Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2014 (2-644/2013;) ~ М-614/2013 от 18.12.2013

                                     Дело № 2-23/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года с.Шарлык

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Г.И., Кулешов В.В. к Администрации МО <адрес>, СЕВ, Кулешова О.В. о признании частично недействительным договора приватизации и внесении в него изменений,

у с т а н о в и л:

Кулешова Г.И. и Кулешов В.В. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, СЕВ и Кулешова О.В. указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. При подготовке документов, для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес>, допущены ошибки, не позволяющие оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны: Кулешова Г.И., Кулешов В.В., КЕВ, Кулешова О.В. Подписан договор только Кулешовой Г.В., доли в праве собственности в договоре не определены. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы Кулешова Г.И., Кулешов В.В., КЕВ, Кулешова О.В. В настоящее время КЕВ (после замужества - СЕВ), Кулешова О.В. отказываются от участия в приватизации квартиры. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем, истцы обращаются в суд с данным иском.

Просили признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов <адрес> на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>; считать его заключенным в отношении Кулешовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы Кулешова Г.В. и Кулешов В.В. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Кулешова О.В. и Сальникова Е.В. не участвовали, представив письменное заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Шарлыкский район в судебном заседании не участвовал, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

    Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией <адрес>, в лице в лице ФИО8 и гражданами Кулешовой Г.И., Кулешов В.В., КЕВ, Кулешова О.В. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную в селе <адрес>, из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., и в Шарлыкской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: Кулешова Г.И., Кулешов В.В., КЕВ, Кулешова О.В.

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. без номера в квартире по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы: Кулешова Г.И., Кулешов В.В., Кулешова О.В.

Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. КЕВ и СЕВ ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – СЕВ, жене – СЕВ.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную <адрес>. Согласно справок сельской администрации, истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу Шарлыкского сельсовета <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истцы просят признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в отношении: Кулешовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Представитель ответчика иск признал. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулешовой Г.И. и Кулешова В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковое заявление Кулешовой Г.И. и Кулешов В.В., удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Шарлыкском сельском <адрес> в 1993 году на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в Шарлыкском сельском <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году на передачу в собственность граждан жилого помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: <адрес> заключенным в отношении – Кулешовой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулешов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Росляков