Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2019 (2-11412/2018;) ~ М-11070/2018 от 27.12.2018

2-1201/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Павловой И.М.,

при секретаре                             Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Бойновой Екатерины Петровны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

            Межрегиональная общественная организация по защите прав и интересов граждан «Экология права» (далее по тексту МОО «Экология права») обратилась в интересах Бойновой Е.П. в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № № на отметке -4500 в подземном гараже стоянке по адресу: АДРЕС кадастровый номер №.

        В обоснование исковых требований указано, что Бойновой Е.П. полностью исполнены обязательства по инвестированию в строительство испрашиваемого машино-места, согласно условиям договоров. В настоящее время документы необходимые Бойновой Е.П. для оформления права собственности на приобретенное машино-места, ответчиком не переданы, государственная регистрация права собственности продавца на спорное имущество не произведена, в следствие чего, она лишена возможности оформить право собственности на приобретенное имущество.

Представитель истца МОО «Экология права» в интересах Бойновой Е.П. по доверенности Теребун Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчиком ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и третьими лицами ООО «Недвижимость», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, конкурсным управляющим ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» Володиным А.С. извещавшимися судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК, 165.1 ГК РФ представителей в судебное заседание не направлено.

При изложенных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 18.05.2013г. между Бойновой Е.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Бойновой Е.П. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д. 6-10).

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость машино-места составляет 918 260 руб.

Бойнова Е.П. осуществила платеж в сумме 918 260 руб., что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску и подбору машино-места по Агентскому договору № от 18.05.2013г. с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.03.2013г. (л.д. 11, 18).

Также между Бойновой Е.П. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» 18.05.2013г. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Бойнова Е.П. надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «Б», условным номером на этаже №, расположенное на отметке – № гаража №-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни АДРЕС (л.д. 15-17).

Свои обязательства Бойнова Е.П. исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Правовым основанием для заключения указанных выше договоров явились: инвестиционный контракт № от 16.04.2002г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»; дополнительное соглашение № от 06.08.2007г. к инвестиционному контракту; договор соинвестирования № от 05.09.2006г.; договор аренды № от 04.02.2004г.; протокол предварительного распределения машиномест.

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № 146 от 03.12.2008г. о присвоении почтового адреса, указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию № RU№ от 20.10.2017г. (л.д. 87-93).

Согласно заключения специалистов от 28.05.2018г. по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота Столицы», расположенного по адресу: АДРЕС машиноместу типа № номер №, на отметке -№ гаража, присвоен кадастровый номер № и номер № (л.д. 31-61).

Специалистами установлена тождественность технических характеристик машиномест для размещения автомобилей с различной нумерацией, отраженной в имеющейся проектной документации и кадастровом паспорте.

Согласно акту приема-передачи многоэтажного жилого дома от 29.11.2017г. застройщик ООО «Регионстройкомплекс-ХХI век» передал, а Управляющая компания ТСН «Можайка» приняла объект капитального строительства – «Корпус №-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС (л.д. 82-84).

ТСН «Можайка» Бойновой Е.П. выдана справка № от 16.01.2019г. в том, что купленное ей нежилое помещение (машиноместо) по адресу: АДРЕС под условным номером № на этаже с отметкой – № гаража, при постановке на кадастровый учет изменился на номер № на этаже (уровень) – № (кадастровый номер №). Задолженность за коммунальные платежи отсутствует.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Бойнова Е.П., выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрела право на спорное нежилое помещение. Невыполнение ответчиком обязательств не может служить основанием для нарушения прав истца в части имущественного права на возвещенный за счет истца объект.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

    Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Бойновой Екатерины Петровны к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

    Признать за Бойновой Екатериной Петровной право собственности на машино-место № № на отметке - № в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС кадастровый номер №

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: