Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4951/2015 от 26.02.2015

Судья – Бровцева И.И. Дело № 33-4951/15

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» марта 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Центр Актив» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 октября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Завьялов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Центр-Актив» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежной суммы и неустойки, свои требования мотивировал тем, что 24.12.2013 г. между ним и ООО «Центр-Актив» был заключен договор займа.

23.01.2014 г. между ним и ООО «Центр-Актив» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <...> на 2-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, литер 1.

На основании заявления от 23.12.2013 г. договор займа был расторгнут, а сумма займа, в размере 500 000 руб. была перенесена в счет стоимости вышеуказанной квартиры. Полная стоимость квартиры составила 1 682 100 руб. Оплатить остаток денежной суммы по договору он намеревался за счет кредитных денежных средств, однако ответчик на его неоднократные запросы, не предоставил необходимый пакет документов для одобрения банком получения кредитных средств. Также в предварительном договоре купли-продажи не была указана точная дата передачи объекта, завершенного строительством. На сегодняшний день, объект строительства — квартира № 72, расположенная по адресу: <...>, литер 1 не завершен строительством, ООО «Центр-Актив» свои обязательства по передаче квартиры не исполняет.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи №72-3/1 от 23.01.2014 г., взыскать денежную сумму в размере 500 000 руб. и неустойку за неисполнение требований потребителя в установленный законом срок в размере 500 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермоленко О.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» в судебное заседание не явился был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 октября 2014 года исковые требования Завьялова А.В. были удовлетворены частично, а именно: предварительный договор купли-продажи квартиры № 72-3/1 от 23.01.2014 г., заключенный между Завьяловым А.В., Завьяловой И.В. и ООО «Центр-Актив» был расторгнут. С ООО «Центр-Актив» в пользу Завьялова Андрея Владимировича, Завьяловой Ирины Викторовны были взысканы денежная сумма в размере 500 000 рублей и неустойка в размере 70 000 руб., а всего 570 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Центр Актив» просит судебную коллегию решение суда первой инстанции – отменить, принять по делу новое решение, которым просит в удовлетворении исковых требований Завьялова А.В. – отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение истца, представителя ответчика, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции не правильно исследовал доказательства по делу и не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно материалам дела 24.12.2013г. между Завьяловым А.В. и ООО «Инстрой» был заключен договор займа № 5-19/ЦА, согласно которого Завьялов А.В. передал ООО «Инстрой» сумму займа в размере 500 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 21.05.2014 года договор займа № 5-19\ЦА между сторонами был расторгнут, и ООО «Инстрой» обязалось вернуть истцу денежные средства.

23.01.2014 г. между Завьяловым А.В., Завьяловой И.В. и ООО «Центр-Актив» был заключен предварительный договор № 72-3\1 купли-продажи квартиры <...> на 2-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, литер 1, согласно которого истец обязан был внести 500000 рублей в кассу продавца.

Каких либо доказательств перечисления ответчику выше указанной в предварительном договоре суммы, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Завьялова А.В. в части взыскания указанной выше суммы.

Не имелось оснований и для расторжения предварительного договора, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что стороны условия договора не исполнили, в связи с чем обязательства, предусмотренные данным договором, прекращены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02 октября 2014 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Завьялова Андрея Владимировича к ООО «Центр-Актив» о расторжении предварительного договора купли-продажи № 72-3\1 от 23.01.2014 года, заключенного между Завьяловым А.В., Завьяловой И.В. и ООО «Центр-Актив», взыскании денежной суммы в размере 500000 рублей и неустойки в размере 70000 рублей – отказать.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________