Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2017 ~ М-58/2017 от 26.01.2017

        Дело № г.

        Р Е Ш Е Н И Е

         Именем    Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

        председательствующего судьи                                                                       ФИО19

        при секретаре                                                                                                    ФИО14

    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело №г. по иску ФИО3 к администрации Константиноградовского сельсовета <адрес>, ФИО18 ФИО20 ФИО12 и ФИО8, ФИО9, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ивановский районный суд <адрес> с данным иском, обосновывая свои исковые требования тем, что в 1970 г. колхоз «40 лет Октября» на территории <адрес> построил двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и предоставил квартиру для проживания семье колхозников: ФИО4 и ФИО5 (родители истца). До 2001 г. в <адрес> не было названий улиц и номеров домов. В 2001 г. в связи с мероприятиями по Всероссийской переписи населения в селе Константиноградовка улицам были даны названия, а домам и квартирам присвоены номера, в связи с чем, их квартира стала значиться по адресу: <адрес>. С момента своего рождения с ДД.ММ.ГГГГ она стала проживать вместе со своими родителями: ФИО4 и ФИО5 и братьями ФИО11 и Георгием в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак, зарегистрированный Администрацией Константиноградовского сельсовета с ФИО18 ФИО21 ФИО12, в связи с чем, изменила свою фамилию ФИО4 на ФИО18. После этого ее родители и братья переехали на постоянное место жительства в другой дом, расположенный по <адрес>, №, а их семья ФИО18 осталась проживать в этой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО4, мать - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    До 1992 года их квартира в двухквартирном доме стояла на балансе колхоза «40 лет Октября». В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхоз был ликвидирован. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была зарегистрирована АКХ "Русь". Их квартира на баланс АКХ «Русь» не передавалась. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, АКХ «Русь» была ликвидирована.

    Она была обеспокоена отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру, так как в случае необходимости, без правоустанавливающих документов не сможет защитить свои права и интересы (например, получить социальные выплаты по ЧС, застраховать квартиру, получить разрешение на перепланировку, реконструкцию дома, передать дом по наследству и пр.), у нее нет интереса вкладывать большие денежные средства на технические улучшения квартиры. В Администрации Константиноградовского сельсовета ей разъяснили, что данная квартира не включена в Реестр муниципальной собственности Константиноградовского сельсовета, поэтому Администрация не может заключить с ней договор социального найма жилого помещения и договор приватизации квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ""Восход" в лице председателя ФИО6 ФИО13 с одной стороны, и супругами ФИО18 ФИО22 ФИО12 и ФИО3 с другой стороны, был заключён договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №. Согласно договору ФИО6 передал им в совместную собственность <адрес>, в которой они проживали.

    Такой договор был ничтожным, потому что коммерческая организация ФИО6 "Восход" не могла быть собственником жилого помещения, построенного в советские времена за счёт средств колхоза. После ликвидации колхоза квартира в собственность никому не передавалась. Когда супруги ФИО18 обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, то им на приёме специалистом было разъяснено, что в случае принятия документов им будет однозначно отказано в государственной регистрации, потому что ФИО6 собственником квартиры не является, правоустанавливающие документы на жилое помещение не имеет. ФИО6 ""Восход" ликвидировано в 2013 году.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В 2012 г. она купила в общую долевую собственность со своими детьми и супругом ФИО12 за счёт средств материнского (семейного) капитала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этот жилой дом она переселилась со своей семьёй. ДД.ММ.ГГГГ она снялась с регистрационного учёта по адресу: <адрес> зарегистрировалась по <адрес>. После переезда ее семьи в <адрес>, в двухквартирный жилой <адрес>, с ее разрешения вселилась семья ФИО7 и ФИО9, которые ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в этой квартире. Заключить с ними договор купли-продажи квартиры она не могла из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

    На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО7 безвозмездно был предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв.м, К№, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права <адрес>). После регистрации права собственности на земельный участок ФИО7 заключила брак с ФИО15, в связи с чем, изменила фамилию ФИО7 на ФИО17.

    В настоящее время ей необходимо в судебном порядке оформить на себя право собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем заключить с супругами ФИО17 договор отчуждения этой квартиры.

    На день ее обращения в суд, в квартире зарегистрированы и фактически проживают супруги: ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дети ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р..

    Согласно техническому паспорту на помещение, изготовленному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Амурский филиал Ивановский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м, в том числе жилая площадь 30,4 кв.м. Квартире присвоен инвентарный №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 241 339 рублей (цена иска).

    Считает, что в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на указанную квартиру, потому что она с 1992 г. и до ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела этой квартирой.

    Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то просит не взыскивать с ответчиков понесённые ею судебные расходы.

    На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 167- 168, 218, 234 ГК РФ, просит суд признать недействительным Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом ""Восход" в лице председателя кооператива ФИО10 с одной стороны, и ФИО18 ФИО23 ФИО12 и ФИО3, с другой стороны.

    Признать за ней - ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>.

        Рассмотреть дело просила без ее участия в судебном заседании в связи с занятостью по семейным обстоятельствам.

        От ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в лице главы администрации ФИО11, действующего на основании прав по должности и Устава, поступили заявления (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ и вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в которых он просил рассмотреть дело без участия в судебном заседании представителя администрации Константиноградовского сельсовета <адрес> в связи с отсутствием спора по иску и занятостью на работе.

    Кроме того, в заявлениях было указано на то, что администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес> признает в полном объеме исковые требования ФИО3 о признании недействительным Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом ""Восход" в лице председателя кооператива ФИО10 с одной стороны, и ФИО18 ФИО24 ФИО12 и ФИО3, с другой стороны, и о признании за ней - ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>.

        Положения ст.ст.39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме без исследования документов и фактических обстоятельств дела.

    От ответчиков: ФИО18 ФИО26 ФИО12 и ФИО8 и ФИО9, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступили заявления от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, с просьбой рассмотреть данное дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску и занятостью по семейным обстоятельствам и на работе.

    Кроме того, в заявлениях было указано на то, что они признают в полном объеме исковые требования ФИО3 о признании недействительным Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом ""Восход" в лице председателя кооператива ФИО10 с одной стороны, и ФИО18 ФИО27 ФИО12 и ФИО3, с другой стороны, и о признании за ней - ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>.

        Положения ст.ст.39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме без исследования документов и фактических обстоятельств дела.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направили, сведений о причинах неявки суду не предоставили, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

        Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

        Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

        Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Константиноградовского сельсовета <адрес> в лице главы администрации ФИО11, действующего на основании прав по должности и Устава, ФИО18 ФИО28 ФИО12, ФИО8 и ФИО9, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом характера заявленных истцом требований о признании договора недействительным и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.12, 131, 166 - 168, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        Принять признание иска ФИО3 о признании договора недействительным и о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в лице главы администрации ФИО11, действующего на основании прав по должности и Устава, ФИО18 Льва ФИО12, ФИО8 и ФИО9, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Исковые требования ФИО3 к администрации Константиноградовского сельсовета <адрес>, ФИО18 ФИО29 ФИО12, ФИО8 и ФИО9, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

        Признать недействительным Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом ""Восход" в лице председателя кооператива ФИО10 с одной стороны, и ФИО18 Львом ФИО12, ФИО3, с другой стороны.

    Признать за ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья:                                                                                                                          ФИО30