Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2016 (2-1846/2015;) ~ М-2698/2015 от 06.11.2015

дело № 2-43/16                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года                                                                            город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Быковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенюк А.А. к Ламановой Л.З., встречному иску Ламановой Л.З. к Семенюк А.А. о реальном разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Семенюк А.А. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Ламановой Л.З. о реальном разделе недвижимого имущества.

Ламанова Л.З. обратилась к Семенюк А.А. со встречным иском о реальном разделе недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель Семенюк А.А., действующий по доверенности Семенюк Г.В., уточненный иск Семенюк А.А. поддержал, встречный иск признал частично, пояснил, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости: Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, расположенные по адресу: <адрес> при использовании которых, происходят споры и разногласия. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Литер Р сторонами реконструирован, согласно заключению специалиста объект находится в правомерных границах земельного участка, дефектов критического характера, влияющих на эксплуатацию здания не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП, основные несущие конструкции здания после реконструкции пребывают в работоспособном техническом состоянии, выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность, устойчивость здания и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, здание после реконструкции рекомендуется к рассмотрению комиссией для ввода в эксплуатацию. С учетом фактического использования земельного участка, принадлежащего сторонам на праве аренды, в фактическом пользовании Семенюк А.А. находятся объекты Литер Ж, Д, помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р. В фактическом пользовании Ламановой Л.З. находятся Литера Е, е, е1, И7, М, Н, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р. В общем пользовании сторон находятся помещения 41, 42 Литера Р. Просит произвести реальный раздел объектов недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, прекратив режим общей долевой собственности; выделить в собственность Семенюк А.А. объекты недвижимого имущества Литер Ж, Д, помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р; встречный иск удовлетворить в части реального раздела объектов недвижимого имущества Литера Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, прекратив режим общей долевой собственности; выделить в собственность Ламановой Л.З. объекты недвижимого имущества Литера Е, е, е1, И7, М, Н, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р, в удовлетворении встречного иска в части Литера Д просил отказать, в остальной части полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Ламановой Л.З., действующая по доверенности Мартыненко Н.Ю. уточненный встречный иск поддержала в полном объеме, иск Семенюк А.А. признала частично, пояснила, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости: Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, расположенные по адресу: <адрес> при использовании которых происходят споры и разногласия. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Литер Р сторонами реконструирован, согласно заключению специалиста объект находится в правомерных границах земельного участка, дефектов критического характера, влияющих на эксплуатацию здания не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП, основные несущие конструкции здания после реконструкции пребывают в работоспособном техническом состоянии, выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность, устойчивость здания и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, здание после реконструкции рекомендуется к рассмотрению комиссией для ввода в эксплуатацию. С учетом фактического использования земельного участка, принадлежащего сторонам на праве аренды, в фактическом пользовании Семенюк А.А. находятся объект Литер Ж помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р. В фактическом пользовании Ламановой Л.З. находятся Литера Е, е, е1, И7, М, Н, Д, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р. В общем пользовании сторон находятся помещения 41, 42 Литера Р. Ламановой Л.З. самостоятельно за свой счет на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве аренды построены Литер Ц площадью 118,1 кв.м., Литер Х площадью 308,6 кв.м., которые согласно заключению специалиста не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП. Просит произвести реальный раздел объектов недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, прекратив режим общей долевой собственности; выделить в собственность Семенюк А.А. объекты недвижимого имущества Литер Ж, помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р; иск Семенюк А.А. удовлетворить в части реального раздела объектов недвижимого имущества Литера Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, прекратив режим общей долевой собственности; выделить в собственность Ламановой Л.З. объекты недвижимого имущества Литера Е, е, е1, И7, М, Н, Д, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р, в удовлетворении встречного иска в части Литера Д отказать, признать право собственности Ламановой Л.З. на объекты недвижимого имущества Литера Ц, Х.

         Представитель третьего лица, Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отслеживания почтовых отправлений «Почта России», телефонограммой представителя Исаева М.Р., доказательством отправления извещения факсимильной связью, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Представитель третьего лица, администрации МО Туапсинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отслеживания почтовых отправлений «Почта России», в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа МСУ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семенюк А.А., встречные исковые требования Ламановой Л.З. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сторонам под существующей базой отдыха на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 4022 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Краснодарскому краю.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, принадлежащие сторонам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Литер Р реконструирован сторонами совместно, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Согласно заключению специалиста объект находится в правомерных границах земельного участка, дефектов критического характера, влияющих на эксплуатацию здания не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП, основные несущие конструкции здания после реконструкции пребывают в работоспособном техническом состоянии, выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на несущую способность, прочность, устойчивость здания и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, здание после реконструкции рекомендуется к рассмотрению комиссией для ввода в эксплуатацию.

С учетом фактического использования земельного участка, принадлежащего сторонам на праве аренды, в фактическом пользовании, Семенюк А.А. находятся объект Литер Ж, помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р.

В фактическом пользовании Ламановой Л.З. находятся объекты Литер Е, е, е1, И7, М, Н, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р.

В общем пользовании сторон находятся помещения 41, 42 Литера Р.

У сторон отсутствует спор в отношении стоимости, подлежащих реальному разделу объектов недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Р, при этом стороны претендуют на объект недвижимого имущества Литер Д.

Однако, согласно заключению эксперта по назначенной судом экспертизе, объект недвижимого имущества Литер Д создает угрозу жизни и здоровью граждан, экспертом выявлены трещины, перекосы частей здания, разломы стен, прочие повреждения и деформации, ввиду чего право собственности за одной из сторон на объект Литер Д признано быть не может.

Ламановой Л.З. самостоятельно за свой счет на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве аренды построены Литер Ц площадью 118,1 кв.м., Литер Х площадью 308,6 кв.м., при этом доказательств обращения в уполномоченный орган с вопросом получения разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, не представлено.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

У сторон отсутствует спор в отношении стоимости недвижимого имущества, подлежащего реальному разделу, при этом стороны не требуют выплаты стоимости доли.

Таким образом реальному разделу подлежит следующее имущество: Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Р.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Семенюк А.А. удовлетворить частично.

Встречный иск Ламановой Л.З. удовлетворить частично.

       Произвести реальный раздел объектов недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, расположенных по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, бухта Инал, б/о «Краснодарский кирпичный завод».

         Выделить в собственность Семенюк А.А. объекты недвижимого имущества Литер Ж, помещения 1-30, 56 - 66 Литера Р.

         Выделить в собственность Ламановой Л.З. объекты недвижимого имущества Литера Е, е, е1, И7, М, Н, помещения 11 - 20, 31 - 54, 67 - 69 Литера Р.

Признать за Семенюк А.А. и Абрамовой С.Г. право общей долевой собственности на помещения 41, 42 Литера Р. расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Семенюк А.А., Ламановой Л.З. на объекты недвижимого имущества Литер Е, е, е1, Ж, И7, М, Н, Д, Р, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

         В удовлетворении остальной части иска Семенюк А.А., встречного иска Ламановой Л.З., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: