Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2017 ~ М-194/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-250/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года      Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

При секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силенко Ивана Григорьевича к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Силенко И.Г. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на дом с пристройками и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку в доме и возвел пристройку к дому. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения искового заявления.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Силенко И.Г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации возвел пристройку к дому и произвел перепланировку в доме.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкция до начала работ (л.д. 38).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению жилой дом и строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке), кроме строений литеры «Г8, Г10, Г11», по отношению к границам земельных участков № и № по <адрес>; противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в жилом доме лит. «А» в помещениях № (жилая комната) и № (жилая комната) произведен демонтаж бытовой печи. В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом, и её демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Пользователи соседних земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>: ФИО5 и ФИО6, в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Вышеуказанный жилой дом и строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1, а2», общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Силенко Иваном Григорьевичем право собственности на одноэтажный саманный жилой дом (1984 года постройки) с саманной пристройкой отапливаемой (1984 года постройки), кирпичной пристройкой холодной (1984 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой (1997 года постройки) литеры «А, а, а1, а2», общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., сарай литер «Г», погреб литер «под/Г», навесы литеры «Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10», гараж литер «Г11», уборную литер «Г12» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: