Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2013 ~ М-1628/2013 от 14.05.2013

Дело №2- 2735/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Коровиной О.Н.,

с участием истца Тарлыковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарлыковой М. М. к (Госорган3) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тарлыкова М.М. обратилась в суд с иском к (Госорган2) <адрес> с требованиями: сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии; обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. В обосновании заявленных требований истец указала, что, она, будучи нанимателем квартиры <адрес> произвела его самовольное переоборудование и переустройство: произвела перепланировку жилых комнат и коридора, демонтировала встроенные шкафы, возвела новую перегородку и встроенный шкаф. Поскольку указанная перепланировка и переоборудование жилого помещения выполнено с соблюдением технических норм и правил, Тарлыкова М.М. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии (л.д.        ).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена ненадлежащего ответчика – (Госорган2) <адрес> на надлежащего – (Госорган3) <адрес>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен (ФИО2), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО1) (л.д.        ).

В судебном заседании истец Тарлыкова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик (Госорган3) <адрес>, третье лицо (ФИО2), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО1), о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, никаких ходатайств в суд не направили (л.д.         ).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Тарлыкова М.М. является нанимателем двухкомнатной <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.    ). В спорной квартире, совместно с истцом, зарегистрированы (ФИО2), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с (ДД.ММ.ГГГГ), и (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с (ДД.ММ.ГГГГ) Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, составленной по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.     ).

В судебном заседании истец пояснила, что ею была произведена самовольная перепланировка квартиры <адрес> без получения соответствующего разрешения (Госорган3) <адрес> о согласовании перепланировки. Не обращалась Тарлыкова М.М. и в управление жилищных отношений (поскольку спорная квартира находится в реестре муниципального имущества) по вопросу наделения ее полномочиями по предъявлению в (Госорган3) <адрес> документов по решению вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанная квартира, согласно экспликации, выполненной филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ – Информцентр» до перепланировки состояла из следующих помещений:

- помещение (№) коридор площадью 4,7 кв.м.;

- помещение (№) жилая комната площадью 12,9 кв.м.;

- помещение (№) шкаф площадью 0,5 кв.м.;

- помещение (№) шкаф площадью 0,3 кв.м.;

- помещение (№) жилая комната площадью 16,0 кв.м.;

- помещение (№) кухня площадью 6,0 кв.м.;

- помещение (№) ванная площадью 2,1 кв.м.;

- помещение (№) туалет площадью 1,0 кв.м. (л.д.      ).

В жилом помещении Тарлыковой М.М. была произведена самовольная перепланировка жилых комнат, коридора, произведен демонтаж трех встроенных шкафов, а также истец возвела новую перегородку и встроенный шкаф, в результате чего, в настоящее время квартира <адрес> состоит из следующих помещений:

- помещение (№) коридор площадью 6,6 кв.м.;

- помещение (№) жилая комната площадью 13,9 кв.м.;

- помещение (№) шкаф площадью 0,5 кв.м.;

- помещение (№) жилая комната площадью 13,8 кв.м.;

- помещение (№) кухня площадью 6,0 кв.м.;

- помещение (№) ванная площадью 2,1 кв.м.;

- помещение (№) туалет площадью 1,0 кв.м. (л.д.       ).

При этом была изменена общая площадь квартиры - до перепланировки она составляла 43,5 кв.м. (28,9 кв.м. жилая, 14,6 подсобная), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 43,9 кв.м. (27,7 жилая, 16,2 подсобная).

В материалы дела представлен акт технического обследования самовольно перепланированных помещений квартиры <адрес>, выполненный (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). В акте указано, то в результате перепланировки нарушен п. 5.7 СП 54.13330.2011, уменьшилась площадь жилой комнаты с 16 кв.м. до 13,80 кв.м., но при этом комната стала изолированной. Демонтаж двух встроенных шкафов позволил увеличить площадь другой жилой комнаты с 12,90 кв.м. до 13,90 кв.м. Было произведено устройство встроенного шкафа. Комфортность проживания в квартире повысилась. Основные строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87. Видимых дефектов и нарушений не обнаружено, нагрузка от вновь установленной перегородки и других элементов конструкций находится в пределах несущей способности междуэтажного перекрытия. На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о том, что самовольная перепланировка жилых комнат, коридора, демонтаж трех встроенных шкафов, возведение новой перегородки и встроенного шкафа в спорной квартире выполнена с удовлетворительным качеством. Планировочное решение и техническое состояние перепланированной квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира может быть сохранена в существующем виде (л.д.    ).

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности акта (Госорган1) <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка квартиры <адрес> не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает.

Истцом предпринимались меры к легализации перепланировки жилого помещения. Тарлыкова М.М. обращалась с заявлением в (Госорган3) <адрес> по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. ). В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей было отказано и разъяснено, что п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.       ).

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ЖК РФ).

Как усматривается из сообщения от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган3) <адрес> было предложено истцу, на свое усмотрение, либо в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние, или сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. ). Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком заявлено не было.

С учетом изложенного, а также учитывая и то обстоятельство, что произведенная перепланировка квартиры выполнена таким образом, что она не ухудшает условий проживания, не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в ней, так и жильцов смежных с ней квартир, угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов не создает; иного пути, кроме судебного у истца нет, поскольку до начала строительства она в полномочный орган не обращалась, суд приходит к выводу, что исковые требования Тарлыковой М.М. о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Тарлыковой М.М. об обязании (Госорган3) <адрес> внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения следует отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрены такие полномочия (Госорган3) <адрес>. Технический учет ведется организациями технической инвентаризации. Указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры) содержатся в инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, которая была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации. Указанная инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, требования инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации (приказ Минземстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарлыковой М. М. к (Госорган3) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Тарлыковой М. М. об обязании (Госорган3) <адрес> внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд в течение месяца.

    Судья                                            подпись                                          Г.В. Маркина