Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-20/2021 (2-1-522/2020;) ~ М-1-514/2020 от 09.11.2020

Дело (УИД): 57RS0019-01-2020-000676-68 Производство № 2-1-20/2021 (2-1-522/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2021 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Биушкиной Е.М., ее представителя Шмыгина И.В., допущенного к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Биушкина А.П., его представителя Щиголева А.Н., действующего на основании доверенности от 23.03.2019 №,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Биушкиной Екатерины Михайловны к Биушкину Антону Павловичу о выделе части жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

Биушкина Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Биушкину А.П. о выделе части жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № Вторым собственником является Биушкин А.П. Между истцом и ответчиком соглашение, о порядке выдела доли Биушкиной Е.М. не достигнуто. Ссылаясь на данные обстоятельства, просила суд: 1) выделить в натуре <данные изъяты> долю, принадлежащую ей, в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) выделить в натуре <данные изъяты> долю, принадлежащую истцу, в общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом жилого дома с последующим оформлением права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. В случае невозможности выдела доли жилого дома в натуре, взыскать с ответчика Биушкина А.П. компенсацию в размере ? доли от рыночной стоимости жилого дома с прекращением права собственности на принадлежащую истцу долю в праве собственности на жилой дом.

В ходе судебного разбирательства истец Биушкина Е.М. и ее представитель Шмыгин И.В. исковые требования уточнили, просили суд выделить в натуре квартиру, составляющую <данные изъяты> доли, принадлежащей истцу, в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным вариантом раздела спорного жилого дома заключением экспертизы с последующим оформлением права собственности на часть жилого дома – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м,, просили выделить Биушкиной Е.М. часть жилого дома по варианту N 1 и выделить часть земельного участка по варианту N 1 заключения экспертизы. Биушкина Е.М. согласна произвести необходимое переоборудование за свой счет.

Ответчик Биушкин А.П., его представитель Щиголев А.Н., действующий по доверенности, после проведенной экспертизы требования иска признали, не возражая против раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом N 1 экспертизы № от 25.08.2021, ответчик также согласен выплатить компенсацию за превышение площади.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что Биушкиной Е.М. (<данные изъяты> доли в праве) и Биушкину А.П. (3/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право собственности сторон за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Для установления вариантов выдела доли дома и вариантов установления границ земельного участка, судом по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «»Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».

Из представленного заключения экспертов ООО «»Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 25.08.2021 следует, что с технической стороны выдел долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможен. Согласно варианту преобразования жилого дома, предложенного Биушкиной Е.М., доступ сособственников в жилой дом будет осуществляться через холодную пристройку лит. «а» и далее через кухню (помещение №). Таким образом, при данном варианте образуются места общего пользования сособственников, что исключает возможность разработки варианта раздела в натуре. Разработать вариант раздела жилого дома и земельного участка по предложенному Биушкиной Е.М. варианту, не представляется возможным.

Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, износ здания, экспертами предложен 1 вариант выдела доли дома, в соответствии с которым: Биушкиной Е.М. выделяется в собственность проектируемая квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; Биушкину А.П. выделяется в собственность проектируемая квартира № площадью 34,4 кв.м, состоящая из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., части комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, холодного коридора лит. «а».

В соответствии с предложенным вариантом N 1 выдела доли в праве общей долевой собственности Биушкину А.П. выделяется в собственность часть жилого дома реальная стоимость которого превышает стоимость идеальной доли на сумму 49 224 руб.

По предложенному варианту выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо выполнить:

Устройство входного дверного проема из оконного с системой двойных дверей в комнате № (проектируемая квартира №);

Устройство звукоизолирующей перегородки в комнате №;

Замену перегородки между частью комнаты № и комнаты № на звукоизолирующую;

Устройство дверного проема между частью комнаты № и комнатой №;

Заделку оконного проема в комнату №;

Разводку системы электроснабжения на две проектируемые части (разработка технических условий и сметы на данный вид работ является прерогативой специализированной организации);

Перезакольцовку системы отопления (разработка технических условий и сметы на данный вид работ является прерогативой специализированной организации).

Стоимость работ, включая стоимость материалов по переоборудованию жилого дома по предложенному варианту № составляет 76 177 рублей (Локальная смета №).

