Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2020 ~ М-170/2020 от 02.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2020 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–295/2020 по иску Гончаровой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Калашникову <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гончарова О.М. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.02.2020.

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась в межевую организацию за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположенные на местности которые обозначены межевыми знаками заборами не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ГКН по причине того, что после частичной застройки ул. Северной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по улице Северной, что повлекло смещению границ на местности принадлежащего истице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения необходимо внести изменения в границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № поэтому она обращается в суд.

Указанным земельным участком владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка соответствует межевым знакам, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истица просит аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечения границ смежных земельных участков аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №.

Истица Гончарова О.М. в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что истец обратился в суд с требованиями об определении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также об аннулировании сведений из кадастра.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Калашников Р.В. в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2020. Площадь земельного участка в указанных документах составляет <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактически расположенных на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именной по фактически расположенным границам на местности земельный участок с кадастровым номером № смещен в северо-восточном направлении и по координатам поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, №. Также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что на 10 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.) но не превышает предельно допустимую погрешность в 10%.

В представленной истицей план-схеме от 11.02.2020 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (кадастровые номера №) и Калашниковым Р.В. (собственником земельного участка с кадастровым номером №). От ответчика и 3 лиц возражений против требований истицы не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Для определения границ земельного участка истицы необходимо внести изменения с границы смежных земельных участков для устранения пересечений, поэтому требования Гончаровой О.М. обоснованы и подлежат удовлетворению. Представленная истицей план-схема от 11.02.2020 года земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

3. С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

С целью устранения пересечений внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

С целью устранения пересечения границ смежных земельных участков аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104015:165.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>