Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2022 (2-902/2021;) ~ М-936/2021 от 11.11.2021

Копия

Дело № 2-40/2022

УИД 66RS0039-01-2021-00197-31

Мотивированное заочное решение составлено 16 февраля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         10 февраля 2022 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области к И.Ю.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к И.Ю.П. о взыскании задолженности по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 406 руб. 07 коп., в том числе: 7 743 руб. 33 коп. – арендная плата за период с 2013 года по 2020 год включительно, 8 466 руб. 38 коп. – неустойка, 196 руб. 36 коп. – штраф, расторжении договора №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.Ю.П. и администрацией городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области, взыскании арендной платы за 2021 год, исходя из годовой арендной платы – 1 178 руб. 15 коп., в размере соответствующем фактическому пользованию земельным участком, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом по настоящему исковому заявлению.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Нижнесергинским муниципальным районом и И.Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ф аренды земельного участка, согласно которому Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:16:1901006:428, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. По условиям договора аренды земельного участка (п. 19 договора), если по истечении срока его действия арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Поскольку участок до настоящего времени арендатором не передан арендодателю, возражений сторон по этому поводу не было, указанный договор аренды земельного участка продолжает действовать. За пользование земельным участком по условиям указанного договора аренды (п. 12 договора) арендатор обязан был один раз в год в срок до 1 декабря уплачивать арендную плату в следующих размерах: за 2012 год - 543 руб. 38 коп.; за 2013 год - 917 руб. 26 коп.; за 2014 год - 965 руб. 88 коп.; за2015 год – 1019 руб.; за 2016 год - 1256 руб. 29 коп.; за 2017 год - 1054 руб. 50 коп.; за 2018 год - 1096 руб. 68 коп.; за 2019 год - 1143 руб. 83 коп.; за 2020 год - 1178 руб. 15 коп.. Арендатором было внесено всего 1451 руб. 64 коп. в оплату арендных платежей за 2012 и частично за 2013 года, остальные периоды арендатором не оплачены. В 2017 году права арендодателя (кредитора) были переданы новому арендодателю - администрации муниципального образования рабочий поселок Атиг (муниципальное образование впоследствии было переименовано в городское поселение Атиг, информация об этом имеется на официальном сайте муниципального образования. Общая сумма задолженности арендатора по оплате арендной платы по договору аренды составляет 7743 руб. 33 коп. за период с 2013 по 2020 год включительно. Кроме того, по условиям договора аренды (п. 14 договора), в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени по договору аренды по состоянию на 01.01.2021 составляет 8466 руб. 38 коп.. Также по условиям договора аренды (п. 15 договора) за невыполнение сторонами любого из условий договора, сторона, не выполнившая своих обязательств, уплачивает другой стороне штраф в размере двухмесячной арендной платы, существовавшей на момент, когда обязательство должно было быть исполнено. Так, арендатор, не исполнивший своих обязательств по договору аренды, а именно, не уплативший арендные платежи, должен уплатить арендодателю штраф в размере 196 руб. 36 коп. (1178,15/12х2). Общая сумма задолженности арендатора по договору аренды с учетом пени и штрафа составляет 16 406 руб. 07 коп.. 24.06.2021 ответчику была направлена претензия с предложением оплатить суммы задолженности по арендной плате, пени и штрафа, которая осталась без ответа и, судя по возращенному почтой письму, не была получена ответчиком. 24.08.2021 ответчику была вновь направлена претензия с предложением оплатить суммы задолженности по арендной плате, пени и штрафа и расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа.

В дальнейшем представителем истца администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области по доверенности В. исковые требования были увеличены, просила суд взыскать с И.Ю.П. задолженность по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 232 руб. 42 коп., в том числе: 8 921 руб. 48 коп. – арендная плата за период с 2013 года по 2021 год включительно, 11 114 руб. 58 коп. – неустойка, 196 руб. 36 коп. – штраф, расторгнуть договор №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между И.Ю.П. и Нижнесергинским муниципальным районом (л.д. 37).

Представитель истца администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их увеличения, обосновав доводами, изложенными в тексте иска, просила удовлетворить.

Ответчик И.Ю.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом по известным в деле адресам, а также по месту регистрации, о причинах своей неявки суд не известила, письменный отзыв не представила, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения их на почте (л.д. 44, 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 46), о причинах своей неявки суд не известил, отзыв не представил.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

<данные изъяты>

Согласно п. 14 Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В тот же день земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 8-9, 10).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 23.07.2012 (л.д. 24-27).

С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», основными целями которого являются установление нового порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и изменение правового регулирования возникновения, прекращения и реализации прав на земельные участки.

Администрацией Нижнесергинского муниципального района во исполнение указанного Закона по приемо-передаточному акту были переданы все договоры по земельным правоотношениям в администрации всех 6 поселений, входящих в состав Нижнесергинского муниципального района, в том числе городскому поселению Атиг.

С указанного времени предоставление земельных участков осуществляется городскими поселениями.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного расчета арендной платы, сумма задолженности И.Ю.П. по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составила 8 921 руб. 48 коп..

Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 14 Договора, на ДД.ММ.ГГГГ составил 11 114 руб. 58 коп..

Размер штрафа за невыполнение сторонами любого из условий договора, который предусмотрен п. 15 договора, составил 196 руб. 36 коп..

Расчет задолженности по арендным платежам и пени на сумму задолженности по договору №-ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка И.Ю.П. в судебное заседание не представлено.

Претензии арендодателя, направленная в адрес И.Ю.П., как арендатора (л.д. 13-14, 16, 17-18, 21), оставлены последнею без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение арендодателя администрации городского поселения Атиг Нижнесергинского муниципального района с настоящим иском в суд.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования администрации городского поседения Атиг Нижнесергинского муниципального района Свердловской области о взыскании с И.Ю.П. задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 11 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае использования арендуемого земельного участка не по целевому назначению, а также в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На претензию арендодателя с предложением о расторжении договора и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате арендатор И.Ю.П. не ответила.