Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2875/2014 ~ М-3206/2014 от 07.10.2014

дело № 2-2875/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Шостак И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Беринг-24» к Афанасьевой А. В., Ледневой Н. В., Афанасьеву С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Беринг-24» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Афанасьевой А. В., Ледневой Н. В., Афанасьева С. В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2014 в сумме 90792 рубля 11 копеек, а также государственную пошлину в размере 2 923 рублей 76 копеек, расходы на представителя в сумме 7 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: .... Истец является обслуживающий организацией указанного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 31.05.2005. Ответчики с 2012 года не исполняют свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая по настоящее время не оплачена.

Представитель истца, в судебное заседание извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивании на исковых требованиях.

Ответчики Афанасьева А.В., Леднева Н.В., Афанасьев С.В. в судебное заседание не явились. При этом в их адрес судом неоднократно направлялись судебные извещения, от получения которых ответчики уклонялись.

При таких обстоятельствах ответчик при добросовестном использовании в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ своих прав должен был знать о существе заявленных к нему требований.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд расценивает поведение ответчиков как злоупотребление своими процессуальными правами, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, среди прочего, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.ч. 1 и 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно положениям ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчики Афанасьева А.В., Афанасьев С.В., Афанасьева (Леднева) Н.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: ... в размере 1/3 доли в праве каждый, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2004.

Ответчики по указанному адресу зарегистрированы, что подтверждается справкой из паспортного стола от 16.09.2014 и адресной справкой УФМС России по Томской области от 17.11.2014.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... создано ТСЖ «Беринг-24».

Свои обязательства по оплате за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги ответчики не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, за период с 08.2011 по 08.2014 у них перед ТСЖ «Беринг-24» образовалась задолженность в размере 90792 рубля 11 копеек.

В подтверждение изложенных истцом обстоятельств, размера задолженности представлены: устав ТСЖ «Беринга-24», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от 04.07.2005, постановления объединенной администрации Ленинского и Октябрьских округов от 29.07.2005 № 154, протокол общего собрания собственников помещений от 31.05.2011, которым утверждены тарифы на текущий ремонт, за содержание жилья, на капитальный ремонт и др. с 01.05.2011, протокол общего собрания собственников помещений от 30.03.2013, которым утверждены тарифы на текущий ремонт, за содержание жилья, на капитальный ремонт и др. с 01.05.2013, договор на сервисное обслуживание домофона № 60\03 от 01.03.2010 с приложением к нему № 1, договор об оказании охранных услуг от 07.04.2010 с приложением к нему №1, договор электроснабжения № 2345 от 01.01.2007 года с приложением № 3, договор на пользование тепловой энергией в горячей воде № 549 от 01.07.2010, договор на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета тепловой энергии № 6С, иные договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив расчет задолженности, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2011 по 01.09.2014 не исполнили, а потому заявленная истцом сумма иска подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в силу ст. 249 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 2 923,76 рублей в пользу истца, согласно платежного поручения № 260 от 30.09.2014, по 974,37 рублей с каждого.

Требование о взыскании расходов на представителя в размере 7 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку квитанций либо иных платежных документов, подтверждающих оплаты истцом данных расходов, в материалы дела не представлено, кроме того, представитель в судебном заседании участия не принимал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Афанасьевой А. В., Ледневой Н. В., Афанасьева С. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Беринг-24» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2014 в сумме 90792 рубля 11 копеек, по 30264, 03 рублей с каждого.

Взыскать с Афанасьевой А. В., Ледневой Н. В., Афанасьева С. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Беринг-24» расходы по уплате государственной пошлины в размер 2 923,76 рублей, по 974 рубля 37 копеек с каждого.

Требования о взыскании расходов на представителя в сумме 7 000 рублей оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.С.Журавлева