Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2022 ~ М-59/2022 от 11.01.2022

2-250/2022/10RS0016-01-2022-000082-15

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

           8 апреля 2022 года                                      г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи    Ткачук Н.А.,

при секретаре                           Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овлах Марии Александровны к администрации Надвоицкого городского поселения о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым FORMTEXT,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Надвоицкого городского поселения о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым. Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 11 июля 2016 года был заключён договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

01 декабря 2016 года истец с семьей (мать истца - Овлах Людмила Васильевна и дети истца: Овлах Филипп Александрович, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, Овлах Оскар Александрович, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения) выехали на постоянное место жительства в ... снялись с регистрационного учета в .... В связи с тем, что договор социального найма до настоящего времени не расторгнут, на истца и членов ее семьи производятся начисления жилищно-коммунальных услуг, Овлах М.А. просит признать договор социального найма жилого помещения от 11 июля 2016 года расторгнутым с 01 декабря 2016 года.

    Определением суда от 18 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Надвоицкая управляющая компания», акционерное общество «ТНС энерго Карелия», общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия», Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго».

    Истец в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время имеются исполнительные производства, возбужденные на основании судебных актов, о взыскании с нее и членов ее семьи задолженности за коммунальные услуги в пользу жилищно-коммунальных организаций, в связи с чем, она просит вынести судебное решение о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым с момента выезда из жилого помещения.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Овлах Ф.А., Овлах Л.В. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Надвоицкая управляющая компания», акционерное общество «ТНС энерго Карелия», общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия», Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 1255 от 11 июля 2016 года администрация Надвоицкого городского поселения (наймодатель) передала нанимателю Овлах Марии Александровне и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ....

В п. 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: мать - Овлах Людмила Васильевна и дети истца: Овлах Филипп Александрович, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, Овлах Оскар Александрович, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Сегежскому району, Овлах Л.В., Овлах М.А., Овлах Ф.А. 01 декабря 2016 года были сняты регистрационного учета по адресу: ... и 01 декабря 2016 года были поставлены на регистрационный учет по адресу: .... Из свидетельства о регистрации по месту жительства №... в отношении Овлах О.А. усматривается, что несовершеннолетний Овлах О.А. с ХХ.ХХ.ХХ. был также зарегистрирован по адресу: ....

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что наниматель и члены его семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения, что дает основание для вывода об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а, следовательно, о расторжении указанного договора.

Таким образом, договор социального найма от 11 июля 2016 года № 1255 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между администрацией Надвоицкого городского поселения и Овлах М.А. считается расторгнутым в силу закона, в связи с чем, вынесение дополнительных решений суда по данному вопросу не требуется.

Доводы истца о том, что на нее и членов ее семьи производятся начисления платы за коммунальные услуги не являются основанием для признания договора социального найма жилого помещения расторгнутым. Овлах Л.В., при наличии оснований, не лишена возможности оспаривания судебных актов в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Овлах Марии Александровны к администрации Надвоицкого городского поселения о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                     Судья                                           Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 14.04.2022 года.