Решение по делу № 2-117/2015 (2-5712/2014;) ~ М-5142/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-117/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Полуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенко Н. Т. к ЗАО «Техинвестстрой», Панкратову И. А. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Анищенко Н.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «Техинвестстрой», Панкратову И.А. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ЗАО «Компания ИВКО» и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» был заключен договор № 58/08к-04 долевого участия в инвестиционном строительстве общественно- жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>. Согласно п. 3.6.1 указанного договора заказчик (ЗАО «Техинвестстрой») обязался осуществить организационно-технические мероприятия по оформлению правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации на земельный отвод и строительство комплекса с входящим в него объектом инвестиционных вложений ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня»; обеспечить строительство объекта согласно проектной и иной необходимой документацией в соответствии с заданием на проектирование; обеспечить учет денежных средств и технический надзор за строительством; обеспечить сдачу инвестиционного объекта (ОЖК «Олимп») Государственной комиссии. Согласно ст. 2.5 договора по окончании строительства инвестиционного объекта ЗАО «Техинвестстрой» обязался передать в собственность ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» нежилые помещения общей площадью 108,00 кв.м.

Срок завершения строительства инвестиционного объекта - ориентировочно второй квартал 2005 года (пункт 2.4 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие ООО «Многопрофильное предприятие Фабрика-кухня» в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, а именно: нежилых площадей общей площадью 83,00 кв.м. для использования под кафе, а общий размер долевого вклада (инвестиционного платежа) ООО Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в строительство комплекса составляет

<данные изъяты> руб.

ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в полном объёме выплатило сумму инвестиционного платежа в размере <данные изъяты> руб.

По договору № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе, общей площадью 83,00 кв.м., исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенного на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, принадлежащее ранее ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» на основании договора инвестирования от <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ООО «Компания ИВКО» и ФИО7 был заключен договор № о долевом инвестиционном участии в строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>. ФИО7 в полном объёме выплатила сумму инвестиционного платежа в размере <данные изъяты>.

Дополнительными соглашениями в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие ФИО7 в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, а именно: нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже (общей площадью 169,43 кв.м.) и нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже (общей площадью 61,09 кв.м.)

Срок завершения строительства инвестиционного объекта ориентировочно четвертый квартал 2006 года (пункт 7.1 договора инвестирования).

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже (общей площадью 169,43 кв.м.) и нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже (общей площадью 61,09 кв.м.), принадлежащее ранее ФИО7 на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит признать право собственности на нежилое помещение, предназначенное под кафе, общей площадью 83,00 кв.м, исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенное на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>;

признать право собственности на нежилое помещение, предназначенное под кафе-бар, расположенное на 1 этаже, общей площадью 169,43 кв.м., и нежилое помещение, предназначенное под кафе- бар, расположенное на минус 1 этаже, общей площадью 61,09 кв.м., в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>;

взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда с каждого по 1000 руб. за ненадлежащее исполнение условий договоров.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представители конкурсного управляющего ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 166-170).

Ответчик Панкратов И.А. в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о МО в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Техинвестстрой» (правопреемник ООО «Техинвестстрой») (заказчик-застройщик), ЗАО «Компания ИВКО» (правопреемник ООО «Компания ИВКО») и ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» (дольщик) был заключен договор № № долевого участия в инвестиционном строительстве общественно- жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>.

Предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в инвестиционном строительстве ОЖК «ОЛИМП» по адресу: <адрес>, а именно: нежилых площадей общей площадью 108,00 кв.м для использования их под магазин (п. 2.1 договора).

Срок завершения строительства инвестиционного объекта - ориентировочно второй квартал 2005 года (пункт 2.4 договора).

