Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2016 ~ М-170/2016 от 11.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                         05 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Охремчук Т.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Еременко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синюшкина СВ к Скачиловой НГ о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Синюшкин С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, требуя признать Скачилову Н.Г. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете бывший собственник - Скачилова Н.Г. По вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является в настоящее время. Новое место жительства ответчика истцу неизвестно.

В судебное заседание истец Синюшкин С.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Орел А.Ю. (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скачилова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузубова Л.А. в судебном заседании заявленные Синюшкиным С.В. требования поддержала, указав, что являясь собственником 1\2 доли спорной квартиры, проживает там около 12 лет. Ответчик Скачилова Н.Г. была сожительницей её сына, она выселилась из квартиры 2 года назад и где сейчас проживает ей не известно, отношения с ней она не поддерживает. Регистрация ответчика препятствует собственникам распорядиться своим жильем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по Красноярскому краю в Ленинском району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в направленном суду заявлении начальник Карпенко О.Ю. просила рассмотреть дело без участия представителя ОУФМС.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившихся третьих лиц в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Еременко Д.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно установлено, что истец Синюшкин С.В. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Терехиным А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи состоит ответчик Скачилова Н.Г. (л.д. 7). Указанные сведения также подтверждаются выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и данными отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 22).

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. Терехин А.В. (покупатель) и Скачилова Н.Г. (продавец) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., тем самым ответчик Скачилова Н.Г., является бывшим собственником <адрес> в г. Красноярске. Согласно п.4 данного договора, продавец обязалась в течение 30 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры, однако свои обязательства не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Синюшкин С.В. приобрел у Терехина 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.8). согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Красноярском крае от ДД.ММ.ГГГГ являются истец Синюшкин С.В. и третье лицо Кузубова Л.А., по ? доли каждый (л.д.23).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в спорной квартире совместно с истцом и другим сособственником Кузубовой Л.А. членами их семей не является, общего хозяйства не ведет, не проживает там с 2014 года, обязанностей по содержанию и оплате жилого помещения не несет, следовательно, не является членом семьи нового собственника, в связи с чем, законные основания для сохранения за ней права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г.Красноярске, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия Скачиловой Н.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синюшкина СВ - удовлетворить полностью.

Признать Скачиловой НГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, не принимавший участия в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения вправе обратиться в суд, принявший решение, с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                        О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.