Решение по делу № 2-598/2011 ~ М-589/2011 от 11.05.2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Лиски                                                                                 19 июля 2011 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                            Саликова Н.А.

при секретаре                                                                         Микляевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Нины Ивановны к Федорковой Ольге Вениаминовне, ОАО «Маяк», администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании недействительными государственной регистрации права собственности и свидетельств о государственной регистрации права, признании недействительным постановления № 1566 администрации Лискинского муниципального района от 27.07.2010 года

Установил:

Решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Лебедевой Н.И. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федорковой О.В. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 на земельную долю, находящуюся в сельскохозяйственной артели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 (1-9), составляющую 1/1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,4 га, зарегистрированное в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федорковой О.В. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 на жилой <адрес> <адрес>, зарегистрированное в реестре за №.

Лебедева Н.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в связи с незаконным получением Федорковой О.В. свидетельства о праве на наследство, последняя в Лискинском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировала на свое имя право собственности на пастбища, пашню, жилой <адрес> <адрес>, заключила договор аренды земельной доли (пашни и пастбищ) сроком на 25 лет с ОАО «Маяк», который также зарегистрирован Росреестром.

Кроме этого, на основании свидетельства о праве на наследство, которое в последующем было признано недействительным, администрация Лискинского муниципального района <адрес> своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выделила в собственность Федорковой О.В. земельный участок при домовладении № по <адрес> села <адрес>ю 1155 кв.м., который также был зарегистрирован ответчицей в Росреестре.

Лебедева Н.И. просила признать у Федорковой О.В. отсутствие права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на земельную долю, находящуюся в сельскохозяйственной артели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 и составляющую 1\1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельхозназначения для сельхозиспользования, общей площадью 5,4 га (пастбища и пашня), отсутствие права на заключение договора аренды на указанную земельную долю, признать недействительным Постановление администрации Лискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ и размеров земельного участка и предоставления его в собственность» Федорковой О.В. с момента его подписания, признать недействительным в связи с его ничтожностью договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Маяк» и Федорковой О.В. на земельную долю, находящуюся с сельхозартели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 и составляющую 1\1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельхозназначения для сельхозиспользования, общей площадью 5,4 га (пастбища и пашня), признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Лискинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Федорковой О.В., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Федорковой О.В., признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельную долю, находящуюся в сельскохозяйственной артели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 и составляющую 1\1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельхозназначения для сельхозиспользования, общей площадью 5,4 га (пастбища и пашня) на имя Федорковой О.В., признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю, находящуюся в сельхозартели имени <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Маяк» и Федорковой О.В.на земельную долю, находящуюся в сельскохозяйственной артели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 и составляющую 1\1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельхозназначения для сельхозиспользования, общей площадью 5,4 га.

Одновременно Лебедева Н.И. просила обязать Лискинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРП в отношении указанных выше объектов недвижимости.

В судебное заседание истица Лебедева Н.И., ответчица Федоркова О.В., представитель ОАО «Маяк», представитель администрации Лискинского муниципального района <адрес>, представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, без уважительных причин не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при жизни являлся собственником жилого <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше недвижимое имущество Федорковой О.В., которая скрыла от нотариуса, что после смерти ФИО1 имелось три наследника первой очереди.

В связи с удовлетворением иска Лебедевой Н.И. об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО1, этим же решением суда были признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федорковой О.В. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 на земельную долю, находящуюся в сельскохозяйственной артели имени <адрес>, с кадастровым номером В-00-14-34 (1-9), составляющую 1/1006 часть доли от 5765 га сельхозугодий, в общей долевой собственности без выделения в натуре, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,4 га, зарегистрированное в реестре за № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федорковой О.В. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 на жилой <адрес> <адрес>, зарегистрированное в реестре за №.

Однако до вступления решения Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, Федоркова О.В. в Росреестре зарегистрировала на свое имя право собственности на земельную долю, находящуюся в СХА имени Кирова, земельный участок площадью 1155 кв.м. при домовладении № по <адрес> <адрес> (л.д. 28), предоставленного ей в соответствии с постановлением администрации Лискинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), в составе группы собственников земельных долей заключила ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельной доли с ОАО «Маяк» сроком на 25 лет (л.д. 93-94, 100-103) и получила свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 66-67).

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку в соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, а ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, то именно с этого времени Лебедева Н.И. являлась собственником спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако Лебедева Н.И. лишена возможности осуществлять свои права собственника, поскольку записи в ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости, регистрации договоров аренды на земельные доли на имя Федорковой О.В., препятствуют ей в этом.

Как разъяснено в п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

За Лебедевой Н.И., как за наследником, принявшим наследство, в силу закона признается право собственности на наследственное имущество, вследствие чего из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации о праве собственности Федорковой О.В. на земельный участок общей площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельные участки в общей долевой собственности (1/54 и 1/33) в СХА имени <адрес> подлежат исключению, а полученные в связи с этим свидетельства о государственной регистрации права недействительными.

В тоже время, как установлено судом, группа собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок в СХА имени Кирова из 59 человек, в состав которой вошла и Федоркова О.В., ДД.ММ.ГГГГ заключили два договора аренды, по которым сдали в аренду ОАО «Маяк» сроком на 25 лет соответственно 87 га пастбищ и 162 га пашни (л.д. 93-94, 100-103). На момент заключения указанных договоров Федоркова О.В. действовала как собственник земельной доли в соответствии с выданным ей нотариусом свидетельством о праве на наследство, которое лишь в последующем решением Лискинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка, в результате которой были сданы в аренду земельные доли, в том числе и принадлежащая Федорковой О.В., является оспоримой.

Между тем, Лебедева Н.И. к другим участникам договора аренды земельных долей, никаких требований не предъявила.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, данным в Информационном письме президиума от ДД.ММ.ГГГГ N 66, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

При таких обстоятельствах требования Лебедевой Н.И. о признании договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В связи с признанием свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя Федорковой О.В. недействительным, подлежит исключению из постановления первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указания о предоставлении Федорковой О.В. в собственность земельного участка площадью 1155 в.м.в связи с её недействительностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Лебедевой Нины Ивановны частично удовлетворить.

Постановление первого заместителя главы администрации Лискинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания о предоставлении Федорковой О.В. в собственность земельного участка площадью 1155 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным.

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в общей долевой собственности (1/54), от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в общей долевой собственности (1/33), выданные на имя Федорковой Ольги Вениаминовны, признать недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Федорковой Ольги Вениаминовны на земельный участок в праве общей долевой собственности (1/54), расположенный на территории бывшего СХА имени <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве собственности Федорковой Ольги Вениаминовны на земельный участок в праве общей долевой собственности (1/33), расположенный на территории бывшего СХА имени <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Федорковой Ольги Вениаминовны на земельный участок с кадастровым (или условным) номером 36:14:0520019:29, площадью 1155 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске Лебедевой Нине Ивановне отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней.

Судья