Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2013 ~ М-987/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                    16 апреля 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/13 по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к В.А.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к В.А.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, площадью <данные изъяты> <адрес>. Управление многоквартирными домами № и № по указанному адресу осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>». На основании протоколов общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» в 2010г. собственники, в том числе ответчик, обязаны уплатить за подготовку технического паспорта указанного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., электромонтажные работы в здании - <данные изъяты> руб., испытания энергоустановок здания - <данные изъяты> руб., услуги по геосъемке - <данные изъяты> руб., материалы отопления системы здания - <данные изъяты> руб. Согласно смете доходов и расходов на 2010г. Содержание указанного дома из расчета на 1кв.м жилых помещений за 2010 г. составило <данные изъяты>., соответственно ответчик должен уплатить <данные изъяты>. На основании протоколов общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» в 2010г. собственники, в том числе ответчик, обязаны уплатить за ремонт пандусов <данные изъяты> руб., ремонт асфальтового покрытия - <данные изъяты> руб. Содержание указанного дома из расчета на 1кв.м жилых помещений за 2011 г. составило <данные изъяты>., соответственно ответчик должен уплатить <данные изъяты>. Содержание указанного дома из расчета на 1кв.м жилых помещений за 9 месяцев 2012 г. составило <данные изъяты>., соответственно ответчик должен уплатить <данные изъяты>. Также ответчик должен оплатить за теплоснабжение с февраля 2011г. по май 2012г. в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по целевым взносам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., по теплоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В.Р.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснил, что содержание указанного дома из расчета на 1кв.м жилых помещений за 2010 г. составило <данные изъяты>., за 2011г. - <данные изъяты>., и просил взыскать с ответчика в пользу истца за содержание жилья в виде технического обслуживания и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик В.А.В. исковые требования признал в части взыскания задолженности по оплате теплоснабжения в размере <данные изъяты>., в остальной части иск не признал, считает, что не обязан нести расходы по содержания жилья и целевых взносов, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, он не может зарегистрироваться по указанном адресу, проживает в указанной квартире с лета 2012г. незаконно. Протоколы общего собрания не оспаривал.

Представитель ответчика В.А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ П.П.А. исковые требования не признал, пояснил, что за содержание жилья и целевые взносы ответчик оплачивать не обязан, поскольку на строительство указанного жилого дома государством выделена субвенция, однако денежные средства в полной мере не освоены, истец взыскивает целевые взносы, установленные протоколами общих собраний, незаконно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 36, 39, 44, 46, 144 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)

В силу ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между П.В.Ф. (новый дольщик) и В.А.В. (правопреемник) (по согласованию с ЗАО «<данные изъяты>») заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес>, по условиям которого доля участия в строительстве указанного жилого дома включает в себя выплате ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде <адрес> (строительный), этаж 9, количество комнат 2, общая (проектная ) площадь <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь <данные изъяты>. Основанием передачи прав является договор №/п от ДД.ММ.ГГГГ «Переуступки доли в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес>. Стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. Правопреемник в пределах приобретенной по договору доли приобретает право на получение в собственность указанной жилой квартиры после полного выполнения условий оплаты доли, окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Установлено, что указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, площадь квартиры ответчика составляет <данные изъяты>, что не оспаривалось ответчиком в суде.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», действующее на основании устава ТСЖ, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Из протоколов общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что членами названного ТСЖ приняты решения о включении дополнительных платежей за изготовление технических паспортов на указанный объект незавершенного строительством в квитанции на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), за проведение испытаний энергоустановок в размере <данные изъяты> руб., проведение геосъемки в размере <данные изъяты> руб. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), электромонтажные работы в размере <данные изъяты> руб. (протокол Правления № от ДД.ММ.ГГГГ), за приобретение материалов для отладки системы отопления в размере <данные изъяты> руб. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ); выполнение работ по ремонту пандусов с укладкой тротуарной плитки в размере <данные изъяты> руб. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории жилых домов № и № в размере <данные изъяты> руб. (протокол Правления № от ДД.ММ.ГГГГ). Названные протоколы незаконными не признаны.

Согласно плановым сметам доходов и расходов на 2010г., стоимость технического обслуживания 1кв.м жилого дома № по <адрес> составила <данные изъяты> коп., охраны - <данные изъяты> коп.; на 2011г. техобслуживание - <данные изъяты> коп., охрана - <данные изъяты> коп.; на 2012г. - техобслуживание <данные изъяты> коп., охрана - <данные изъяты> коп., резерв на проведение текущее ремонта <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате технического обслуживания и целевых взносов за 2010г. составила <данные изъяты>., за 2011г. - <данные изъяты>., за 9 месяцев 2012г. - <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Суд принимает расчет истца, считает его правильным, оснований не доверять ему у суда не имеется, судом перепроверен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате технического обслуживания и целевых взносов за 2010г., 2011г., 9 месяцев 2012г. в размере <данные изъяты>. следует удовлетворить.

Согласно расчету, задолженность ответчика по оплате теплоснабжения с февраля 2011г. по май 2012г. составляет <данные изъяты>., данный расчет ответчиком в суде не оспаривался, иск в этой части ответчиком признан.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком в части взыскания задолженности по оплате теплоснабжения с февраля 2011г. по май 2012г. в размере <данные изъяты>. и удовлетворяет иск в этой части, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц.

По существу возражения ответчика и представителя ответчика направлены на оспаривание протоколов общего собрания, однако предметом рассмотрения иска является образовавшаяся у ответчика задолженность по оплате технического обслуживания и целевых взносов, теплоснабжения, В.А.В. требования о признании указанных протоколов общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» недействительными не заявлял.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Т.О.И. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании протоколов общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколов заседания Правления ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказано.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., поскольку с ответчика взыскана задолженность по оплате технического обслуживания и целевых взносов, теплоснабжения в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с В.А.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате технического обслуживания и целевых взносов за 2010г., 2011г., 9 месяцев 2012г. в размере <данные изъяты>., теплоснабжения с февраля 2011г. по май 2012г. в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                            Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.13г.