Согласно п. 3.6.1 указанного договора заказчик-застройщик (ЗАО «Техинвестстрой») обязуется осуществить организационно-технические мероприятия по оформлению правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации на земельный отвод и строительство комплекса с входящим в него объектом инвестиционных вложений; обеспечить строительство инвестиционного объекта согласно проектной и иной необходимой документацией в соответствии с заданием на проектирование; обеспечить технический надзор за строительством комплекса; обеспечить сдачу инвестиционного объекта (ОЖК «Олимп») Государственной приемочной комиссии; осуществить подготовку документов, устанавливающих право дольщика на объект, обеспечить процедуру прохождения государственной регистрации права собственности дольщика на объект и предоставить дольщику после государственной регистрации соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности дольщика на объект при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 2.5 договора по окончании строительства инвестиционного объекта ЗАО «Техинвестстрой» обязался передать в собственность ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» нежилые помещения общей площадью 108,00 кв.м, исчисленной по внутреннему периметру наружных стен, расположенные согласно Приложению № 1, № к договору, в состоянии отделки согласно проекту.

Срок завершения строительства инвестиционного объекта - ориентировочно второй квартал 2005 года (п. 2.4 договора) (л.д. 14-26).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться долевое участие ООО «Многопрофильное предприятие Фабрика-кухня» в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, а именно: нежилых площадей общей площадью 83,00 кв.м для использования их под кафе, а общий размер долевого вклада (инвестиционного платежа) ООО Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в строительство комплекса составляет 3 174 808 руб. Срок завершения строительства инвестиционного объекта – ориентировочно второй2066 года (л.д. 27-30).

ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» в полном объёме выплатило сумму инвестиционного платежа в размере 3 174 808 руб. (л.д. 38, 39-47).

По договору № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Анищенко Н.Т. приобрела право требования от ЗАО Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе, общей площадью 83,00 кв.м., исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенного на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, принадлежащее ранее ООО «Многопрофильное предприятие «Фабрика-кухня» на основании договора инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашений к нему (л.д. 33-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техинвестстрой» (заказчик-застройщик), ООО «Компания ИВКО» (заказчик-инвестор) и ФИО7 (дольщик-соинвестор) был заключен договор № о долевом инвестиционном участии в строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>.

Предметом указанного договора является долевое участие дольщика/соинвестора в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, а именно: нежилых площадей в размере 230,52 кв.м для использования их в соответствии с разработанной проектной документацией (п. 2.1 договора) (л.д. 48-58).

ФИО7 в полном объёме выплатила сумму инвестиционного платежа в размере 72 000 долларов США.

Дополнительными соглашениями в договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения, согласно которым предметом договора стало являться участие ФИО7 в инвестиционном строительстве общественно-жилого комплекса «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, а именно: нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже, (общей площадью 169,43 кв.м.) и нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже (общей площадью 61,09 кв.м.). Ориентировочный срок завершения строительства инвестиционного объекта - четвертый квартал 2006 года (п. 7.1 договора инвестирования) (л.д. 59-60, 61-64).

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела право требования от ЗАО «Техинвестстрой» передачи в собственность нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на 1 этаже (общей площадью 169,43 кв.м.) и нежилого помещения, предназначенного под кафе-бар, расположенного на минус 1 этаже (общей площадью 61,09 кв.м.), принадлежащее ранее ФИО7 на основании договора инвестирования от 30.07.2002г. № и соглашений к нему (л.д. 65-68).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Следовательно, право собственности истца как соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.

При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.

Кроме того, согласно позиции ВС РФ, изложенной в определение от 13.10.2014 по делу № 306-ЭС14-2019, существование объекта незавершенного строительства подразумевает возможность его дальнейшего изменения и преобразования в здание или сооружение, что может повлечь как изменение имущества, которое может быть отнесено к общему, так и изменение количества и характеристик помещений в таком объекте. Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений в нем, ни доли в общей собственности на общее имущество; до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно нормальное использование инженерного оборудования, а, следовательно, и нормальная эксплуатация помещений. Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

В данном случае доказательств, свидетельствующих о том, что новая вещь изготовлена, введена в эксплуатацию и право собственности на объект завершенного строительства - общественно-жилой комплекс «ОЛИМП» по адресу: МО, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано за застройщиком - ЗАО "Техинвестстрой" в материалы дела не представлено.

