Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4082/2016 ~ М-2290/2016 от 25.02.2016

Дело 2-4082/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Д.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,05 кв.м., расположенной на № этаже.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «3-е лицо» своего представителя в суд не направили, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном в материалы дела письменном заявлении в удовлетворении иска возражали.

Суд с учетом мнения представителя истца в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1", Администрацией ....., ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ "наименование1" и ООО «3-е лицо» подписали договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 91900 кв.м,по адресу: АДРЕС для осуществления жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование2» в районе дер.......

ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование1", Администрацией ....., ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС, а так же акт частичного раздела имущества общественно-жилого комплекса «наименование2».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-е лицо» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства: корпуса № и объектов инженерной инфраструктуры 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(№ корпусов) ОЖК «наименование2» в АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус № – АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор № купли –продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры под условным номером № общей проектной площадью 48,05 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома по адресу: АДРЕС, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин - покупателем. Общая стоимость квартиры будет составлять 2654820 руб. 00 коп. (л.д. 9-12).

ФИО свои обязательства по предварительному договору исполнил надлежащим образом, оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в полномобъеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик», ФИО и Ершовым Д.И. заключено соглашение № о замене стороны в вышеуказанном предварительном договоре, в соответствии с п. 4 которого к Ершову Д.И. перешли все права и обязанности по предварительному договору в отношении спорной квартиры на условиях и в сроки, определенные предварительным договором (л.д. 13).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение № о замене стороны в агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО и Ершов Д.И. заключили между собой договор передачи прав и обязанностей, по которому ФИО обязался передать Ершову Д.И. все права и неисполненные его обязанности по агентскому договору в отношении спорной квартиры, а также все его права и обязанности из предварительного договора в отношении той же квартиры, а Ершов Д.И. в свою очередь обязался оплатить ФИО 2736928 руб. 00 коп. (л.д. 14-17, 18-19, 20-25).

Свои обязательства по соглашениям и договорам истец исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, жилой дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом спора, не окончен строительством, что подтверждается представленным в материалы дела заключением строительно-технической экспертизы (л.д. 91-147).

При таких обстоятельствах истец подал в суд настоящий иск.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, в данном случае признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), согласно которой требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, этот договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи. Оплаченная истцом сумма полностью соответствует стоимости объекта недвижимого имущества, на который заключен сторонами предварительный договор.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп.9 п. 1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, цена иска по настоящему гражданскому делу определяется стоимостью спорного жилого помещения и составляет 2654820руб. 00 коп., а государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска в суд и исходя из ст. 333.19 НК РФ равна 21474 руб. 10 коп.

Истцом при подаче иска, учитывая положения ст. 333.36 НК РФ и закона «О Защите прав потребителей», оплачена государственная пошлины от цены иска свыше миллиона рублей в размере 8275 руб. 00 коп., которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ершовым Д.И. право собственности на 4805/7470522 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 48,05 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Ершова Д.И. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 8275 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