Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2019 ~ М-1292/2019 от 07.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019г.                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лазаревой Наталии Ивановны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объекты блокированной застройки, построенные самовольно,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объекты блокированной застройки, построенные самовольно.

Свои требования мотивирует следующим: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1324 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, территориальная зона - Ж6 - зона смешенной застройки, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном выше земельным участке собственными силами и за свой счет истцом был построен объект недвижимого имущества - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 333,8 кв.м, жилая площадь - 182,4 кв.м. Был составлен технический паспорт Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году истцом проведена реконструкция объекта и жилой дом общей площадью 338,8 кв.м был разделен на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки: площадью общей 167,8 кв.м., жилой 40,7 кв.м., адрес: <адрес>; площадью общей 167,0 кв.м., жилой 39,4 кв.м., адрес: <адрес>.

При строительстве (реконструкции) истец не получала необходимые разрешения. Начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Лазаревой Наталией Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 167,8 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на принадлежащем истцу на праве частной собственности земельном участке с кадастровым номером №. Признать за Лазаревой Наталией Ивановной, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 167,0 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на принадлежащем истцу на праве частной собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление. В котором оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3 лица Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление.

Заслушав доводы представителя истца, изучив отзывы, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1324 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, территориальная зона - Ж6 - зона смешенной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в сельском поселении Светлое Поле жилому дому блокированной застройки, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из постановления Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в сельском поселении Светлое Поле жилому дому блокированной застройки, присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь - 333,8 кв.м., жилая - 182,4 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общая площадь - 167,8 кв.м., жилая - 40,7 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь - 167,0 кв.м., жилая - 39,4 кв.м. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется ответ Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома общей площадью 333.8 кв.м (на жилой

дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.Также сообщает, что расположение жилого дома блокированной застройки площадью 167,8 кв.м (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу: <адрес> входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, и соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>. Расположение жилого дома блокированной застройки площадью 167,0 кв.м (согласно технического паспорта, выданного ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенного по адресу: <адрес> входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, и соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Истцом было заказано в ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Согласно которого установлено, что жилой дом блокированной застройки <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эсплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Согласно которого установлено, что жилой дом блокированной застройки <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эсплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, объект находится в границах земельного участка.

Согласно схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, объект находится в границах земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам испытания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к уловиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению по результатам испытания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к уловиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорные объекты расположены на отдельном земельном участке, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляет собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная Лазаревой Н.И., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Лазаревой Н.И., то есть лицу, осуществившему строительство (реконструкцию).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившими в силу решением суда.           

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лазаревой Наталии Ивановны удовлетворить.

Признать за Лазаревой Наталией Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 167,8 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на принадлежащем истцу на праве частной собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Лазаревой Наталией Ивановной, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 167,0 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, построенный на принадлежащем истцу на праве частной собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья        Акинцев В.А.