайского городского поселения Мостовский район и Машневым Анатолием Олеговичем на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов № 3/5 от 04. 03.2019, был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес> кадастровый номер <номер>, общей площадью 1750 кв.м, (целевое назначение - станции технического обслуживания автомобилей, автомойки), № <номер> от 19.03. 2019, сроком на 5 лет в установленном законом порядке 28.05.2019 г. № <номер>

Ответчик, Машнев А.О., в период с 04.03.2019 по настоящее время являет арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> договору №<номер> от 19.03. 2019.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно пункта 2.3 Договора годовой размер арендной платы, определенна по результатам торгов (за вычетом внесенного задатка) вносится в сроки установленные документацией по проведению торгов за двенадцать месяцев.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрам настоящего Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.2 Договора определено, что годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов, устанавливается на весь период действия договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной плата арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ л каждый день просрочки.

Ответчик Машнев А.О. за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую были начислены пени.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому задолженность по арендной плате и пене за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 составила 51687 рублей 51 копейка.

13.11.2020 ответчику Машневу А.О., направлялась претензия от 12.11.2020 № б/н, о наличии задолженности по арендной плате и пене, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств, которая осталась без ответа.

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора, в случае невыполнения Арендатором обязанностей указанны: пункте 4.3 Договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договоры аренды, что по условиям договора, является основанием для расторжения договора №<номер> от 19.03. 2019.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи, с чем на основании пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, абз.10 ч.2 ст.61.1 БК РФ и с учетом п.6 ст.52 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1750,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации Псебайского городского поселения Мостовского района к Машневу Анатолию Олеговичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №<номер> от 19.03.2019.

Взыскать с Машнева Анатолия Олеговича, <персональные данные> в пользу в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность в размере 51687 (пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят семь) рублей 51 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 в размере 49629,95 рублей, пени за период с 11.07.2020 по 25.01.2021 в размере 2057,56 рублей.

Взыскать с Машнева Анатолия Олеговича госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят рублей) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов