Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2016 (2-1693/2015;) ~ М-1837/2015 от 11.08.2015

                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный                                                                         18 января 2016 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,

с участием представителя истца Истецу - Представитель, по доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Истецу - адвоката Представитель, представившего ордер №с № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Истецу к Ответчик о признании договора купли-продажи недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратился Истецу с иском к Ответчик, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между ним и Ответчик Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес> за Ответчик Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес> за ним.

В судебное заседание истец Истецу, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителей Представитель и Представитель, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что он с ФИО27 ФИО17 устно договаривался, что она будет его дохаживать, и квартира после его смерти достанется ей, а о продаже квартиры даже разговора не было. Никаких денег по договору купли-продажи квартиры он не получал. Он давно с ней не виделся и не общался. Кто готовил проект договора купли-продажи квартиры он не знает, подпись в договоре похожа на его. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он не получал. В регистрационной палате он был, хотел забрать договор, но ему его не отдали. За оказанием помощи в составлении договора безвозмездного пользования квартирой в ДД.ММ.ГГГГ году он ни к кому не обращался, он этот договор также не подписывал.

В судебном заседании представитель истца Представитель, действующая на основании нотариальной доверенности, суду пояснила, что поддерживает исковое заявление и пояснения Истецу и просит суд удовлетворить исковые требования Истецу в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Истецу - адвокат Представитель исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ответчик исковые требования Истецу не признала и суду пояснила, что поддерживает свои возражения и считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, с адвокатом ФИО6 она знакома по рассматриваемому ранее уголовному делу по ее обвинению, именно он в регистрационной палате удостоверял расписку от ДД.ММ.ГГГГ о покупке квартиры с предоставлением ее в пожизненное пользование Истецу и ФИО1 С ФИО7 она знакома давно, он договаривался о ее досрочном освобождении из мест лишения свободы. Договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами в его присутствии.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ответчик поясняла, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года она приехала к бабушке и дедушке, они у нее попросили определенную сумму денег, на что конкретно они ей не говорили, предложили ей приобрести у них квартиру, предложили ей занять где-нибудь деньги. Она сказала им, что подумает, приехала домой, посоветовалась с мамой и они решили обратиться к ФИО7 с просьбой о займе денег. Через неделю они обговорили, что займут <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ года. После этого состоялся договор купли-продажи, составлением которого занимался адвокат ФИО6, насколько она помнит. Поскольку сумма денег была «не маленькая», она попросила подругу поехать с ней для сопровождения. Они приехали в <адрес>, встретились с бабушкой и дедушкой, после вместе приехали в регистрационную палату. Бабушка с дедушкой сказали в машине, чтобы она рассчиталась с ними, чтобы при людях эти деньги не пересчитывать. В машине ею были переданы <данные изъяты> рублей Истецу и её бабушке, они их тщательно пересчитали, бабушка деньги убрала в сумку и они поднялись в регистрационную палату. Девочки, которые регистрируют данные договоры, задали Истецу вопрос о том: «Получал ли он денежные средства за продажу квартиры?», на что Истецу ответил, что получал. Так же его спросили, действительно ли он продает эту квартиру, на что он ответил согласием и они подписали договор купли-продажи. Еще до подписания данного договора её бабушка ФИО1 очень переживала, что она может их выгнать из квартиры, и попросила её написать расписку о том, что они будут проживать в данной квартире до своей смерти. Она такую расписку написала и её бабушка попросила ФИО6 данную расписку заверить, тот заверил, также написали и расписку о передаче денежных средств. Так как у Истецу плохое зрение и он не может быстро писать, он попросил её написать расписку, она своей рукой написала расписку, а Истецу её подписал в регпалате.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ей позвонил ФИО7 и сказал, что к нему обратились Истецу и ФИО1 с просьбой о составлении договора безвозмездного пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ утром она приехала к бабушке и дедушке домой, приехал ФИО7 и привез составленный им договор. Данный договор был прочитан вслух в присутствии бабушки и Истецу и подписан Истецу

В указании суммы займа и переданной Истецу она оговорилась, заняла и передала денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В графике платежей в графе возврата первой суммы займа опечатка, правильная дата ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, главный специалист-эксперт ФИО8 представила отзыв с указанием о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (л.д.159), в отзыве на исковое заявление указала, что право собственности и иные вещные права     на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за Ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5 вышеуказанного договора указано, что «оплата на момент подписания настоящего договора произошла». Кроме того, п. 11 данного договора свидетельствует о том, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все иные обязательства и представления сторон, принятые ими будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора». На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 пояснил, что он знаком с истцом и ответчиком, так же хорошо знал покойную супругу истца - бабушку ответчика ФИО1, она неоднократно к нему обращалась за консультацией. Сделкой купли-продажи их квартиры он не занимался. ФИО1 переживала за то, что после переоформления квартиры на внучку Ответчик, они могут остаться на улице. Он посоветовал им составить расписку и как адвокат её удостоверил. Пояснить какой договор составлялся ренты или купли-продажи пояснить не может. При составлении расписки, которую он удостоверял присутствовали он, Истецу, Ответчик и ФИО1

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснил, что знает стороны по делу. В середине октября ДД.ММ.ГГГГ года ему позвонила Ответчик и сказала, что её бабушка с дедушкой предложили ей купить у них квартиру и попросила занять ей деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Он приехал к ответчику в <адрес> домой и отдал деньги, с собой привез договор займа, она пересчитала деньги, написала расписку. Весной ДД.ММ.ГГГГ года бабушка ФИО4 попросила составить какую-нибудь бумагу, чтобы обезопасить себя от выселения. Он предложил составить договор безвозмездного пользования квартирой, бабушка настаивала на том, чтобы было прописано, что их нельзя выселить. Он больше общался с бабушкой, а Истецу присутствовал при данном разговоре.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года, в его присутствии, а также истца, ответчика и ФИО1 он прочитал договор безвозмездного пользования квартирой, разъяснил права и обязанности и они подписали данный договор. Разговора о договоре пожизненного содержания он не слышал, когда Ответчик занимала у него деньги речь шла о договоре купли-продажи. Также пояснил, что в графике в указании даты оплаты первого платежи опечатка.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснила, что она является матерью ответчика Ответчик, а Истецу жил с ее матерью ФИО1 По поводу сделки купли- продажи квартиры, заключенной между истцом и ответчиком ей известно, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года её дочь заняла деньги у ФИО7 в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 пояснила, что с Ответчик дружит уже более <данные изъяты> лет, с Истецу не знакома, но видела его один раз, когда приезжала с ответчиком в <адрес>. Ответчик ей рассказывала о том, что собирается покупать квартиру у дедушки с бабушкой. Года два назад она ей позвонила и попросила поехать с ней, так как собиралась передавать деньги. Они приехали в <адрес>, подъехали бабушка с дедушкой и все вместе поехали в регистрационную палату в <адрес>. Около регпалаты бабушка предложила Вике сразу отдать деньги, бабушка их пересчитала и они пошли в регпалату. Они поднялись на второй этаж и бабушка предложили ФИО20 написать расписку о том, что она их не выгонит, та написала. ФИО23 в ответ попросила дедушку написать расписку о том, что она передала им деньги. Дедушка сказал, чтобы ФИО24 сама написала расписку, так как это будет быстрее, а он подписал эту расписку. После этого они пошли в кабинет, а она пошла на улицу. Подтверждает, что расписка о получении денежных средств Истецу была написана в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что стороны по делу знает очень давно, неприязненных отношений не испытывает, так же знала покойную ФИО1 - жену ФИО21 они долгое время дружили. По поводу продажи спорной квартиры ей стало известно от племянницы истца Представитель, когда после смерти ФИО1 начали готовить документы для вступления в наследство после смерти ФИО1 Разговора о продаже квартиры при жизни ФИО1 не было, ФИО19.А. ничего об этом не знал, его обманули. Полагает, что ФИО22 в силу своего возраста и болезни не мог ничего продать и подписать. Ответчик знает с раннего возраста, мать её тоже знает, со слов ФИО1 ей известно, что Ответчик занималась проституцией, были неприятности, она часто занимала деньги для Вики.

Ответчик не навещала ФИО1, а только приехала в день похорон с вещами в квартиру, вероятно, хотела вселяться, но разругавшись, уехала, а к покойнице даже не подошла. О договоре безвозмездного пользования квартирой ей ничего не известно. Ей неизвестно обращался ли Истецу за юридической помощью к адвокату ФИО6

При составлении и подписании договора купли-продажи квартиры и во время сдачи документов в УФРСКиК по СК она не присутствовала и ничего про этот договор не знает.

В судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что стороны по делу знает, неприязненных отношений не испытывает. Она знает ФИО25.А. и Ответчик, а так же знала покойную ФИО1, жену ФИО18 они 17 лет дружили. Со слов ФИО1 ей известно, что Ответчик еще в малолетнем возрасте воровала, когда выросла занималась проституцией, были неприятности, отбывала тюремный срок за наркотики и чтобы ей помочь ФИО1 занимала деньги и отдавала ей. У неё лично она занимала <данные изъяты> рублей.

По поводу продажи спорной квартиры ей стало известно уже после смерти ФИО1, а она умерла ДД.ММ.ГГГГ, когда начали готовить документы для вступления в наследство. ФИО26. всё время болел, он не мог продать квартиру и подписать какие-либо документы, его обманули. Свидетель ФИО11 ухаживала за ФИО1 и она не видела, чтобы Ответчик навещала своих бабушку и дедушку. О договоре безвозмездного пользования квартирой ей ничего не известно. Знает, что ФИО1 и Истецу обращались к адвокатам ФИО6 и ФИО7, а по какому поводу, ей неизвестно. При сдаче документов на регистрацию она не присутствовала, когда составлялся и подписывался договор купли-продажи квартиры, тоже не знает.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, обозрев оригиналы договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, расписки о получении Ответчик <данные изъяты> рублей у ФИО7, график платежей по возврату займа от ДД.ММ.ГГГГ, чеки об оплате коммунальных платежей <адрес> в <адрес>, с подписями Истецу, договор на техническое обслуживание газопровода от ДД.ММ.ГГГГ, с подписью Истецу, приходный кассовый ордер №, с подписью Истецу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, между истцом и ответчиком, в соответствии с условиями которого истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить за квартиру <данные изъяты> рублей, которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания договора.

Передаточный акт как отдельный документ сторонами сделки не составлялся.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя Ответчик

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При постановлении решения суд исходит из того, что обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются добытыми по делу доказательствами. В свою очередь, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не подтверждаются добытыми по делу доказательствами, а именно: заключенный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость квартиры до подписания договора, однако ответчик обязательство по оплате до подписания договора не исполнил, что подтверждается отсутствием у него расписки в получении денежных средств за куплю-продажу квартиры до даты подписания спорного договора, выданной истцом в рамках оспариваемого договора.

Суд считает, что никакие свидетельские показания, на которые ссылается ответчик, не являются надлежащим доказательством уплаты ответчиком истцу денежных средств по заключенному договору купли-продажи, с учетом того, что никто из свидетелей не присутствовал при передаче денежных средств до подписания спорного договора, что установлено в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетеля ФИО10, со стороны ответчика, о том, что в ее присутствии Ответчик передала деньги бабушке ФИО1 в машине около рег.палаты, судом отвергаются поскольку она является подругой Ответчик и ее пояснения в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ даны с целью оказания помощи Ответчик, каких-либо иных доказательств передачи денег ДД.ММ.ГГГГ от Ответчик в сумме <данные изъяты> рублей Истецу, суду не представлено.

По делу, по ходатайству истца Истецу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза № П-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с недостаточной полнотой выводов экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» П-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по повторному ходатайству истца Истецу судом была назначена повторная почерковедческая экспертиза в ООО «<адрес>».

Изучив заключение эксперта ФИО13 ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным в основу решения суда положить именно это заключение эксперта, поскольку в нем дан ясный ответ на поставленный судом вопрос: «Кем выполнена подпись от имени Истецу в расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ им самим или другим лицом?

Относительно договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ и расписки в получении денежных средств истцом Истецу от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что согласно результатам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, исследования и выводы которого последовательны и логичны, подписи от имени Истецу в документах: договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (включает в себя Приложение 1 «Акт приема передачи квартиры (при вселении Ссудополучателя)») и расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Истецу, а другим лицом (лицами), в связи с чем, суд признает данные доказательства (неопровергающие и не доказывающие по существу факт оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры), ненадлежащими.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы в исследовательской части. Заключение выполнено в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела экспертом, имеющим достаточный стаж в указанной области, соответствует требованиям, предъявляемым к указанным документам, действующим законодательством. Сторонами не представлено убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, подлежащему применению к оспариваемой сделке, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, на основе вышеуказанных норм закона сделка купли-продажи квартиры будет считаться исполненной, если стороны совершат реальные действия по передачи объекта недвижимости и уплаты денежных средств.

