Решение по делу № 2-480/2017 ~ М-107/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-480/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раченкова А. И. к ООО «ЦентрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Раченков А.И. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже, а истец обязался оплатить стоимость указанной квартиры. Свои обязательства по оплате квартиры он выполнил в полном объеме. В соответствии с п. № Договора квартира должна была быть передана ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный срок квартира не была передана. ДД.ММ.ГГГГ им был произведен осмотр квартиры, где в ходе осмотра были выявлены недостатки, о чем был составлен акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора. Однако, ответчик указанные в акте недостатки не исправил и прислал уведомление с односторонним актом, в котором отсутствуют указания на недостатки строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО «Сбербанк». Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «ЦетрСтрой» в судебное заседание не явился, извещен. Предоставил отзыв на иск согласно которому просил в иске отказать.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанка России» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦентрСтрой» (Застройщик) и Раченковым А.И. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в предусмотренный договором срок, передать Квартиру Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Дома.

В соответствии с п. № Договора – размер целевого денежного взноса составляет <данные изъяты>.

Из п. № Договора следует, что стоимость квартира оплачена, в том числе, за счет кредитных средств в сумме <данные изъяты>., предоставленных по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Раченковым А.И. следует, что последнему предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения <данные изъяты> квартиры № по адресу: <адрес>, номер на площадке №, площадью <данные изъяты>. (л.д. №).

Судом установлено, что истец свои обязательства по внесению денежной суммы <данные изъяты> выполнил в полном объеме.

Кроме этого, истцом была произведена доплата за увеличение площади в соответствии с п. № Договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. № Договора участия в долевом строительстве – застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. При этом застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ до начала передачи квартиры, о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказанным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. № настоящего Договора, или вручено лично под расписку.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок квартира истцу по передаточному акту не была передана.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ст. 7 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Закона - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была осмотрена квартира № и составлен акт осмотра, в котором истцами были указаны ряд недостатков (ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ) (л.д. №).

Однако, в этот же день ответчиком в нарушение п. № Договора участия в долевом строительстве, а также п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ был составлен акт об односторонней передаче истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Однако, доказательств, подтверждающих, что истец без уважительной причины уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры, не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 – <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>.

Учитывая, что суд пришел к выводу о нарушении прав истца в части своевременной передачи квартиры, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненных нравственных страданий, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Раченкова А. И. к ООО «ЦентрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Раченковым А. И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Раченкова А. И. компенсацию морального вреда – <данные изъяты>.

Исковые требования Раченкова А. И. к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 мая 2017 года