Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2014 ~ М-2989/2014 от 27.05.2014

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Кузнецовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дюкова ВЮ к ООО «Нива-Строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

Дюков В.Ю. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй» и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану). ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №RU 63301000 - 073, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива - Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ООО «Металлоцентр-Тольятти» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес> отношении двухкомнатной <адрес> на 11 этаже, общей площадью 66,21 м², по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный). На основании договора №95/081-п от ДД.ММ.ГГГГ О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Металлоцентр-Тольятти» и им права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к нему. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Дюковым В.Ю. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже, общей площадью 66,21 м², по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, №95. Согласно распоряжению главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес>. Квартире со строительным номером 81 присвоен порядковый номер 81, а квартире со строительным номером 100 присвоен порядковый номер 99. Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ - Самара», <адрес> расположена на 11 этаже, общая площадь составляет 67,2 м², жилая 35,8 м², подсобная 31,4 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,0 м², <адрес> расположена на 12 этаже, общая площадь составляет 67,1 м², жилая 35,8 м², подсобная 31,3 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,0 м². В настоящее время строительство дома полностью завершено, однако отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 67,2 м², по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, и на <адрес> общей площадью 67,1 м², по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Козиков Н.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель ООО «Металлоцентр-Тольятти» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры А. города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки (л.д.29-30).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану) (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №RU 63301000 - 073, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива - Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%. (л.д.32-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ООО «Металлоцентр-Тольятти» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес> в отношении двухкомнатной <адрес> на 11 этаже, общей площадью 66,21 м², по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный) (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Дюковым В.Ю. был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале 123 Л. <адрес>, в отношении двухкомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже, общей площадью 66,21 м², по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (л.д.21-24).

На основании договора №95/081-п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Металлоцентр-Тольятти», Дюковым В.Ю. и ООО «Нива-Строй» права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Дюкову В.Ю. (л.д.16-18).

Согласно распоряжению Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секция № по генплану) в Л. <адрес> в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д.41).

Квартире со строительным номером 81 присвоен порядковый номер 81, квартире со строительным номером 100 присвоен порядковый номер 99.

Судом установлено, что Дюков В.Ю. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилых помещений, что подтверждается квитанциями (л.д.20,27,28), а также представленным отзывом ООО «Нива-Строй» (79-81).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ - Самара», <адрес> расположена на 11 этаже, общая площадь составляет 67,2 м², жилая 35,8 м², подсобная 31,4 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,0 м², <адрес> расположена на 12 этаже, общая площадь составляет 67,1 м², жилая 35,8 м², подсобная 31,3 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,0 м² (л.д.44-69).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанные объекты недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д.77,78).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, его доли конкретно определены, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещения из числа других и идентифицировать их, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дюковым ВЮ право собственности на <адрес>, общей площадью 67,2 м², в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Признать за Дюковым ВЮ право собственности на <адрес> общей площадью 67,1 м², в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.Ю. Болочагин