Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4258/2020 ~ М-3438/2020 от 06.07.2020

66RS0004-01-2020-005232-65

Дело № 2-4258/2020

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург 14 декабря 2020 года

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Афонасьевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева Е. А. к Калиман Н. Б., Пирожкову А. А., Калиман О. В., Данилушкину В. А., Калиман Е. А., Мухину А. В., Денисову А. И., К.адзе К. Н., Коршеву С. А., Егоренко М. С., Гневашевой Л. А., Шишкину В. П., Астаповой Н. М., Королевой Т. В., Терещенко С. Ю., Кобякову А. В., Крупиной Н. В., Богдановой Е. А., Фомину В. Ю., Шидловскому А. С., Василькову И. В., Тухсановой А. Р., Задориной М. С., Титову И. В., Вшивцеву А. Е., Беляеву А. В., Ефимовой Н. А., Газизову Ю. Н., Шарапову С. П., Тарасенко Е. Н., Скорлупкину М. В., Кабировой Л. Ф., КабИ. И. И., Кучкоровой М.ё И., Астапову И. В., Кучкоровой М. И., Теразарову С. И., Щеголевой О. Л., Привалову А. А.ичу, Васильевой Е. И., Лямичеву А. Л., Тимгановой И. Б., Полозовой Н. В., Буракову А. И., Новиковой Н. П., Каравдину Л. А., Осипову А. П., Опук А. С., Лачихиной Е. А., Витке Р. Р.чу, Верхотурцеву М. С., Сулиминой Е. И., Сулимину В. В.ичу, Гасоян И. Н., Салахутдинову Т. З., Корнукову И. И., Бабкину С. К., Журковой Н. А., Бельченко Т. А., Лариной Н. Л., Корчагину А. С., Слабоспицкой Е. Ю., Пилюшенко Л. Н., Алексееву В. Н., Матвеевой В. И., Салахатдиновой С. Н., Салахатдинову Д. В., Салахатдинову В. В., Мещеряковой Т. А., Несмеянову В. В., Муфаззаловой Е. Р., Муфаззаловой А. Р., Муфаззалову В. Р., Муфаззаловой О. В., Муфаззалову Р. Р., Ушковой И. Н., Рощиной Е. В., Крутиковой Т. А., Санникову А. АлексА.у, Салдиной Г. Н., Павлюк Д. В., Булдашову С. Л., Ахтямовой С. Б., Ахтямову Ф. Ф., Палицыной М. А., Дежневу А. А.ичу, Арефьеву А. В., Снятковой Е. А., Давиденко М. Ю., Давиденко Ю. А., Федотовой Ю. В., Кулакову Н. В., Макаровой Е. Н., Ивановой П. А., Шитиковой О. В., Поморцевой Л. Г., Филипповой Ю. Л., Федорову Е. А., Мехонцевой Н. А., Новикову И. О., Билько Ю. В., Земеровой Г. А., Погосян И. А., Нестерову А. А.ичу, Черницыну Д. Н., Антипину Д. А., Чернышеву М. В., Добродей В. В., Банных В. И., Пономаревой Л. С., Сладек Т. А., Рыбалкиной А. Р., Вождаеву А. А., Фроловой Т. Ю., Гордон Е. О., Капустиной С. А., Лукину Ю. В., Бардыш А. АлексА.не, Бардыш Е. В., Емельяновой Н. С., ЗАО «Аркобизнес» о прекращении залога права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчику ЗАО «Аркобизнес». Просил прекратить залог права аренды земельного участка в г. Екатеринбурге в районе улиц Чкалова – Академика Сахарова, площадью 39720 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрированный в пользу участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО «Аркобизнес».

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчиков были привлечены все лица, заключившие договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО «Аркобизнес», в пользу которых зарегистрирован залог права аренды земельного участка.

