Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2015 ~ М-1101/2015 от 07.04.2015

2-1298/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.

прокурора Соломиной В.В.,

при секретаре Орловой В.Н.,

с участием:

представителя истца Горошко О.Ю. - Есиповой А.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Горошко О.Ю. к Сухушину В.В., Сухушину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Горошко О.Ю. обратился в суд с иском к Сухушину В.В., Сухушину В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики состоят на регистрационном учете в квартире, находящейся по указанному адресу. Сухушин В.В. является бывшим собственником квартиры. На момент приобретения квартиры ответчики в ней не проживали, и в настоящий момент они отсутствуют. На основании изложенного просит признать Сухушина В.В., Сухушина В.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Есипова А.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец приобрел квартиру на торгах, ответчиков никогда не видел.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В день рассмотрения дела на электронный адрес суда поступило заявление за подписью Сухушина В.В., в котором он указал, что согласен с требованиями истца о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Сухушина В.В. поступило заявление через общественную приемную о признании иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства ... в <адрес> в лице руководителя ФИО7 (Продавец), с одной стороны, и ИП Горошко О.Ю. (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства ... в Томской области в лице руководителя ФИО7 (Продавец) передал ИП Горошко О.Ю. (Покупатель) указанное в договоре недвижимое имущество, а ИП Горошко О.Ю. принял его в таком виде, в каком оно было на день подписания акта приема-передачи. В акте приема-передачи отмечено, что обязательства стороны выполнили, претензий друг к другу не имеют.

Указанное имущество было продано на основании постановления о передаче имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя ОСП по ... району г.Томска УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2015.

Из п. 1.3 вышеуказанного договора следует, что на момент его заключения имущество принадлежало на праве собственности Сухушину В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания договора Горошко О.Ю. был осведомлен, что по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства, согласно справки ООО «УК «...» от ДД.ММ.ГГГГ, Сухушин В.В., Сухушин В.В.

Как следует из справки ООО «УК «...» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики, зарегистрированные в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее времени с регистрационного учета не снялись.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив, что ответчики не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, не сохранили на иных правовых основаниях право пользования жилым помещением, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, расходы на содержание жилого помещения не несут, вселяться после продажи квартиры не пытались, суд в совокупности с вышеприведенными нормами права приходит к выводу о том, что с момента продажи Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области квартиры по <адрес> в г.Томске ИП Горошко О.Ю., ответчики утратили право проживания в жилом помещении, а регистрация ответчиков в спорной квартире нарушают права истца как собственника указанной квартиры, который не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Горошко О.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как следует из подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 24.12.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, является достаточным и законным основанием для снятия их с регистрационного учета уполномоченными органами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Горошко О.Ю. к Сухушину В.В., Сухушину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сухушина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухушина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сухушина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сухушина В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись.