Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2014 от 21.04.2014

Дело № 2- 2171/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре          Новиковой Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского Ю,В. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,

                     установил:

Наниматель <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Чернявский Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных конструкций в занимаемом им жилом помещении. В обоснование требований указал на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Матвеева Е.А. в судебном заседании требования не признала в полном объёме, указала, что с подобными требованиями истец к наймодателю не обращался.

Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- <адрес> в <адрес> предоставлена Чернявскому Ю.В. на семью из трёх человек (л.д. 7). В настоящее время в квартире зарегистрирован истец и его дочери ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник» (л.д. 12-13).

Согласно экспертному заключению ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования деревянных окон и балконной двери в <адрес> в <адрес> были выявлены следующие повреждения и деформации: коробление, шелушение лакокрасочного покрытия оконных рам и балконной двери, трещины стекол, оконные переплеты рассохлись и расшатаны в углах, древесина расслаивается, оконные переплеты и подоконная доска поражены гнилью, плохое открывание рам. На внутренней поверхности стеклопакета конденсат. Выявлены множественные трещины в местах сопряжения коробок со стенами.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций в квартире следует признать как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению № 3 ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, деревянные окна в квартире нуждаются в замене с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Приложениям № 5.1 и 5.2 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории

В связи с чем окна в <адрес> в <адрес> нуждаются в замене, т.е. в проведении работ но капитальному ремонту (согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Причинами, вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окон) являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются 47 лет). Состояние оконных блоков в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость их капремонта возникла ввиду их естественного износа.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора, с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов. Приложение N8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

В квартире установлены оконные блоки в помещениях кухни размером 1400 мм х 1350 мм - 2 шт., жилой комнаты № 1- балконная дверь размером 2150 мм х 750 мм - 1 шт., оконные блоки размером 1400 х 750 мм -2 шт., жилой комнаты № 2 - размером 1400 х1350 мм — 1 шт., жилой комнаты № 3 - размером 1400 мм х 1350 мм — 1 шт. Рыночная стоимость работ по замене оконных блоков в <адрес> в <адрес> составляет: <данные изъяты> (л.д. 22-82).

Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений квартиры и восстановительной стоимости повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон и балконной двери в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Чернявского Ю.В. к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «Бином» подлежит взысканию <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг, а также уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленных в <адрес> в <адрес> оконных блоков:

- размером 1400 х 1350 мм. в количестве 4 штук;

-размером 1400 х 750 в количестве 2 штук;

-балконной двери размером 2150 х 750 мм в количестве 1 штуки.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Бином» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг; в пользу Чернявского Ю,В. в возврат госпошлиныг <данные изъяты>

В иске к ОАО «Жилищник» Чернявскому Ю.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий судья     О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2014.