Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2014 ~ М-1092/2014 от 04.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2014 года      Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи         Смоловой Е.К.

при секретаре                 Городковой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Борокиной Н.А., Борокину А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Борокиной Н.А. заключен договор о предоставлении ипотечного (целевого) займа № на предоставление целевого займа на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем был предоставлен Борокиной Н.А. под обеспечение договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены истцом на расчетный счет, открытый в ОАО КБ «С». Борокин А.В., являясь супругом Борокиной Н.А. также обязался погашать заем на указанных выше условиях. Ответчики ежемесячные платежи по кредиту вносили нерегулярно, в связи с чем задолженность по договору займа составила <данные изъяты>. и складывается из непогашенной суммы основного долга в размере <данные изъяты>., задолженности по оплате пользования суммой займа в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков погашения займа – <данные изъяты>. Займодатель снизил неустойку за нарушение сроков погашения займа до <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с Борокиной Н.А., Борокина А.В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на прав собственности Борокиной Н.А., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>., где стоимость жилого дома – <данные изъяты>., стоимость земельного участка – <данные изъяты>., кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по составлению отчета в размере <данные изъяты>., госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты>,

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Васильченко Е.В. заявленные требования уточнил. В связи с добровольным возмещением ответчиками в полном объеме судебных расходов, погашения задолженности по оплате за пользование займом в полном объеме и погашении части основного долга в размере <данные изъяты>., просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на прав собственности Борокиной Н.А., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>., где стоимость жилого дома – <данные изъяты>., стоимость земельного участка – <данные изъяты>

Ответчик Борокина Н.А., Борокин А.В. в судебном заседании размер задолженности не оспаривали, в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Борокиной Н.А. заключен договор о предоставлении ипотечного (целевого) займа №. В соответствии с п.1.1. Договора займа истец принял на себя обязательство предоставить целевой займ на возвратной и платной основе в сумме <данные изъяты>. на срок ДД.ММ.ГГГГ с начала финансирования на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение принятых на себя обязательств по договору о предоставлении целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик передал в залог Борокиной Н.А. принадлежащее ответчику на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, расположенный на землях поселений в границах плана, прилагаемого в договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты>. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, где стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>.

Согласно ч.2 п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере <данные изъяты>., где стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4.1, 2.4.3 договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик обязуется возвратить займ в полном объеме и уплатить Фонду <данные изъяты>% годовых.

Истец выполнил свое обязательство, перечислив денежные средства на расчетный счет, открытый в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., однако заемщик систематически не исполняет свои обязанности, нарушая условие о сроках платежа согласно расчета суммы, предъявляемой к взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п.5.2.4. кредитного договора, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскании обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Договор займа был заключен с целью реконструкции жилого дома, используемого для совместного проживания Борокиной Н.А. и членов ее семьи. Все полученное по договору займа используется на общие нужды обоих супругов и семьи в целом и, следовательно, является общим.

Несмотря на уведомление ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, уплаты неустойки за нарушение сроков погашения займа, ответчики от погашения и внесения платежей уклоняются. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию не получено.

Таким образом, согласно расчета суммы, предъявляемой к взысканию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору составляет <данные изъяты>. и складывается из непогашенной суммы основного долга в размере <данные изъяты>., задолженности по оплате пользования суммой займа в размере <данные изъяты>., неустойки за нарушение сроков погашения займа <данные изъяты>. Займодатель считает возможным снизить неустойку за нарушение сроков погашения займа до <данные изъяты>.

В соответствии с уточненным исковым заявлением, на момент рассмотрения искового заявления, ответчики в полном объеме возместили судебные расходы, погасили задолженность по оплате за пользование займом в полном объеме и части основного долга в размере <данные изъяты>.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ). В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., значительно превышают норму гражданской ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, за неисполнение денежного обязательства. Принимая во внимание изложенное, и с учетом ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки – повышенных процентов за неправомерное пользование суммой займа до <данные изъяты>., т.к. неустойка в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «В», рыночная стоимость недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. составила <данные изъяты>., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>

    В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 80% от <данные изъяты>. составляют <данные изъяты>., в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты> следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. Установлено, что условия договора о предоставлении ипотечного (целевого) займа от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с Борокиной Н.А., Борокина А.В. задолженности в размере <данные изъяты>., которая складывается из суммы основного долга <данные изъяты>. и неустойки в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Борокиной Н.А., Борокину А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Борокиной Н.А., Борокина А.В. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность договор о предоставлении ипотечного (целевого) займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на прав собственности Борокиной Н.А., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>., где стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2014г.

Судья: