Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2018 ~ М-80/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» марта 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Дроковой Л. Н.

а также представителя органа опеки и попечительства администрации Староюрьевского района Тамбовской области – Кулаковой Т. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамуталиевой Райногул Мадаминжоновны к Фролову Владимиру Викторовичу, Фроловой Светлане Алексеевне, Архиповой Галине Анатольевне, Клычниковой Валентине Николаевне, Клычниковой Татьяне Владиславовне, Пустоваловой Татьяне Владиславовне, Смагиной Нине Гавриловне, Смагину Александру Викторовичу, Чернышову Алексею Николаевичу, Анисимовой Раисе Петровне, Павловой Елене Вячеславовне, Чернышову Николаю Николаевичу, Петровой Таисии Питиримовне, Муслюмовой Алине Гамлетовне, Щепиной Нине Григорьевне, Бутовой Марии Петровне, Павловой Елене Юрьевне, Мокринской Надежде Николаевне, Мокринскому Виктору Владимировичу, Мокринскому Игорю Владимировичу, Семенову Александру Сергеевичу, Суворинову Егору Алексеевичу, Сувориновой Лидии Александровне и Сувориновой Людмиле Егоровне о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании на нее права собственности,

у с т а н о в и л:

Мамуталиева Р. М. обратилась в суд с иском к Фролову В. В., Фроловой С. А., Архиповой Г. А., Клычниковой В. Н., Клычниковой Т. В., Пустоваловой Т. В., Смагиной Н. Г., Смагину А. В., Чернышову А. Н., Анисимовой Р. П., Павловой Е. В., Чернышову Н. Н., Петровой Т. П., Муслюмовой А. Г., Щепиной Н. Г., Бутовой М. П., Павловой Е. Ю., Мокринской Н. Н., Мокринскому В. В., Мокринскому И. В., Семенову А. С., Суворинову Е. А., Сувориновой Л. А. и Сувориновой Л. Е. о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании на нее права собственности, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира состояла из двух жилых комнат, коридора, кухни и санузла общей площадью

<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. С согласия соседей, проживающих в многоквартирном доме, к её квартире была присоединена смежная комната (бывшая котельная) общей площадью <данные изъяты> кв.м. После чего было проведена перепланировка, а именно был пробит дверной проем, подведено отопление и свет, присоединенная комната стала использоваться как жилая. Общая полезная площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат стало три. Перепланировка (реконструкция) выполнена без нарушений несущих конструкций здания, не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат – <данные изъяты> и признать за ней право собственности на эту квартиру.

Истец Мамуталиева Р. М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что разрешения на перепланировку квартиры у неё не было.

Ответчик Петрова Т. П. в судебном заседании требования Мамуталиевой Р. М. признала в полном объёме.

Ответчики Фролова С. А., Пустовалова Т. В., Клычникова В. Н., Архипова Г. А., Муслюмова А. Г., Суворинов Е. А., Суворинова Л. А., Мокринская Н. Н., Чернышов А. Н., Чернышов Н. Н., Мокринский В. В., Мокринский И. В., Бутова М. П., Анисимова Р. П., Суворинова Л. Е., Семенов А. С., Фролов В. В., Щепинина Н. Г., Павлова Е. В., Смагина Н. Г., Смагин А. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменных заявлениях указали, что требования истца признают в полном объём, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Клычникова Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель 3-его лица администрации Староюрьевского сельсовета по доверенности Демьянова Е. М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Староюрьевского района по доверенности Кулакова Т. Н. в судебном заседании пояснила, что обследовав жилищно-бытовые условия жилого дома по адресу: <адрес>, орган опеки и попечительства находит жилой дом в хорошем состоянии, в нем имеются все необходимые условия для проживания и воспитания несовершеннолетних. Имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемлены.

Суд, заслушав Мамуталиеву Р. М., ответчика Петрову Т. П., представителя 3-его лица Демьянову Е. М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Нормы статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мамуталиевой Р. М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.19)

Согласно техническому паспорту квартиры № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 15,00 кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-13)

С целью объединения квартиры № и смежной с ней комнаты (бывшей котельной) в одно жилое помещение, а также улучшения жилищно-бытовых условий истцом Мамуталиевой Р. М. произведены перепланировка и переоборудование квартиры.

В результате реконструкции создан новый объект недвижимости – квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) (л.д.14-15).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанной нормы следует, что ею определен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до начала проводимых работ. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что реконструкция квартир и их объединение в новый объект недвижимости уже проведены.

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. объёмно-планировочное решение и конструкции квартиры № после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Перепланировка квартиры № (жилого помещения), заключающаяся в увеличении площади за счет присоединения смежной комнаты с устройством дверного проема в перегородке между комнатами, не ухудшила объёмно-планировочного решения здания, конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности на затронуты и не превышены предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии квартиры № жилого дома <адрес> возможно.( л.д.6-10).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома было принято решение о даче согласия Мамуталиевой Р. М. на присоединение коридора общего пользования поэтажный план № VII – <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-23)

Судом установлено, что произведённые в жилых помещениях изменения являются не только переустройством и перепланировкой, а также реконструкцией, поскольку фактически был создан новый объект, что следует из содержания п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, вследствие чего изменились параметры объекта, в частности, его площадь, количество комнат.

В соответствии с п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц.

Учитывая выше изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мамуталиевой Райногул Мадаминжоновны удовлетворить.

Жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) филиала ГУПТИ Тамбовской области «Староюрьевский нехозрасчетный участок» из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь коридора (помещение № 1) – <данные изъяты> кв.м, площадь кухни (помещение № 4) - <данные изъяты> кв.м, площадь сан.узла (помещение № 5) – <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты (помещение № 2) – <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты (помещение № 3) – <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (помещение № 6) – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мамуталиевой Райногул Мадаминжоновной право собственности на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: мотивированное решение изготовлено 03.04.2018 года.

Судья: И. В. Татарцев