Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2018 (2-7010/2017;) ~ М-7040/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-696/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 11 сентября 2018 года

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Воробьев В.А.,

при секретаре Оганесян Р.А.,

с участием представителя истца Пензиной Т.В. по доверенности Болониной С.В., представителя ответчика Казминой И.Н. по доверенности Николаева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пензиной Т. В. к Казминой И. Н. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Пензина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Казминой И.Н., просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования21.08.2017г.; Признать незаконными действия ответчика по увеличению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги; взыскать с ответчика Казминой И.Н. в пользу истца Пензиной Т.В. госпошлину в размере 300 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что Пензина Т.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В сентябре 2017 года при подаче показаний индивидуальных приборов учета в управляющую компанию «Благополучие» она узнала об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по пр-ту Юности 3/2 в <адрес> от датаг., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого приняты одни из следующих решений:

1.      Об определении организацией способа управления МКД;

2.             О выборе Совета МКД;

3.             О выборе председателя Совета председателю Совета МКД;

4.             О расторжении договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «Благополучие»;

5.             О выборе в качестве управляющей организации МКД «Ставропольская Управляющая компания»;

6.      Об утверждении условий договора с ООО «Ставропольская Управляющая компания»;

7.             Об утверждении тарифа по строке «плата за содержание жилого помещения 17 руб. 35 коп. с одного кв. м общей площади жилых помещений (в том числе ОДН при содержании общего имущества);

8.             Об утверждении платы за вывоз ТКО отдельной строкой с одного кв. м общей площади по тарифам регионального оператора.

9.             Об утверждении платы в «Резервный фонд» отдельной строкой -4руб. 00 коп. с одного кв. м общей площади жилых и нежилых помещений;

10. О наделении председателя Совета МКД полномочиями на заключение (подписание) договора управления с ООО «Ставропольская Управляющая компания» от имени собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>;

11. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта;

Считает данный протокол незаконным по следующим основаниям.

Никакого общего собрания собственников помещений в августе 2017 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания я, как и другие собственники помещений данного дома не получала. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений, бюллетень для голосования мне также не вручался.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от 21.08.2017г. существенно нарушены права истца и законные интересы.

Согласно протокола, собственниками помещений было принято решение об утверждении тарифа по строке «плата за содержание жилого помещения 17 руб. 35 коп. с одного кв. м общей площади жилых помещений (в том числе ОДН, при содержании общего имущества), что превышает на 75 копеек утвержденную плату в размере 16 руб. 60 коп. с одного кв. м общей площади жилых помещений согласованную и взимаемую по соглашению с ООО «Благополучие, что также нарушает мои права и интересы.

Кроме того, одним из решений указанного протокола является утверждение платы в «Резервный фонд» отдельной строкой – 4 руб. 00 коп. с одного кв. м общей площади жилых и нежилых помещений. Данное решение существенно увеличивает мои расходы на содержание собственного жилого помещения, даже не раскрывая сути данного «Резервного фонда», целей его создания, статей расходования, содержания и управления им.

Считаю, что на основании спорного протокола ответчик незаконно требует дополнительной оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает мои права, как собственника жилого помещения.

Более того, из личных бесед с большим количеством собственников помещений в МКД следует, что они также не были информированы о проведении общего собрания и участия в голосовании по указанным вопросам не принимали, из чего следует, что неопределенная часть решений собственников помещений являются поддельными.

Также считаю нарушающим мои права и законные интересы, решение общего собрания о смене управляющей организации, поскольку довольна обслуживанием МКД ООО «Благополучие» и претензий к их работе, как и большинство собственников помещений нашего дома, не имею.

Истцом была инициирована внеплановая документарная проверка соблюдения требований жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников помещений указанного МКД, проведенная Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, по результатам которой был составлен акт.

В ходе проведения проверки дата инспектором Лихоман Ю.А. было выявлено множество нарушений жилищного законодательства, ряд из которых имеет критический и неустранимый характер.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Пензиной Т.В. по доверенности Болонина С.В. просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Пензина Т.В. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Казминой И.Н. по доверенности Н. И.Н. возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик Казмина И.Н. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору и ООО «Благополучие» не явились, о причине неявки суд в известность не поставили.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ставропольская управляющая компания» не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов гражданского дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание по вопросам:

2.                 Об определении организацией способа управления МКД;

3.             О выборе Совета МКД;

4.             О выборе председателя Совета председателю Совета МКД;

5.             О расторжении договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «Благополучие»;

6.             О выборе в качестве управляющей организации МКД «Ставропольская Управляющая компания»;

7.                 Об утверждении условий договора с ООО «Ставропольская Управляющая компания»;

8.            Об утверждении тарифа по строке «плата за содержание жилого помещения 17 руб. 35 коп. с одного кв. м общей площади жилых помещений (в том числе ОДН при содержании общего имущества);

9.            Об утверждении платы за вывоз ТКО отдельной строкой с одного кв. м общей площади по тарифам регионального оператора.

10. Об утверждении платы в «Резервный фонд» отдельной строкой -4руб. 00 коп. с одного кв. м общей площади жилых и нежилых помещений;

11. О наделении председателя Совета МКД полномочиями на заключение (подписание) договора управления с ООО «Ставропольская Управляющая компания» от имени собственников помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>;

12.             О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта;

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодека РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно. в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросам:

принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из спариваемого протокола, все решения, принятые собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, обладающими <данные изъяты>м., что составляет 67,92% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Таким образом, каких либо нарушений ст. 46 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от дата №, судом установлено не было.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», утверждены в том числе требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Указанный Приказ № 937/пр обязателен к исполнению всеми физическими и юридическими лицами.

Оспариваемый протокол общего собрания полностью соответствует Приказу № 937/пр, каких либо несоответствий судом установлено не было.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, являлось правомочным.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания недействительным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд не находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов суммы расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пензиной Т. В. к Казминой И. Н. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования21.08.2017г.; Признать незаконными действия ответчика по увеличению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги; взыскать с ответчика Казминой И.Н. в пользу истца Пензиной Т.В. госпошлину в размере 300 рублей – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев