Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2016 ~ М-1558/2016 от 26.05.2016

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года                          город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Спектор А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ООО УК № «Домоуправление №» к Кошкина О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Кошкина О.А. как собственнице <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, предоставляются услуги в виде технического содержания ремонта многоквартирного дома. Задолженность Кошкина О.А. перед ООО УК № «Домоуправление №» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Ей неоднократно направлялись письменные уведомления о необходимости погашения задолженности, однако никаких результатов это не дало. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора ООО УК № «Домоуправление №» обратилось в суд с иском о взыскании с Кошкина О.А. суммы задолженности в сумме № рублей, также о взыскании уплаченной в доход государства государственной пошлины в размере № рублей.

В ходе судебного заседания полномочный представитель ООО УК № «Домоуправление №» ФИО5.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Кошкина О.А. адвокат ФИО3 исковые требования признал в части, просил суд применить срок исковой давности и взыскать суммы задолженности на последние три года.

Ответчик Кошкина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО УК № «Домоуправление №» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного <адрес> является ООО УК № «Домоуправление №»

Квартира № в <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит Кошкина О.А., что объективно подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с нормой ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно статьи 2, статей 5-7 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая инженерная система водоотведения; система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения.

В силу пункта «а» статьи 28 раздела 3 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (статья 29 Правил).

Из представленной ООО УК № «Домоуправления №» выборки данных по лицевому счету № (<адрес> в <адрес>) усматривается, что за Кошкина О.А. имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт с ноября № года по апрель № года в размере № рублей.

Часть 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, Кошкина О.А. являясь собственником <адрес> в <адрес> обязана производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, тогда как из представленных документов усматривается, что Кошкина О.А.. длительное время не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в размере № руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражения.

Истец, являясь управляющей организацией, обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме выполнял.

Правильность расчета проверена судом, и отсутствие задолженности не подтверждено Кошкина О.А., свой отчет ею не представлен.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Представителем ответчика адвокатом Кошкина О.А. ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из времени обращения истца в суд с настоящим иском, в соответствии с требованиями ст. ст. 196, 199 ГК РФ, принимая во внимание, что период, за который образовалась задолженность, превышает 3 года до момента обращения истца с данными требованиями в суд, заявленные ООО УК № «Домоуправления №» требования о взыскании задолженности с Кошкина О.А. подлежат частичному удовлетворению.

В связи, с чем суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскать с Кошкина О.А. образовавшуюся сумму задолженности за последние три года в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины истцом указана сумма № которая уплачена при предъявлении иска, что подтверждается платежным поручением. Суд считает взыскать с ответчика в счет понесенных истцом расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину в размере № копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК № «Домоуправление №» к Кошкина О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения– удовлетворить в части.

Взыскать с Кошкина О.А. в пользу ООО УК № «Домоуправление №» <адрес> задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в сумме №.

В удовлетворении иска ООО УК № «Домоуправление №» к Кошкина О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                             В.П. Пожидаев