Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2020 ~ М-806/2020 от 12.08.2020

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2020-001243-29

    Дело № 2-896/2020            08 сентября 2020 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (заочное)

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиходед Т.Л.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Гура Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

истец – Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к Гура Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы.

     В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа, вид разрешенного использования земельного участка: «под строительство магазина, для объектов общественно-делового назначения». Договор зарегистрирован в установленном порядке. Истец указывает, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком выполняется ненадлежащим образом, образовалась задолженность по договору. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору истцом начислены пени. Истец указывает, что в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Требования, указанные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что истец считает незаконным.

    Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» по нормативу 100 % задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345019,79 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.20149 в размере 88861,05 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Пантюхова Н.А. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, уточнив размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просила взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82181,67 руб., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что в течение спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка не расторгался, не изменялся, платежи по договору не вносились. Просила иск удовлетворить.

Ответчик извещался о рассмотрении дела по известным адресам проживания, телефонограммой, а также посредством направления судебного извещения и копии иска по указанному ответчиком адресу электронной почты, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

Направленное в адрес ответчика почтой судебное извещение вернулось в суд не полученным за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

По определению суда с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № 1088 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного в г. Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа, для целей использования «под строительство магазина».

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в настоящее время является ответчик – на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (пункты 3.1-3.3 договора аренды земельного участка) арендная плата исчисляется с начала действия договора, составляет 121575,95 руб. в годовом исчислении, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

Как предусмотрено пунктом 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор гарантирует, что все права и обязанности арендатора по договору аренды со дня подписания договора принимаются им в полном объеме, включая оплату с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы.

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто обстоятельство того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между сторонами, являлся действующим.

В течение указанного периода договор аренды земельного участка не расторгался, не изменялся, в т.ч. в части указания иного арендатора земельного участка по договору, соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не вносились, доказательств обратного в судебном заседании не получено.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по месту его жительства на территории Ненецкого автономного округа направлялась письменная претензия с требованиями о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что требования, указанные в данной претензии, ответчиком были исполнены полностью или в соответствующей части, ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

Возражений на иск ответчиком не указано, доказательств отсутствия (погашения) задолженности, заявленной к взысканию, наличия указанной задолженности в ином (меньшем) размере, равно как доказательств отсутствия обязанности по погашению задолженности, указанной в иске (полностью или в соответствующей части), в судебном заседании не предоставлено.

Представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет задолженности выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов до разграничения государственной собственности на землю поступают в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением.

Из материалов дела следует, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы нашел подтверждение, то в пользу истца с ответчика с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» по нормативу 100 % подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345019,79 руб.

Оснований для определения указанной суммы задолженности по внесению арендной платы по договору в ином (меньшем) размере по делу не имеется.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы по договору истцом исчислены пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендодатель начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа.

Согласно указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С указанной даты Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленный истцом расчет пени, период ее начисления в ходе рассмотрения дела арифметически не оспорены, равно как не опровергнут факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендной платы в указанный период.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 83:00:050029:40 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному расчету в размере 82181,67 руб.

Согласно пункту 1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (утв. Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п) Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа является исполнительным органом государственной власти Ненецкого автономного округа.

При подаче иска в суд истец, обладающий статусом органа государственной власти, от уплаты государственной пошлины законом был освобожден (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ).

В этой связи, в силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера на общую сумму 427201,46 руб. (о взыскании задолженности по договору аренды в размере 345019,79 руб., а также пени в размере 82181,67 руб.), государственная пошлина по которой составляет 7472,01 руб., подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа к Гура Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Гура Евгения Владимировича в пользу Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» по нормативу 100 % задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345019 рублей 79 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82181 рубль 67 копеек, всего взыскать: 427201 рубль 46 копеек.

Взыскать с Гура Евгения Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 7472 рубля 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

Председательствующий                              А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года