Решение от 17.09.2020 по делу № 02-2960/2020 от 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                                    дата                                                                 

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключён договор участия в долевом строительстве № 124-2/3/7-ПЗ, объектом которого является 1 (одно) комнатная квартира №124, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, квартал жилой застройки «Пятиречье», позиция №3, со сроком передачи до дата. Истец ссылаясь на то, что со своей стороны выполнил все условия договора, оплатив стоимость объекта, а застройщик нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи ему (истцу) объекта долевого строительства. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, предоставив расчет за период с дата по дата, а также просил взыскать в счет компенсации морального вреда сумму сумма и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд возражения относительно исковых требований, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из п. 1, 2, 3 ст. 8  Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что  дата между фио и наименование организации был заключён договор участия в долевом строительстве № 124-2/3/7-ПЗ, объектом которого является 1 (одно) комнатная квартира №124, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, квартал жилой застройки «Пятиречье», позиция №3, со сроком передачи до дата.

Оплата по договору произведена в полном объеме, истцом была оплачена стоимость квартиры в размере сумма, однако передача объекта долевого строительства в настоящее время произведена.

Тем самым, факт просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, однако, ответчиком в добровольном порядке требования истца выполнены не были.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме сумма за период с дата по дата.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ей не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

При взыскании суммы неустойки, суд принимает во внимание расчет, представленный ответчиком в силу следующего.

В соответствии с п. 6.1. договора (Глава 6. СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА), ответчик обязался передать по акту приема-передачи квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 5.1 Договора.

В соответствии с п. 5.1.3. договора (Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА) ответчик передаёт участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.2. Договора в срок не позднее 120 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.3 договора (Глава 7. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ), Застройщик принимает обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, в срок не позднее 120 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи квартиры в договоре определён исходя из даты наступления события - получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а не из даты планируемого окончания строительства, поскольку действующим законодательством, ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период с дата по дата, считая данный расчет законным и математически верным.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере сумма

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм.

Довод ответчика о том, что на правоотношения между сторонами не распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» суд считает несостоятельным, поскольку он не основан на законе.

Исходя из того, что при подаче иска истец освобожден от оплаты государственной пошлины, суд на основании ст.103 ГПК ГФ, ст. 333.19 НК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика  государственной пошлины в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░  

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░░░