Также экспертами предложен вариант № раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сособственников.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы экспертов, являющихся специалистами в области строительства и кадастрирования, обоснованные и мотивированные, каких-либо противоречий не содержат. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы допущено не было. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено. Оснований для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Биушкиной Е.М. о реальном разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению путем раздела жилого дома по варианту N 1 и земельного участка по варианту N 1 выполненной по делу судебной экспертизы, выделением им в собственность соответствующих частей жилого дома, состоящих из помещений указанных выше, выделением им земельных участках, в границах, согласно данным координат, указанным в таблицах экспертизы.

Расходы на проведение переоборудования жилого дома в связи с выделом долей, с учетом мнения сторон, суд считает возможным возложить на истца Биушкину Е.М. При этом, с Биушкина А.П. подлежит взысканию половина стоимости расходов по переоборудованию жилого дома.

Также с Биушкина А.П. подлежит взысканию в пользу Биушкиной Е.М. компенсация в размере 49 224 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Биушкиной Екатерины Михайловны к Биушкину Антону Павловичу о выделе части жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту N 1 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 25.08.2021.

Прекратить право общей долевой собственности Биушкиной Екатерины Михайловны и Биушкина Антона Павловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Биушкиной Екатерины Михайловны в составе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проектируемую квартиру № состоящую из следующих помещений: часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая полезная площадь помещений, входящих в состав проектируемой квартиры № составит – <данные изъяты> кв.м, доля составит (от общей площади <данные изъяты> кв.м) – <данные изъяты>.

Выделить в собственность Биушкина Антона Павловича в составе жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проектируемую квартиру № состоящую из следующих помещений: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; часть комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; холодный коридор лит. «а». Общая площадь помещений, входящих в состав проектируемой квартиры № составит – <данные изъяты> кв.м, доля составит (от общей площади <данные изъяты> кв.м) – <данные изъяты>.

Для выполнения реального раздела жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту № заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 25.08.2021, истцу Биушкиной Е.М. необходимо выполнить:

Устройство входного дверного проема из оконного с системой двойных дверей в комнате № (проектируемая <адрес>);

Устройство звукоизолирующей перегородки в комнате №;

Замену перегородки между частью комнаты № и комнаты № на звукоизолирующую;

Устройство дверного проема между частью комнаты № и комнатой №;

Заделку оконного проема в комнату №;

Разводку системы электроснабжения на две проектируемые части (разработка технических условий и сметы на данный вид работ является прерогативой специализированной организации);

Перезакольцовку системы отопления (разработка технических условий и сметы на данный вид работ является прерогативой специализированной организации).

Стоимость работ, включая стоимость материалов по переоборудованию жилого дома по предложенному варианту № составляет 76 177 (семьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей (Локальная смета №).

Произвести раздел земельного участка площадью 4965 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту N 1 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 25.08.2021.

Прекратить право общей долевой собственности Биушкиной Екатерины Михайловны и Биушкина Антона Павловича на земельный участок площадью <данные изъяты>+/-24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Биушкиной Е.М. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно данным таблицы:

№ точки	X-координата	Y-координата
1	356 699,26	1 257 148,21
17	356 727,62	1 257 147,50
2	356 728,75	1 257 147,47
12	356 728,75	1 257 138,14
13	356 728,90	1 257 132,81
14	356 726,13	1 257 132,87
15	356 723,13	1 257 132,87
16	356 723,13	1 257 113,82
9	356 738,08	1 257 061,47
10	356 728,69	1 257 061,08
11	356 715,27	1 257 109,85

Выделить в собственность Биушкина А.П. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно данным таблицы:

№ точки	X-координата	Y-координата
2	356 728,75	1 257 147,47
3	356 759,29	1 257 146,67
4	356 760,55	1 257 129,42
5	356 763,10	1 257 121,93
6	356 766,23	1 257 111,62
7	356 778,92	1 257 070,36
8	356 781,58	1 257 063,27
9	356 738,08	1 257 061,47
16	356 723,13	1 257 113,82
15	356 723,13	1 257 132,87
14	356 726,13	1 257 132,87
13	356 728,90	1 257 132,81
12	356 728,75	1 257 138,14

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета земельного участка и жилого дома, расположенных адресу: <адрес>, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на выделенные объекты недвижимости.

Взыскать с Биушкина Антона Павловича в пользу Биушкиной Екатерины Михайловны компенсацию в размере 49 224 (сорок девять тысяч двести двадцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда будет изготовлен 14 сентября 2021 года.

Председательствующий И.М. Разумная