Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2015 (2-895/2014;) ~ М-731/2014 от 22.12.2014

Дело 2-242/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     06 июля 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Смагиной С.В.,

с участием представителя истца - Малицкой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анциферова ФИО7 к МКУ "КУМИ администрации Канского района" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Анциферов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ "КУМИ администрации Канского района", в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 17,0 кв.м., по адресу <адрес>, с земельным участком площадью 1500 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим как покупатель, и ФИО2, действовавшим, как продавец, было заключено соглашение купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Фактически соглашение купли-продажи было оформлено распиской, содержащей цену объекта, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке истец не мог, так как отсутствовали правоустанавливающие документы.

Документом, подтверждающим права ФИО2 на указанный выше жилой дом, является справка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Чечеульского сельсовета, лицевой счет №. Данной справкой подтверждается, что за ФИО2 числится жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., который был передан ФИО2 в собственность для ведения личного хозяйства на основании постановления администрации Чечеульского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением адреса согласно постановлению администрации Чечеульского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию по завершению строительства в 1996 году. В настоящее время сведений об ФИО2 не имеется, претензий на указанный жилой дом никто не заявлял. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах (период до 16.04.1999) на жилой дом отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12 декабря 2014 года сведения о зарегистрированных правах (период с 1999 года до настоящего времени) на объект: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время на указанный жилой дом не зарегистрированы чьи-либо права. Фактически истец владеет и пользуется указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ как собственник. Владеет указанным домом открыто и непрерывно, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

В судебное заседание истец Анциферов А.И. не явился, направил в суд своего представителя ФИО6, которая поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ "КУМИ администрации Канского района" не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Анцирского сельсовета не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании по адресу <адрес>, находится жилой дом площадью 17,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Решением администрации Чечеульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность бесплатно для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га, о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационному письму администрации Чечеульского сельсовета, в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ допущены технические ошибки, адрес земельного участка следует читать - <адрес>, целевое назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, передано в собственность всего 0,15 га, из них бесплатно 0,15 га, итого всего 0, 15.

Постановлением администрации Чечеульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделенному ФИО2, присвоен адрес <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 за 9000 рублей, до настоящего времени владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом по состоянию на 15.04.1999 в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценке зданий, строений, сооружений, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Приведенные обстоятельства подтверждаются доводами иска, пояснениями представителя истца, материалами дела: копией паспорта Анциферова А.И., распиской от 12.01.1996, справкой администрации Чечеульского сельсовета от 01.10.2014, справкой филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому края от 18.12.2014, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.12.2014, постановлением администрации Чечеульского сельсовета от 22.10.1992 № 51, выпиской из постановления от 27.12.2006 № 55, информационным письмом администрации Чечеульского сельсовета от 16.09.2014, свидетельством на право собственности № 446 от 11.11.1992. кадастровым паспортом на земельный участок от 28.07.2014, кадастровым паспортом на жилой дом от 23.09.2014.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец Анциферов А.И. с 1996 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу <адрес> <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

За истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Анциферова ФИО8 удовлетворить.

Признать за Анциферовым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью 17,0 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за Анциферовым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Канска Красноярского края, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий       С.В. Беликов