Решение по делу № 2-4535/2020 ~ М-4650/2020 от 14.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Ольги Викторовны, Рабочей Елены Викторовны к СНТ «Росток» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Пахомова О.В., Рабочая Е.В. ( по ? доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14,15). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. На указанном участке расположено жилое строение (л.д.16-17)

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью 4,62 га выделена в совместную собственность членов СНТ «Росток». (л.д.29)

Решением общего собрания членов СНТ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Бочкареву В.Т. ( наследодателю Пахомовой О.В., Рабочей Е.В.) выделен в собственность бесплатно из земель общего пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к земельному участку №. Закрепить за Бочкаревым В.Т. земельный участок № по фактически занимаемой площади <данные изъяты> к.м. (л.д.37)

Пахомова Ольга Викторовна, Рабочая Елена Викторовна обратились в суд с иском к СНТ «Росток» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Н.

Истцы Пахомова О.В., Рабочая Е.В. в судебное заседание не явились, их интересы представляла по доверенности Макарова И.Н., которая требования поддержала по доводам заявленным в иске. Пояснила, что установленная граница проходит по дому, возведенному в ДД.ММ.ГГГГ году и беседке, что согласно заключения кадастрового инженера является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению с учетом решения общего собрания СНТ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Росток» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований не возражал, указал, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040243:40 используется в фактических границах с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка суду представлено заключение кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане, подготовленное кадастровым инженером Калининой В.Г., из которого усматривается, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в местоположении границы ранее учтенного участка, выраженная в несоответствии учтенных границ земельного участка фактическим границам земельного участка. Причинами такого несоответствия является ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. На местности земельный участок огорожен забором, состояние которого позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, ответчиком не оспаривается, связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного участка.

При этом суд учитывает положения п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение общего собрания СНТ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое землепользование, отсутствие споров по смежным границам, и считает обоснованным увеличение площади земельного участка до 727 кв.м.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Пахомовой Ольги Викторовны, Рабочей Елены Викторовны к СНТ «Росток» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года

Судья         Л.В.Сергеева