В обоснование требований указано на то, что Груздев Е.А. по результатам проведения открытых торгов приобрел недвижимое имущество – объект незавершенного строительства подземная автостоянка, площадью 17366,5 кв.м, степень готовности 78%, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <//> и сведениями из ЕГРП от <//>. Ранее данное имущество принадлежало ЗАО «Аркобизнес» (которое являлось застройщиком). На настоящий момент ЗАО «Аркобизнес» признан банкротом. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого у ЗАО «Аркобизнес» был заключен договор аренды № от <//>, который зарегистрирован в установленном порядке, на настоящий момент является действующим. При переходе права на объект недвижимости право аренды на земельный участок перешло к Груздеву Е.А., между ним и МУГИСО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <//>, по условиям которого истец стал вторым арендатором земельного участка, площадью 8897 кв.м, расположенным под подземной автостоянкой. После оформления правоустанавливающих документов истец собрал пакет документов для завершения строительства. С целью государственной регистрации дополнительного соглашения истец обратился в Управление Росреестра, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что земельный участок, предоставленный застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома, в силу закона находится в залоге у участников долевого строительства. Согласно сведениям ЕГРН право аренды земельного участка находится в залоге у участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО «Аркобизнес», в Управление не представлено заявление застройщика о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства и согласие залогодержателей – участников долевого строительства на изменение состава арендаторов земельного участка. Вступившими в силу судебными актами договоры долевого участия по объекту подземная автостоянка признаны недействительными, в связи с чем Управление Росреестра должно было погасить запись о залоге. Всего на земельном участке расположены 7 многоквартирных домов, нежилое здание и объек незавершенного строительства подземная автостоянка. Указанные объекты, за исключением автостоянки, введены в эксплуатацию, таким образом, часть земельного участка под ними перешла на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Отсутствие государственной регистрации права аренды истца препятствует получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям, указанным в иске.

Ответчики Чернышев М.В., Капустина С.А., Погосян И.А., Щеголева О.Л., Осипов А.П., представитель ответчика Калиман Е.А., представитель ответчика Калиман Н.Б. против удовлетворения требований не возражали.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), возражений не представили.

От ответчиков Мехонцевой Н.А., Антипина Д.А., Нестерова А.А., Лариной Н.Л., Шидловского А.С., Привалов А.А. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Третьи лица администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО, Управление Росреестра, Конкурсный управляющий ЗАО «Аркобизнес» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), возражений не представили.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом Груздев Е.А. по результатам проведения открытых торгов приобрел недвижимое имущество – объект незавершенного строительства подземная автостоянка, площадью 17 366,5 кв.м, степень готовности 78%, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <//> и сведениями из ЕГРП от <//>. Ранее данное имущество принадлежало ЗАО «Аркобизнес» (которое являлось застройщиком). На настоящий момент ЗАО «Аркобизнес» признан банкротом.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого у ЗАО «Аркобизнес» был заключен договор аренды № от <//>, который зарегистрирован в установленном порядке, на настоящий момент является действующим. При переходе права на объект недвижимости право аренды на земельный участок перешло к Груздеву Е.А., между ним и МУГИСО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <//>, по условиям которого истец стал вторым арендатором земельного участка, площадью 8 897 кв.м, расположенным под подземной автостоянкой.

С целью государственной регистрации дополнительного соглашения истец обратился в Управление Росреестра, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что земельный участок, предоставленный застройщику в аренду для строительства многоквартирного дома, в силу закона находится в залоге у участников долевого строительства. Согласно сведениям ЕГРН право аренды земельного участка находится в залоге у участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО «Аркобизнес», в Управление не представлено заявление застройщика о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства и согласие залогодержателей – участников долевого строительства на изменение состава арендаторов земельного участка.

Всего на земельном участке расположены 7 многоквартирных домов (<адрес>, 47, <адрес>, 258, 260, <адрес>, 39), нежилое здание (<адрес> и объект незавершенного строительства подземная автостоянка (<адрес>А). Указанные объекты, за исключением автостоянки, введены в эксплуатацию, таким образом, часть земельного участка под ними перешла на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Отсутствие государственной регистрации права аренды истца препятствует получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <//> договоры долевого участия по объекту подземная автостоянка признаны недействительными, в связи с чем Управление Росреестра должно было погасить запись о залоге.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, с учетом положений ч. 1 ст. 25 ФЗ от <//> № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <//> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 551, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 5 ст. 16 ФЗ от <//> № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Р. Федерации», требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования удовлетворить.

Прекратить залог права аренды земельного участка в г. Екатеринбурге в районе улиц Чкалова-Академика Сахарова, площадью 39720 кв.м, кадастровый №, зарегистрированный в пользу участников долевого строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ЗАО «Аркобизнес».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: