Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1798/2010 ~ М-1042/2010 от 03.11.2010

К делу № г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2010 года                                     Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе

председательствующего                                 Ломака Л.А.

при секретаре                                                    Кирюшовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Юрия Юрьевича к ГУ КК Управления ветеринарии <адрес> о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

       Истец обратился в суд с иском к ГУ КК Управления ветеринарии по Тимашевскому району о прекращении общедолевой собственности указывая в обоснование своих доводов, что 17 февраля 1992 года между ним и Тимашевским ПХО по ветеринарии АПК «Кубань», правопреемником которого в настоящее время является ГУ КК «Управление ветеринарии Тимашевского района», был заключен договор купли-продажи жилого дома по которому он приобрел 1\2 долю домовладения, находящегося в ст. Медведовская <адрес> №. Данный договор купли-продажн был зарегистрирован в Медведовском сельском совете 17.02.1992 года в реестре за номером № зарегистрирован 18.02.1992 года в Тимашевском БТИ в реестре за номером №, странице №. инв. №. Так же между ними 05.03.1993 года был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому ему была передана в собственность <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, договор удостоверен Начальником квартирно-правовой службы М. Шевченко, зарегистрирован в реестре за номером №, в Тимашевском БТИ 05.03.1993 года в реестре за №, инв.№№

      В настоящее время он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке на недвижимое имущество приобретенное им и распоряжаться им, поскольку при изготовлении нового технического паспорта в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» ему был поставлен штамп, содержащий информацию о том, что на пристройки литер а3 и а4, им не предъявлено разрешения на строительство, т.е. пристройки являются самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано на них только судом.

          Кроме того, в договоре купли-продажи от 17 февраля 1992 года, по которому он приобретал 1\2 долю домовладения, ошибочно указана доля в праве, однако на это домовладение никогда не устанавливалась общая долевая собственность. Второго участника долевой собственности на домовладение никогда просто не существовало ни фактически, ни юридически. Подписывая вышеуказанный договор купли-продажи он полагал, что приобретает целую <адрес> жилом доме. Так как иным способом оформить свои права он не может, то вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, ванной, кладовой, 3-х      коридоров,     кухни, а также право собственности на <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую в целом из жилой комнаты, кухни, ванной, 3-х коридоров, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,
ст. Медведовская, <адрес>.

           В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил прекратить право общедолевой собственности и признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, ванной, кладовой, 3-х      коридоров,     кухни, а также право собственности на <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую в целом из жилой комнаты, кухни, ванной, 3-х коридоров, с самовольными пристройками и находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, так как он с момента приобретения указанных квартир пользуется ими, благоустраивает, делает капитальный ремонт, оплачивает налоги.               

           Представитель ответчика ГУ КК «Управление ветеринарии по Тимашевскому району» требования иска признала полностью пояснив, что действительно 17 февраля 1992 года между истцом и Тимашевским ПХО по ветеринарии АПК «Кубань», правопреемником которого в настоящее время является ГУ КК «Управление ветеринарии Тимашевского района», был заключен договор купли-продажи жилого дома по которому он приобрел 1\2 долю жилого дома с встроенными помещениями, находящегося в ст. Медведовская <адрес> №. Так же между ними 05.03.1993 года был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу была передана <адрес> жилого дома с встроенными помещениями <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района. Все договора прошли регистрацию в соответствии с действующим законодательством на тот период времени. За ГУ КК «Управление ветеринарии по Тимашевскому району» согласно приказа № от 16.10.2008г. Департамента имущественных отношений края закреплено на праве оперативного управления государственное имущество Краснодарского края согласно приложения к приказу, в котором указан жилой дом со встроенным помещением ПХО общей площадью <данные изъяты> кв.м.. и к которому примыкают <адрес> №, приобретенные истцом ранее в собственность. Они не возражают против исковых требований, если будут указаны квартиры, так как они не могут внести изменения в свои документы пока не будет раздела, так как везде по документам это числится как одно здание. Если суд удовлетворит требования истца, то на основании решения суда они смогут внести поправку в свой технический паспорт.     

            Представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности пояснил, что Администрация муниципального образования Тимашевский район рассмотрела исковое заявление Семёнова Ю.Ю.о признании права собственности и считает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ истец Семёнов Ю.Ю. являясь собственником земельного участка, имеет возможность признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

     В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано что, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию Согласно служебной записки, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район от 12.11.2010 № информация о наличии разрешительной документации на произведённую реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Тимашевский район, станица Медвёдовская, <адрес> в отделе архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район и архиве МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» муниципального образования Тимашевский район отсутствует. На основании этого администрация муниципального образования Тимашевский район возражает против удовлетворения исковых требований Семёнова Ю.Ю. в части признания права собственности на пристройки литер аЗ и литер а4, поскольку не располагает информацией о том что при возведении данных объектов не имелось существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

        Как установлено в судебном заседании, 17 февраля 1992 года между истцом и Тимашевским ПХО по ветеринарии АПК «Кубань», правопреемником которого в настоящее время является ГУ КК «Управление ветеринарии Тимашевского района», был заключен договор купли-продажи жилого дома по которому истец приобрел 1\2 долю домовладения, находящегося в ст. Медведовская <адрес> №. Данный договор купли-продажы был зарегистрирован в Медведовском сельском совете 17.02.1992 года в реестре за номером №, зарегистрирован 18.02.1992 года в Тимашевском БТИ в реестре за номером №. инв. №. Так же между этими же сторонами 05.03.1993 года был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу была передана в собственность <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, договор удостоверен Начальником квартирно-правовой службы М. Шевченко, зарегистрирован в реестре за номером №, в Тимашевском БТИ 05.03.1993 года в реестре за №, инв.№№

       Право собственности Семенова Ю.Ю. на указанные квартиры до настоящего времени никем не оспорено.

        Судом также установлено, что за ГУ КК «Управление ветеринарии по Тимашевскому району» согласно приказа № от 16.10.2008г. Департамента имущественных отношений края закреплено на праве оперативного управления государственное имущество Краснодарского края согласно приложения к приказу, в котором указан жилой дом со встроенным помещением ПХО общей площадью <данные изъяты> кв.м.. и к которому примыкают <адрес> №, приобретенные истцом в собственность.

         Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что «… право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества».

         Ст.ст. 153, 166,168 ГК РФ предусматривают, что « Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания…Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.»

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2009 г., Семенову Ю.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № ст. Медведовской Тимашевского района, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2007г. ГУ КК «Управление ветеринарии Тимашевского района» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № ст. Медведовской Тимашевского района.

          Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2005г. за ГП по ветеринарному обслуживанию животноводства Тимашевского района, правопреемником которого является ГУ КК «Управление ветеринарии Тимашевского района», признано право хозяйственного ведения на здание ветеринарного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м..

          Постановлением главы администрации Медведовского сельского Совета № от 18.05.1992 г. решено оформить техническую документацию на самовольно произведенный капитальный ремонт жилого дома и пристроек за Семеновым Ю.Ю. по <адрес> № ст. Медведовской, разрешив ему строительство гаража, хозпостройки, кладовой, летней кухни.

          Из п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 следует, что выдел доли дома участнику долевой совместной собственности производится судом если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) или есть возможность превратить эту часть дома в изолированную путем переоборудования.

           В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 6 и 9 Постановлении Пленума ВС РСФСР № 4 от 10.06.1960 года (в редакции ПВС РСФСР от 20.12.1983 года № 11) выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.         

          Судом установлено, что 1\2 доля строения по <адрес> № ст. Медведовской, приобретенная истцом по договору купли- продажи и <адрес> этого-же строения, приобретенная им в собственность по договору о приватизации, являются изолированными помещениями, ответчик никогда не владел и не пользовался указанными помещениями.

         Из этого следует, что общедолевой собственности у сторон по делу никогда не было, как Семенов Ю.Ю., так и ГУ КК пользовался отдельными помещениями и земельными участками и помещения по площади были разными, поэтому не могли составлять по 1\2 доле.

         Регистрируя права собственности на недвижимость каждого из собственников, работники БТИ были обязаны указать в инвентарном деле перечень, физические и стоимостные показатели недвижимого имущества переданного каждому из собственников в том числе и квартиры, но не право собственности на доли в общем имуществе, так как они установлены не были.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

        Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

          При вынесении решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и прекращения или изменения правоотношений.

         С учетом обстоятельств установленных при судебном рассмотрении, суд считает, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению, так как используемые им жилые помещения приобретены им в соответствии с действующим законодательством, а самовольные строения возведены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно заключения пожарной службы, соответствуют нормам и их дальнейшая эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Исковые требования Семенова Юрия Юрьевича удовлетворить.

                      Признать право собственности за Семеновым Юрием Юрьевичем на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, ванной, кладовой, 3-х      коридоров,     кухни, а также право собственности на <адрес> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую в целом из жилой комнаты, кухни, ванной, 3-х коридоров, с пристройками литеры А, а, а1, а3, а4 расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,
ст. Медведовская, <адрес>.

                      Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

                 Решение может быть обжаловано в Краевой суд через райсуд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Тимашевского районного суда                                        Л.А.Ломака

Справка: решение вступило в законную силу 4 декабря 2010 года