Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2011 ~ М-773/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-848/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2011 года                                                                             г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием

истцов – Сальман Б.З., Елисеева С.Ф.,

представителя истца Сальман Б.З. – действующей на основании доверенности,

ответчика – представителя Администрации МО г. Михайловска Костиной А.П., действующей на основании доверенности,

при секретаре Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сальман Б.З., Елисеева С.Ф. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Сальман Б.З., Елисеев С.Ф. обратились в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что он Сальман Б.З. …. года рождения, состоял в зарегистрированном браке с С.М.И. - … года рождения. Брак зарегистрирован. года в г. …. области в Украине.

В период совместной жизни они имели в праве долевой собственности
жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу:. . Каждому из них принадлежала 1/3 доли вышеуказанной недвижимости, кроме того собственником 1/3 доли недвижимости значится их внук Елисеев С.Ф. - … года рождения. Их долевая собственность зарегистрирована в Шпаковском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризации».

… года его жена С.М.И. умерла.. года он как наследник первой очереди обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти Сальман М.И. в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

Он стал готовить документы для вступления в права наследования
после смерти моей жены.

Еще при жизни жены они произвели реконструкции помещений № …, убрал отопительную печь, т.е. ее демонтировал, также реконструировал пристройку лит.. .. В результате реконструкций в указанных помещениях произошло изменение площадей, изменение площади произошло в пристройке лит. ….

В связи болезнью жены ему не представилось возможным своевременно оформить надлежащим образом разрешительные документы.

После смерти жены они с внуком обратились в Администрацию г. Михайловска получить разрешение на реконструкцию и перепланировку дома, а до этого мы обращались в органы БТИ, которыми был зафиксирован факт самовольно выполненных работ по реконструкции и перепланировки вышеуказанного жилого дома с изменением площади.

Глава г. Михайловска отказал им в выдаче разрешения и
рекомендовал обратиться в суд с иском за защитой своих прав. Все вышеуказанные реконструкции, которые были ими произведены в жилом доме, являются неотъемлемой частью всего жилого дома и не имеют каких- либо нарушений при строительстве.

Произведенные реконструкции в названных помещениях не
нарушают чьи - либо интересы и не создают угрозы жизни или здоровью проживающим в этом доме лицам, а напротив, реконструкция этих помещений была произведена в интересах семьи.

Решением Шпаковского районного суда от …. года за ним
Сальман Б.З. признано право собственности в порядке наследования после смерти жены Сальман М.И. на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, расположенных в г…. по пер. ….. Но зарегистрировать свое право собственности после смерти своей жены он не имеет возможности, поэтому они вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструкции жилого дома с надворными постройками после смерти Сальман М.И.

….. года нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу
ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли
земельного участка, расположенного в г. …. по пер. …,
оставшегося после смерти моей жены Сальман М.И. Он и Елисеев С.Ф. являются собственниками 1/3 доли в праве на земельный участок по адресу: ….

Просит суд признать за Сальман Б.З. право собственности на … доли, за Елисеевым С.Ф. право собственности на. . долю на реконструкции помещений № …, а также реконструкцию пристроек лит. …, лит. … в жилом доме лит. А, расположенном по адресу: ….

В судебном заседании Сальман Б.З. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании Елисеев С.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации МО г. Михайловска Костина А.П. в судебном заседании исковые требования Сальман Б.З., Елисеева С.Ф. признала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщают, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – нотариуса по Шпаковскому районному нотариальному округу, Шпаковского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о браке от … года установлено, что Сальман Б.З. и Д.М.И. вступили в брак … года. Фамилии после брака: мужа – Сальман, жены – Сальман (л.д. 29-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от … года Сальман Б.З. является собственником … доли в праве на жилой дом с надворными постройками литер … с пр. … площадью … кв.м. по адресу: … (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от … года Сальман Б.З. является собственником … доли в праве на земельный участок … кв.м. по адресу: … (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от … года Елисеев С.Ф. является собственником … доли в праве на жилой дом с надворными постройками литер.. с пр. … площадью … кв.м. по адресу: … (л.д. 20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от … года Елисеев С.Ф. является собственником … доли в праве на земельный участок … кв.м. по адресу: … (л.д. 21).

Согласно свидетельству о смерти … № … от … года следует, что С.М.И. умерла … года, о чем … года составлена запись акта о смерти № … отделом ЗАГСа Управления ЗАГСа по Шпаковскому району (л.д. 28).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от … года установлено, что наследником … доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № … по адресу: … является Сальман Б.З., в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу Е.Л.Б. (л.д. 22).

Согласно Акту № …от … года о рассмотрении заявления Сальман Б.З. (л.д. 23) проживающего по адресу: …, установлено, что в жилом доме общей площадью. . кв.м. проведены переустройства и перепланировка помещений без оформления разрешительной документации, не нарушая градостроительных норм и гигиенических требований (л.д. 16).

В период совместной жизни они имели в праве долевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенные в г. …. Каждому из супругов принадлежала … доли вышеуказанной недвижимости, кроме того собственником … доли недвижимости значится их внук Елисеев С.Ф. -. . года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи жилья от … года (л.д. 39-47), техническим паспортом, выданным … года, кадастровым паспортом от … года № …, справкой из архитектуры № ….от … года.

Согласно техническому паспорту от … года собственниками жилого дома по адресу: … являются Сальман Б.З., Елисеев С.Ф., С.М.И. по … доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от … года (л.д. 7-15)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года № … собственниками жилого дома с надворными постройками по адресу: … являются Сальман Б.З., Елисеев С.Ф., С.М.И. по … доли в праве собственности (л.д. 17).

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от …года за Сальман Б.З. признано право собственности в порядке наследования после смерти жены Сальман М.И. на … долю жилого дома с надворными постройками по адресу: … (л.д. 5-6).

Как установлено в судебном заседании после смерти Сальман М.И., умершей … года осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с реконструкциями помещений № …, а также реконструкции пристроек лит. …, лит. … в жилом доме с надворными постройками лит.. ., по адресу: ….. Правовая регистрация реконструкций помещений № …, а также реконструкция пристроек лит.. ., лит … в жилом доме лит. … по адресу: …, не проводилась. Сальман Б.З. и Елисеев С.Ф. фактически вступили во владение недвижимостью, пользуются им на правах собственников, производят ремонт, проводят коммуникации.

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что Сальман Б.З. и Елисеев С.Ф. являются наследниками имущества после смерти С.М.И. … года, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Разрешая требования истцов, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

При рассмотрении данного дела судом учтены и дан анализ таким фактам, как: Сальман Б.З. принимал меры к легализации реконструкций помещений № …, а также реконструкций пристроек лит. …, лит. … в жилом доме с надворными постройками лит. …, расположенном по адресу: …; регистрация права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу; соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

Учитывая, что между сторонами спор решен в добровольном порядке, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

В связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании право общей долевой собственности за Сальман Б.З. на … доли, за Елисеевым С.Ф. на … долю в праве на недвижимое имущество – реконструкции помещений № …, а также реконструкции пристроек лит. …, … в жилом доме лит … по адресу: …, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сальман Б.З., Елисеева С.Ф. к Администрации муниципального образования г. Михайловска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Сальман Б.З. право общей долевой собственности на … доли в праве на недвижимое имущество, за Елисеевым С.Ф. на …. долю в праве на недвижимое имущество - реконструкции помещений № …., а также реконструкции пристроек лит. …, … в жилом доме лит … по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                    Климов Е.Л.