Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2018 ~ М-714/2018 от 26.03.2018

дело № 2-1274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

              И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2018 года                                                                                     г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца Соболевой О.В., действующей на основании доверенности от 15.03.2018 года,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богданчиковой Е.А., действующей на основании доверенности от 13.12.2017 года,

при секретаре Петтай И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко <К.Л.> к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии с государственного кадастрового учета, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко К.Л. в лице представителя Соболевой О.В. обратился в суд с исковым заявлением (в итоговой редакции от 19.04.2018 года) к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просит снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0600152:56, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, Фоменко обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного участка. Однако в предварительном согласовании ему отказано по причине того, что на испрашиваемом земельном участке помимо жилого дома, располагается нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, сведения о правах на который отсутствуют. Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что по состоянию на 12.07.1977 год в состав домовладения входили сооружения: баня, стайка и гараж. Однако в настоящее время указанный гараж в домовладении отсутствует, что следует из акта об следования земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. В связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии нежилого здания с кадастровым номером № с кадастрового учета. В уведомлении от 24.04.2018 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю сообщило о приостановлении осуществления действий по снятию гаража с кадастрового учета в связи с непредставлением заявителем документа, подтверждающего его права на объект недвижимости. По мнению истца, поскольку права на указанный гараж в ЕГРП не зарегистрированы, собственник гаража отсутствует, истец не может устранить обстоятельства, повлекшие приостановление действий по снятию нежилого здания (гаража) с регистрационного учета. Учитывая приведенные обстоятельства, истец просит снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра внести в единой государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

В судебное заседание истец Фоменко К.Л. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Соболевой О.В., действующей на основании доверенности от 15.03.2018 года, которая исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, а также в дополнительных пояснениях на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности от 13.12.2017 года, не имела возражений в части требования о снятии объекта недвижимости (гаража) с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закона) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Фоменко К.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что по состоянию на 12.07.1977 года в состав домовладения помимо самого жилого дома входил гараж.

В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, истец обратился в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № Из ответа № Ф-23304 от 25.01.2018 года следует, что в предварительном согласовании предоставления земельного участка заявителю отказано по причине того, что в границах указанного земельного участка кроме жилого дома с кадастровым номером № зарегистрированного на праве собственности за Фоменко, расположено нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на которое отсутствуют.

Приведенные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600152:56.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 24.04.2018 года, Фоменко К.Л. обратился с заявлением о снятии указанного нежилого здания (гаража) с кадастрового учета. Осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в едином государственном реестре прав, может обратиться собственник данного объекта недвижимости.

Актом обследования от 27.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5, подтверждается, что по результатам натурного обследования места нахождения здания с кадастровым номером № оно прекратило свое существование в результате сноса.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Красноярскому краю» от 24.04.2018 года № 1-6/08408 следует, что при проведении анализа единого государственного реестра недвижимости выявлено, что в нем ошибочно внесена запись о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № данная запись исключена из указанного реестра. Вместе с тем, из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2018 года следует, что нежилое здание с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете.

При таких обстоятельствах, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости (гаража) в судебном заседании установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Фоменко К.Л. в части снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания (гаража) с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> располагавшийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 мая 2018 года.

Председательствующий                                       Д.Г. Капошко