Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12856/2018 от 15.03.2018

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2018 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >12,

судей < Ф.И.О. >11, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >11,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности < Ф.И.О. >4 в интересах < Ф.И.О. >5 на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, администрации МО <...> о признании права собственности на наследственное имущество,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, администрации МО <...> о признании права собственности на наследственное имущество, просил признать за ним в порядке наследования право собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1179 кв.м по адресу: Краснодарский край, <...>, 1/3 долю жилого дома < Ф.И.О. >13 общей площадью 104 кв.м (объект незавершенный строительством), 1/3 долю гаража < Ф.И.О. >14 площадью 87,6 кв.м (объект незавершенный строительством) по адресу: Краснодарский край, <...>, осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное наследственное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >4 уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома < Ф.И.О. >13 общей площадью 104 кв.м (объект незавершенный строительством), а также 1/3 долю гаража < Ф.И.О. >14 площадью 87,6 кв.м, (объект незавершенный строительством), расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>; исковые требования в части признания права собственности на долю земельного участка не поддержала, поскольку наследодатель не являлся собственником земельного участка.

Обжалуемым решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, администрации МО <...> о признании права собственности на наследственное имущество отказано.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >5 в лице своего представителя по доверенности < Ф.И.О. >4 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы отзыва представителя по доверенности < Ф.И.О. >8 в интересах администрации МО <...>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входят указанные земельные участки, никаких специальных разрешений не требуется.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащая наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что <...> умер < Ф.И.О. >9, <...> г.р. С заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились: дочь < Ф.И.О. >7, дочь < Ф.И.О. >6, сын < Ф.И.О. >5, сын < Ф.И.О. >10

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/4 доле каждому, на земельный участок, расположенный по адресу: <...>; земельный участок (доля 4,94 га), расположенный в <...> в границах земель СПК «Армавирский»; жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <...>; права на денежные средства, внесенные во вклады, находящиеся на счетах в Банке «Первомайский» (ЗАО) и Банке ОАО «Сбербанк России», Армавирское отделение <...>.

<...> умер < Ф.И.О. >10 С заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились: сестра < Ф.И.О. >7, сестра < Ф.И.О. >6, брат < Ф.И.О. >5

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в 1/3 доле каждому, на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>; 1/4 долю на земельный участок (доля 4,94 га), расположенный в <...> в границах земель СПК «Армавирский»; 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Согласно объяснениям истца, изложенным в исковом заявлении, он обратился в орган Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на наследственное имущество в соответствии с выданным свидетельством о праве на наследство по закону.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, поскольку он не являлся собственностью наследодателя, а находился в пользовании на праве аренды; также отказано в регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по тому же адресу.

В судебном заседании установлено, что <...> между администрацией МО <...> и Ткаченко B.C. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...>

По условиям договора аренды земельного участка Ткаченко B.C. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1179 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок до <...>.

Согласно техническому паспорту от <...> жилого дома - объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <...>, жилой дом (объект незавершенный строительством) < Ф.И.О. >13 возводится без разрешающих документов, процент готовности 18%, основная правовая регистрация не проводилась.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1179 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, не зарегистрировано; данные о правообладателе отсутствуют; также в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на здания (строения), расположенные по адресу: <...>.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от <...>, жилой дом (объект незавершенный строительством), расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован в материалах БТИ под инв. <...>, основная правовая регистрация < Ф.И.О. >13 не проводилась. Субъект права - < Ф.И.О. >9

Судом первой инстанции при рассмотрении дела также установлено, что право аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в ЕГРН погашено.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, судья городского суда правильно указал на то, что спорный земельный участок не принадлежал наследодателю Ткаченко B.C. на момент смерти, а право аренды в отношении земельного участка, на основании которого наследодатель пользовался земельным участком, погашено.

Таким образом, предусмотренные законом основания для признания за наследниками права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, т.к. спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения наследодателю.

При этом судом обоснованно учтено, что строительство жилого дома (объекта незавершенного строительством) по адресу: <...> осуществлялось без разрешительных документов, разрешение на строительство жилого дома наследодателю либо его наследникам не выдавалось, спорный жилой дом (объект незавершенный строительством), является самовольной постройкой, а потому не мог быть включен в наследственную массу и перейти к истцу на законных основаниях.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 39. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <...> <...> «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 59 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >5 ░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░ -