Из кадастрового и технического паспортов объекта незавершенного строительства – общественно-жилого комплекса «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 86% (л.д. 123-126, 127-130).

Указанный общественно-жилой комплекс не прошел регистрацию даже в качестве объекта незавершенного строительства, вследствие чего признание права собственности на нежилые помещения в несуществующем объекте незавершенного строительства не представляется возможным.

Кроме этого, определением Арбитражного суда <адрес> от 23.10.2013г. за ЗАО «Техинвестстрой» признано право собственности на объект незавершенного строительства, состоящих из жилых и нежилых помещений с инвентарным номером №, расположенный по адрес: МО, <адрес>, на земельном участке площадью 11000 кв.м, за исключением нежилого помещения общей площадью 2112 кв.м, признанного собственностью ФИО11 (л.д. 171-175).

Поскольку в настоящий момент строительство здания не завершено, спорные нежилые помещения не введены в эксплуатацию, распределения нежилых площадей между заказчиком и инвестором не происходило, отсутствует индивидуализации долей участников инвестиционной деятельности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Анищенко Н.Т. о признании права собственности на нежилое помещение, предназначенное под кафе, общей площадью 83,00 кв.м, исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенное на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>; на нежилое помещение, предназначенное под кафе-бар, расположенное на 1 этаже, общей площадью 169,43 кв.м., и нежилое помещение, предназначенное под кафе- бар, расположенное на минус 1 этаже, общей площадью 61,09 кв.м., в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, должно быть отказано.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2012г. в отношении ЗАО «Техинвестстрой» процедура финансового оздоровления была прекращена, ЗАО «Техинвестрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство (л.д. 81-84).

Суд не может согласить с доводами представителей ответчиков о том, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского производства и подлежит прекращению, поскольку требования истицы рассматриваются исключительно в деле о банкротстве, по следующим основаниям.

Из содержания статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что положениями норм параграфа 7 Главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регламентированы вопросы, касающиеся банкротства застройщиков, а также права и обязанности в рамках дела о банкротстве застройщиков участников строительства, к категории которых не подлежат отнесению лица, заключившие с застройщиком договоры, не связанные с обязательствами застройщика о передаче указанным лицам жилых помещений.

Таким образом, положения норм параграфа 7 Главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целом, а также положения ст. 201.8 Закона о банкротстве, на основании которой заявители обратились в суд, не предусматривают возможности разрешения в рамках дела о банкротстве застройщиков споров, касающихся объектов недвижимости, не являющихся жилыми помещениями.

Исковые требования о взыскании с ЗАО «Техинвестстрой» компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам инвестирования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договоров инвестирования следует, что истица инвестирует денежные средства в нежилые помещения, общей площадью 83,00 кв.м, общей площадью 169,43 кв.м., и общей площадью 61,09 кв.м., в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, что предусматривает их использование не в личных, семейных целях. В связи с этим, правовых оснований для применения к данным правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей», а, следовательно, и взыскания с ответчика компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам инвестирования не имеется.

Для взыскания с ответчика Панкратова И.А. в пользу Анищенко Н.Т. компенсации морального вреда также не имеется, поскольку указанные требования не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анищенко Н. Т. к ЗАО «Техинвестстрой», Панкратову И. А. о признании право собственности на нежилое помещение, предназначенное под кафе, общей площадью 83,00 кв.м, исчисленного по внутреннему периметру наружных стен, расположенного на втором этаже в строящемся ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>; на нежилое помещение, предназначенное под кафе-бар, расположенное на первом этаже (общей площадью 169,43 кв.м) и нежилое помещение, предназначенное под кафе-бар, расположенное на минус первом этаже (общей площадью 61,09 кв.м) в строящемся в ОЖК «Олимп» по адресу: МО, <адрес>, и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья