Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2015 ~ М-25/2015 от 12.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкановой Е.Н. к ООО «Материк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишканова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВИП-Сервис» заключён договор №212-у уступки прав по договору №212-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 212 по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий 52 кв. м. Наряду с уступкой прав дольщик передаёт, а новый дольщик принимает на себя обязательства дольщика по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-Л от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №212-Л ООО «Материк» обязалось передать <адрес> (строительный) по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения она выполнила в полном объёме в размере <данные изъяты>. В настоящее время ООО «Материк» отказывается исполнять свои обязательства по договору и передать ей жилое помещение, строительные работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан. Поскольку она полностью оплатила стоимость спорного помещения, считает, что имеет право на его оформление в свою собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий 52 кв. м, площадь балконов и/или лоджий 3,7 кв. м, общей площадью с учётом площади балконов и/или лоджий с коэффициентом 1 - 55,7 кв. м.

В последующем, в связи с изготовлением технического паспорта жилого помещения, представитель истицы уточнил заявленные требования, просил признать за Шишкановой Е.Н. право собственности на <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий 51,9 кв. м, площадь балконов и/или лоджий 3,4 кв. м, общей площадью с учётом площади балконов и/или лоджий с коэффициентом 1 -53,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители ООО «ВИП-Стройсервис» и Управления Росреестра по Самарской области, привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкановой Е.Н. и ООО «ВИП-Сервис» заключён договор №212-у уступки прав по договору №212-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует однокомнатной квартире, строительный номер 212 по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий площадью 52 кв. м, площадь балконов и/или лоджий 3,7 кв. м, общей площадью с учётом площади балконов и /или лоджии с коэффициентом 1-55,7 кв. м, наряду с уступкой прав дольщик передаёт, а новый дольщик принимает на себя обязательства дольщика по договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-Л от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-Л от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Материк» обязуется передать <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий 52 кв. м, площадь балконов и/или лоджий 3,7 кв. м, общей площадью с учётом площади балконов и/или лоджий с коэффициентом 1 - 55,7 кв. м в 4 квартале 2011 года.

Судом установлено, что истица полностью исполнила свои обязательства по договору, своевременно и полностью оплатила стоимость помещения в размере 2283700 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции № составляет: общая - 51,9 кв. м, жилая - 23,6 кв. м, общая площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 53,6 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру отсутствуют.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, доля её помещения конкретно определена, суд приходит к выводу, что у неё возникло право собственности на незавершённый строительством объект, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шишкановой Е.Н. - удовлетворить.

Признать за Шишкановой Е.Н. право собственности на <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, расположенной на 9 этаже, в секции №7, общей площадью без учёта балконов и/или лоджий 51,9 кв. м, площадь балконов и/или лоджий 3,4 кв. м, общей площадью с учётом площади балконов и/или лоджий с коэффициентом 1 - 53,6 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья