Решение по делу № 2-3059/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-3059\20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                                           г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управления и эксплуатации объектов» к Селищеву ФИО6, Селищевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управления и эксплуатации объектов» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Селищеву Д.Б., Селищевой Л.А. В обосновании требований указано, что истец на основании договора управления и эксплуатации от 17.11.2009 № осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. 01.02.2009 между ООО «Управления и эксплуатации объектов» и Селищевым     Д.Б., Селищевой Л.А. заключен договор управления и эксплуатации многоквартирным домом №, в котором ответчики являются собственниками жилого помещение – квартиры №. Между тем, Селищев Д.Б., Селищева Л.А. свои обязанности по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги не выполняют надлежащим образом, имеют задолженность в размере 603, 378 рублей 09 копеек, которая до настоящего времени не оплачена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 603 378 рублей 09 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 234 рублей и по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Управления и эксплуатации объектов», действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики – Селищев Д.Б., Селищева Л.А. в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковой давности по заявленным требованиям, пояснили также, что с момента удовлетворения в декабре 2012 года Щелковским городским судом к ним иска ЗАО «Банк Интеза» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру№ по адресу: <адрес>, фактически не в ней не проживали но сохраняли регистрацию по указанному адресу.

Представитель третьего лица ЗАО «Банк Интеза» в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> (л.д. 20-22), в указанной квартире ответчики имеют регистрацию (л.д. 23).

ООО «Управления и эксплуатации объектов» на основании протокола № общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома (л.д. 8-10). Также, между истцом и ответчиками 01.02.2009 заключен договор № управления и эксплуатации многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

В соответствии со ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Вместе с тем, усматривается, что за период с мая 2014 года по октябрь 2018 года ответчики не надлежащим образом исполняют, возложенные на них законом обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 603 378 рублей, что следует из представленной справки о начисления и оплате по лицевому счету (л.д. 24-25).

В судебное заседание доказательств, опровергающих указанное обстоятельство ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у Селищева Д.Б., Селищевой Л.А. перед истцом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Относительно заявления ответчиков о применения срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Разрешая исковые требования, и принимая во внимание заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности и по оплате за коммунальные услуги заявлены за истечением срока исковой давности, в связи с чем, требования за период с ноября 2014 г. по январь 2016 г. за этот период удовлетворению не подлежат. Таким образом, согласно представленного истцом расчета задолженности, с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 318492,64 рублей за период с января 2016 года по октябрь 2018 года из расчета (603 378 рублей 09 копеек – 284885,45= 318492,64), в связи, с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в размере 318492,64 рублей.

Одновременно с исковыми требованиями истец ходатайствует о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 9 234 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Усматривается, что в материалы дела представлено платежное поручение № от 26.12.2018 об оплате государственной пошлины в размере 9 234 рублей, с учетом удовлетворения иска, суд, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанные судебные расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 6384,93 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управления и эксплуатации объектов» к Селищеву ФИО9, Селищевой ФИО10 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Селищева ФИО11, Селищевой ФИО12 в пользу ООО «Управления и эксплуатации объектов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 318492 рублей 64 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6384 рублей 93 копейки, а всего взыскать 324877 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                              Н.Г. Разумовская