Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4762/2018 ~ М-3764/2018 от 31.10.2018

Дело №...

Поступило в суд 31 октября 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Циснецкого А. К., Циснецкой М. Н. к ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т АН О В И Л:

Циснецкий А.К., Циснецкая М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль-НСК» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являющимися правопреемниками участника долевого строительства и ООО «...», с согласия ООО «Вертикаль –НСК» заключено соглашение о передаче правомочий по договору участия долевого строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ.,    в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: г.Новосибирск, <адрес>,    и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> на ...м этаже, общей площадью ... кв.м, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи квартиры - в течение 90 календарных дней после ввода в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по оплате цены Договора в размере ... руб. выполнил в полном объеме. Между тем, в указанные сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований.

Истец – Циснецкий А.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор об участии в долевом строительстве они с супругой заключили 30.08.2016г, взяли ипотеку в банке и заплатили ... наличными, остальные ... рублей заплатил банк. На данный момент объект не введен в эксплуатацию, и по акту приема-передачи им квартира не передана.

Истец Циснецкая М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик - ООО «Вертикаль-НСК» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и чрезмерно высок по сравнению со ставкой рефинансирования. Кроме того, указывают на то, что ненадлежащее исполнение обязательств ООО «Вертикаль-НСК» повлекло несвоевременное выполнение обязательств контрагентами ОАО «...» и тяжелая финансовая ситуация ответчика. Просит суд уменьшить размер неустойки и снизить размер штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль-НСК» и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Жилой <адрес> (по генплану) – V этап строительства многоквартирных ...- этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, котельной и насосными станциями», на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес> стр. в <адрес> г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать Объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки установленные настоящим договором, цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства в соответствии с настоящим договором является отдельная однокомнатная <адрес> (номер строительный) в Жилом доме по <адрес> №... стр., расположенная на ... этаже, подъезд 1, площадь квартиры ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. <адрес> квартиры (площадь квартиры и площадь лоджии с коэффициентом 0,5) составляет ... кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора общая цена Договора составляет ... рублей с учетом стоимости 1 квадратного метра Общей площади Квартиры равной ... рублей. Общая цена Договора выплачивается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 4.1.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение 90 календарных дней после введения Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 7.1.2.- 7.1.4 Договора – срок окончания строительно-монтажных работ ... года, срок ввода в эксплуатацию- ..., срок передачи Квартиры участнику долевого строительства после ввода Объекта в эксплуатацию: в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и    Циснецким А. К., Циснецкой М. Н. и ООО «Вертикаль-НСК» заключено Соглашение о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства в полном объеме передает свои права и обязанности по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., а правопреемник участника долевого строительства в полном объеме ознакомлен с условиями Договора и принимает все права и обязанности по Договору. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать правопреемнику участника долевого строительства в общую совместную собственность отдельную однокомнатную <адрес> (номер строительный),площадь квартиры ... кв.м., лоджии ... кв.м., на ...     этаже, подъезд 1, в строящемся многоквартирном жилом <адрес> по генплану по <адрес>, №... (номер строительный) в <адрес> г.Новосибирска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... в порядке и сроки предусмотренные Договором.

Согласно п. 3 Соглашения определена цена переуступки прав требований, которая на момент его подписания составляет ... рублей и вносится правопреемником участника долевого строительства участнику долевого строительства в следующем порядке:

- ... рублей в день заключения настоящего Соглашения за счет собственных средств;

- ... рублей оплачивается правопреемником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) по кредитному договору № ГИ0675-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Новосибирске между Правопреемником участника долевого строительства и Банком путем безналичного перечисления указанной суммы с аккредитивного счета, открытого на «Участника долевого строительства» по распоряжению Правопреемника участника долевого строительства на расчетный счет участника долевого строительства в течение 10 дней с момента предоставления в банк копии настоящего Соглашения, зарегистрированного в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно предоставленной квитанции № №... от ДД.ММ.ГГГГ Циснецкий А.К. и Циснецкая М.Н. внесли денежную сумму в размере ... рублей в ООО «Бастион» в счет оплаты по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «...» и Циснецким А. К., Циснецкой М. Н. заключен кредитный договор № №..., согласно которому предоставлена сумма заемных средств в размере ... рублей на приобретение в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей (проектной) площадью ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью. ... рублей, путем участия в долевом строительстве по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «...» и Циснецким А.К.,      Циснецкой М.Н.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указывает, что свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме и произвел оплату стоимости квартиры в размере ... рублей, что сторонами не оспаривается.

Между тем, ответчик принятые на себя обязательства, в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в ООО «Вертикаль-НСК» претензию, согласно которой просят выплатить неустойку в размере ... рублей по ДДУ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Вертикаль-НСК» на претензию не ответил.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен судом и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Довод ответчика о том, что задержка ввода жилого дома в эксплуатацию вызвана неисполнением обязательств контрагента – ОАО «Региональные электрические сети», которые неожиданно отказались от выполнения работ, от которых зависело дальнейшее строительство дома, и непосредственно срок его сдачи, суд полагает несостоятельным.

В качестве уважительных причин пропуска срока сдачи дома в эксплуатацию могут быть форс-мажорные обстоятельства, которые застройщик не мог и не должен был предвидеть в момент строительства. Договор долевого участия в строительстве предполагает несение застройщиком определенных рисков, связанных со строительством, в силу чего он обязан предвидеть любые обстоятельства, которые могут привести к нарушению сроков сдачи объектов в эксплуатацию, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

Указанные представителем ответчика обстоятельства не могут быть признаны в качестве уважительных причин просрочки сдачи дома в эксплуатацию, поскольку обстоятельства, связанные с отсутствием электроснабжения объекта и строймеханизмов должны были быть предусмотрены застройщиком, который должен был предпринять все возможные меры во избежание данных обстоятельств. Доказательств, подтверждающих, что застройщиком были приняты исчерпывающие меры, для исполнения своих обязательств, суду не представлено.

Доводы ответчика, в том числе о тяжелом финансовом положении, не являются основаниями для уменьшения неустойки.

Более того, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, ответчик, заключив в целях осуществления своей деятельности договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязан был оценить реальную возможность своевременного выполнения предусмотренных договором обязанностей по строительству жилого дома. Затруднения, возникшие в ходе строительства, не являются основанием для освобождения от обязанности исполнить договорные обязательства в установленный срок.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцами, и контррасчет неустойки представленный ответчиком, приходит к следующему.

Из буквального толкования ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 314 ГК РФ следует, что размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который указан в договоре - в рассматриваемом случае последним днем передачи квартиры являлось ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства действовала ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,50 %, которая и подлежит применению при расчете неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен из количества дней просрочки, равным ... дням.

Размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования 7,50 % годовых составляет: ... х7,50%х1/...=... руб.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

Так, согласно п.1ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер заявленной истцом суммы неустойки, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, поведения ответчика после нарушения сроков сдачи объекта, частичной оплаты истцу неустойки и из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору и на основании положений ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 180 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... руб.

Кроме того, с ответчика в силу ч.1ст.103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в доход местного бюджета в размере ... руб., от уплаты которой при обращении в суд истец была освобождена в силу положений ст.333.36 НК РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Циснецкого А. К., Циснецкой М. Н. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу Циснецкого А. К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу Циснецкой М. Н. А. К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия ...5 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере ... рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