Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2019 ~ М-1933/2019 от 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 20 сентября 2019 г.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Анохина А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГАЛС» к Менафову Р.Р. об обращении взыскания на предмет ипотеки - нежилое здание; обращении взыскания на предмет ипотеки - право аренды земельного участка; взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛС» (далее - ООО «ГАЛС») обратилось с исковым заявлением к Менафову Р.Р., в котором просило обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое здание «Склад для хранения песка», площадью <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства 2017, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в счет погашения суммы задолженности по договору займа от 20 февраля 2019 г. и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с торгов в размере 16 806 473 (шестнадцать миллионов восемьсот шесть тысяч четыреста семьдесят три) руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - право аренды земельного участка площадью 6003 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, занятого нежилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты> и необходимым для его использования, в счет погашения суммы задолженности по договору займа от 20 февраля 2019 г. и установить его начальную продажную цену при реализации с торгов в размере 152 697 (сто пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто семь) руб. 10 коп. Также ООО «ГАЛС» просило взыскать с Менафова Р.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ООО «ГАЛС» и Менафов Р.Р. заключили Договор займа от 20 февраля 2019 г., по условиям которого с учетом Дополнительного соглашения от 30 апреля 2019 г. к договору займа от 20.02.2019 г. ООО «ГАЛС» предоставило Менафову Р.Р. заем на сумму 10 000 000 рублей, а заемщик обязался в срок до 01 июня 2019 года вернуть сумму займа и уплатить 6,5 % годовых за пользование займом.

В обеспечение исполнения Договора займа от 20.02.2019 г. между ООО «ГАЛС» и Менафовым Р.Р. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г., по условиям которого Залогодатель -Менафов Р.Р. передал залогодержателю - ООО «ГАЛС»- нежилое здание «Склад для хранения песка», площадью <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства 2017, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> запись регистрации об ипотеке в силу договора <данные изъяты>

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты>-1 от 16.02.2018 г. Документы–основания: решение Усть-Лабинского районного суда по делу № 2-1944/2017 от 27.12.2017 г. и Технический план здания от 13.02.2018 г., выданный ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ»

Одновременно с ипотекой нежилого здания согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г., в залог передано и право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, занятого нежилым зданием, указанным в п.1.3 настоящего Договора, и необходимого для его использования, площадью 6003 кв.м., запись регистрации об ипотеке в силу договора <данные изъяты> от 12.04.2019 г.

Земельный участок государственной собственности несельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (далее - Земельный участок) принадлежит ответчику на праве аренды.

Заемщик обязательства по возврату займа не исполнил, и потому истец направил ответчику претензию о возврате долга, которая оставлена без ответа.

По состоянию на 02 сентября 2019 г. общая сумма задолженности составляет 10 345 479,45 руб. Из них 10 000 000 руб. - сумма основного долга, 345 479, 45 руб. - проценты за пользование займом (период начисления процентов с 21.02.2019 г. по 02.09.2019 г. - 194 дня. Сумма процентов определяется по формуле 10 000 000,00 * 194 / 365 * 6.5%) =345 479, 45 руб., и потому Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое здание и предмет ипотеки - право аренды земельного участка.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

В судебное заседание 20.09.2019 г. представитель истца не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление генерального директора ООО «ГАЛС» от 17.09.2019 г., в котором он просил рассмотреть дело 20.09.2019 г. без участия представителя истца и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Менафов Р.Р., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Однако 16.09.2019 г. от него поступило в суд заявление, в котором он просил рассмотреть дело, назначенное на 20.09.2019 г., без его участия.

Также от ответчика Менафова Р.Р. в суд поступило заявление от 16.09.2019 г., в котором он иск ООО «ГАЛС» об обращении взыскания на предмет залога – нежилое здание «Склад для хранения песка» и предмет залога – право аренды земельного участка не признал, пояснил, что другого имущества не имеет. Он лишился доходов в связи с прекращением работы возглавляемого им предприятия, и потому временно не имеет возможности вернуть заемные деньги, которые были потрачены на лечение и возврат предыдущих долгов. Однако отдавать долг планирует после возобновления работы предприятия. Также считает, что цена склада и права аренды земельного участка значительно выше суммы его долга. Согласен с оценкой склада в сумме 16 806 473 руб. и с оценкой права аренды земельного участка в сумме 152 697 руб. 10 коп.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ООО «ГАЛС» (займодавец) и Менафов Р.Р. (заемщик) заключили Договор займа от 20 февраля 2019 г., по условиям которого с учетом Дополнительного соглашения от 30 апреля 2019 г. к договору займа от 20.02.2019 г. ООО «ГАЛС» предоставило Менафову Р.Р. заем на сумму 10 000 000 рублей, а заемщик обязался в срок до 01 июня 2019 года вернуть сумму займа и уплатить 6,5 % годовых за пользование займом.

Факт получения Менафовым Р.Р. суммы займа подтверждается расходным кассовым ордером №1 от 20.02.2019 г.

В обеспечение исполнения Договора займа от 20.02.2019 г. между ООО «ГАЛС» и Менафовым Р.Р. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г., по условиям которого Залогодатель Менафов Р.Р. передал залогодержателю - ООО «ГАЛС» нежилое здание «Склад для хранения песка», площадью <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства 2017, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский р-н, г.Усть-Лабинск, ул.Карла Либкнехта, д.230, запись регистрации об ипотеке в силу договора <данные изъяты>

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № <данные изъяты> от 16.02.2018 г. Документы–основания: решение Усть-Лабинского районного суда по делу № 2-1944/2017 от 27.12.2017 г. и Технический план здания от 13.02.2018 г., выданный ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ»

Одновременно с ипотекой нежилого здания согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г., в залог передано и право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, занятого нежилым зданием, указанным в п.1.3 настоящего Договора, и необходимого для его использования, площадью 6003 кв.м., запись регистрации об ипотеке в силу договора <данные изъяты>

<данные изъяты> назначения площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) принадлежит ответчику на праве аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением Менафовым Р.Р. обязательств по договору займа истец направил заемщику претензию от 01.07.2019 г. о погашении задолженности по договору займа от 20.02.2019 г. Ответ на претензию не получен, задолженность по договору займа не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее-Закона) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из Договора об ипотеке (залоге недвижимости), а также из заявления ООО «ГАЛС» в суд от 17.09.2019 г. и заявления Менафова Р.Р. в суд от 16.09.2019 г. следует, что стороны достигли соглашения о начальной цене реализации заложенного имущества, которая равна залоговой стоимости, указанной в п.1.10 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял обеспеченное залогом обязательство по договору займа. Допущенные ответчиком нарушения не являются незначительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Следовательно, исковые требования истца к ответчику об обращении взыскания на предмет залога являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении цены реализации (начальной продажной цены) предмета залога при обращении на него взыскания суд исходил из следующего.

Как было указано выше в настоящем решении, залоговая стоимость предмета ипотеки - нежилое здание «Склад для хранения песка», кадастровый номер <данные изъяты> в размере 16 806 473 руб. и залоговая стоимость предмета ипотеки - право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, в размере 152 697 руб. 10 коп. указана в п.1.10 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки в том же размере, что и в Договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от 29.08.2019 г., и потому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 806 473 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6003 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 697 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 10 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» 6000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:             ░░░░░░░         ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░░░░░░ ░.░.