Между тем, материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о фактическом исполнении сторонами условий указанной выше сделки.

Из материалов дела следует, что финансово-лицевой счет на <адрес> в <адрес> не переоформлялся в связи со сменой собственника, Истецу до настоящего времени несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, Ответчик налог на недвижимость не оплачивает, в спорную квартиру не вселялась и до настоящего времени не проживает. Вместе с тем, истец в свою очередь продолжает проживать в спорной квартире.

При этом, суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств того, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были получены непосредственно Истецу, в связи с чем сам по себе факт составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанный собственноручно ответчиком о получении Истецу денежных средств от Ответчик не отражает реальную волю истца на исполнение сделки.

Поскольку истец Истецу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не получал, то применение реституции в виде возврата денежных средств суд не применяет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Совокупность представленных по делу доказательств, а именно, обстоятельства оформления документов по сделке, возраст истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, болезненное состояние, лишали его возможности реально оценить свои действия при заключении сделки, подтверждает, что заключение оспариваемой сделки явилось следствием недобросовестного поведения Ответчик

Факт заблуждения относительно сделки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается и тем, что спустя 2 года Истецу якобы был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, хотя с момента составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истецу продолжает проживать в этой квартире и только после смерти своей супруги ФИО1, при оформлении наследственных прав, ему стало известно о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что заблуждение истца являлось достаточно существенным и имело место именно в отношении ее природы, то есть обстоятельства, по которым заявлены исковые требования Истецу нашли свое подтверждение, суд полагает, что исковые требования в части признания сделки по купле продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи: прекратить право собственности Ответчик на <адрес> в <адрес> и признать право собственности на данную квартиру за Истецу

В силу пункта 4 статьи 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что Истецу обратился в суд с требованиями о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество, с внесением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ним.

Вместе с тем последствиями признания недействительности сделки, в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ, является прекращение права собственности на спорный объект недвижимости и признания права собственности за другой стороной сделки.

Таким образом, при применении последствий недействительности сделки, правильным следует указывать на прекращение права собственности на спорную недвижимость, а не исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество, следовательно в части исковых требований Истецу об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество, с внесением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ним, следует отказать.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений свидетелей, допрошенных судом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик Ответчик с момента регистрации в Межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> спорного договора купли-продажи так и не проживает в качестве собственника в <адрес>, чего также не оспаривала Ответчик в судебном заседании.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не влечет необходимости возврата полученного по договору купли-продажи, так как исполнения договора в части оплаты спорной квартиры и ее передачи ответчику не было. Факт не передачи спорной квартиры истцом ответчику подтверждается тем, что стороны не подписывали акт приема-передачи, ответчик не заявлял истцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи квартиры, а также тем фактом, что Ответчик в спорной квартире на момент подачи иска не проживает. Данное обстоятельство (факт не вселения ответчика в спорное жилое помещение) подтверждается также актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире не проживает и показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12 со стороны истца, которые последовательны, логичны и у суда нет оснований им не доверять, при этом суд исходит из того, что со стороны истца допрошены незаинтересованные лица, не имеющие отношения как к истцу, так и к ответчику и не состоящие со сторонами судебного процесса в личных отношениях.

Обязанность доказывания лежит на лицах, участвующих в деле. Суд в соответствии с принципами равноправия сторон, состязательности гражданского судопроизводства и диспозитивности не осуществляет сбор доказательств по своей инициативе.

Однако в нарушение основополагающих принципов гражданского судопроизводства ответчиком не было представлено в суд ни одного доказательства, подтверждающего не обоснованность исковых требований истца.

При изложенных обстоятельствах, суд находит данное исковое заявление Истецу законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по признанию недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращение права собственности Ответчик на <адрес> и признании право собственности на квартиру за Истецу

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 556, 454 ГК РФ, ст. 59,60, 194 -198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░