Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9252/2019 ~ М-8832/2019 от 11.10.2019

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9252\2019 по иску Фатиной Натальи Игоревны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, 23 июня 2018 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № 3/Н-6Б/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных Предварительном договоре, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную АДРЕС, общей площадью 51, 1 кв.м., площадью всех помещений 52,5 кв.м., на 2-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23 сентября 2015 года Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажного 4-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры» 4 пусковой комплекс, расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № 1003 объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажного 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи от 27 июня 2018 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование квартиру АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС проспект, АДРЕС, согласно заключенному 27 июня 2018 года договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «494 УНР», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на двухкомнатую квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу АКБ "РосЕвроБанк" (АО)

Истец Фатина Наталья Игоревна в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ОАО "494 УНР" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФГКУ "Центральное ТУИО Министерства обороны РФ", Росимущество в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, представитель ПАО «Совкомбанк», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил жилое помещение- АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, городское поселение Одинцово АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО «Совкомбанк»

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23 сентября 2015 года. Департаментом строительства Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-12-10-ти этажного 4-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры» 4 пусковой комплекс, расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № 1003 объекту капитального строительства 15-12-10-ти этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010207:544, присвоен адрес: АДРЕС

23 июня 2018 года между сторонами заключен договор в форме предварительного договора №/H-6Б/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных Предварительном договоре, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную АДРЕС, общей площадью 51,1 кв.м., площадью всех помещений 52,5 кв.м., на 2-ом этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.5 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества от 23 июня 2018 года в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у АКБ "РосЕвроБанк" (АО), в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 12.11.2019 года по гражданскому делу №2-9252\2019 по иску Фатиной Натальи Игоревны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности произведена замена третьего лица с АКБ "РосЕвроБанк" (АО) на ПАО «Совкомбанк», в связи с чем, к ПАО «Совкомбанк» перешло право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству.

27 июня 2018 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении обязательств.

      Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Фатиной Натальи Игоревны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░»

░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░ » ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21845 ░░░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░