Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2021 ~ М-840/2021 от 12.05.2021

Дело №2-1035/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                                                                г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - Сафронова А.М. - Сырых В.Н.

Секретаря Кретовой Е.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгеи об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов А.М. обратился в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгеи об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, и взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы.

    В судебном заседании представитель истца - Сафронова А.М. - Сырых В.Н. отказался от части исковых требований, а именно в части требований к Налетову А.В. об установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом пояснил, что истцу на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от 28.08.2012г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 500 кв.метров, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения крестьянского хозяйства (растениеводство), расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённый объект без уточнённого описания местоположения границ. Границы земельного участка закреплены с использованием заборов и существуют на местности более пятнадцати лет. Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 240 кв.метров, категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для частного домовладения, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, Новомихайловское городское поселение, <адрес>, земли общего пользования Новомихайловского городского поселения; земли лесного фонда Джубгского лесничества. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № уточнено в результате кадастровых работ. Смежные границы с ним согласованы ранее. С целью уточнения местоположения и границы принадлежащего истцу земельного участка изготовлен межевой план, согласно которому уточнённая площадь земельного участка составила 18 500 кв.метров.

    Решением от ДД.ММ.ГГГГ № государственного регистратора Пагалина С. А. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка №. Отказ мотивирован тем, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, образуется пресечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №),

№. Обнаружены пересечения границы контура № многоконтурного ЗУ с кадастровым номером № с границами населенного пункта: <адрес> городского поселения <адрес>. При этом, земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды лесных участков для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №, предоставлен ООО «Газпром Межрегионгаз» в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проссит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.метров, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения крестьянского хозяйства (растениеводство), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, г/и Новомихайловское, <адрес>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 36 136 кв. м, категория: земли лесного фонда, разрешённое использование: для ведения лесного хозяйства Лермонтовского (Приморского) участкового лесничества в составе Джубг- ского лесничества. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория: земли лесного фонда, разрешённое использование: для ведения лесного хозяйства Новомихайловского участкового лесничества в составе Джубгского лесничества, Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв,м, категория: земли лесного фонда, разрешённое использование: для использования в целях заготовки древесины, расположенном по адресу: Краснодарский край, Джубгское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартала 5-11, 12-17, 21-26, 31- 32, 34-36, 38-41, 43-44, 53-54, 58-65, 73; Джубгское лесничество, Новомихайловское участковое лесничество, квартала 4- 9, 15, 21-34; Джубгское лесничество, Новомихайловское участковое лесничество, квартала 35,36,40-42, 46-49, 55-57, 63, 64, 74-76, 82. Внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, а также взыскать расходы, связанные с проведением экспертизы.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 устанавливает право заявителя отказаться от заявленных требований.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 220 ГПК РФ отказ заявителя от заявленных требований является одним из оснований для прекращения производства по делу.

Отказ от части исковых требований истца Сафронова А.М. к Налетову А.В. об установлении реестровой ошибки о местоположении здания – жилого крестьянского дома, ФИО12 с кадастровым номером №, общей площадью №9кв.м, по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «Муромец» не затрагивает чьих-либо интересов и не нарушает права третьих лиц, не противоречит закону, в связи с чем имеются основания для прекращения производства в данной части исковых требований.

В судебное заседание представитель МТУ Федерального агентства по управлению государственным имущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому истцом не представлены доказательства, что границы его земельного участка закреплены забором и существуют на местности более 15 лет. В представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеется пересечение границ земельного участка с землями лесного фонда с кадастровым номером № а также с границами населенного пункта с.Подхребтовое Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, что является существенным нарушением земельного законодательства. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством природных ресурсов <адрес> обществу были предоставлены в аренду части земельного участка с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда в целях строительства объекта газораспределения «Газопровод высокого давления от <адрес> к <адрес>». Согласно Акту приемки законченного строительством объекта сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта завершено, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом №. Раздел 5 Проекта содержит углы поворота объекта в горизонтальной плоскости по осям «X», «Y». Так, минимальное значение координат объекта по оси «X» равняется 388760,41, по оси «Y» - 1359622,50; максимальное значение координат объекта по оси «X» составляет 398584,45, по оси «Y» - 1371058,02. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и объект газораспределения «Газопровод высокого давления от <адрес> к <адрес>», расположенный частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, не имеют точек пересечения в горизонтальной плоскости. На основании изложенного ООО «Газпром Межрегионгаз» полагает, что исковое заявление не нарушает права и законные интересы общества. Одновременно с этим по существу заявленных истцом требований следует отметить, что данные, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером Мемиевой О.И., не могут являться исчерпывающим основанием определения границ земельного участка с кадастровым номером № без проведения дополнительна исследований и измерений.

Представитель Управления Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Сафронову А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью №.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения крестьянского хозяйства (растениеводство) по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании постановления главы администрации <адрес> № от 04.10.1994г., государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия КК-2 №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре 4-1394, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа <адрес> Татульян Т.В., договора дарения от 12.02.2021г.

По сведениям из ЕГРН границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, для изготовления межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру Мемиевой О.И.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённая площадь земельного участка составила 18 500 кв.метров, а также выявлено, что земельный участок при нанесении координат межевых знаков на дежурную кадастровую карту попадает в границы трёх кварталов: №, то есть имеет пересечение границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, относящиеся к землям лесного фонда. Кроме того, по данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № указан объект недвижимости - жилой крестьянский дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> крестьянское хозяйство «Муромец», находится в собственности Налетова А.В., зарегистрированный 19.08.2002г. Между тем, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право долевой собственности за Сафроновым А.М. и Карповой Н.М. Кроме того, на момент проведения кадастровый работ на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО Бюро Независимых экспертов «Гранд» № от ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границ (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 500 квадратных метров, по адресу: <адрес>, г/п Новомихайловское, <адрес>, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Мемиевой О.И., не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Не смотря на то, что координаты характерных точек границ (точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 500 квадратных метров по адресу: <адрес>, г/п Новомихайловское, <адрес>, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Мемиевой О.И., не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (несоответствия выражаются в разности длин границ «н1-н2», «н4-н5» и «н8-н9») существующая конфигурация земельного участка на местности соответствует данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также общая площадь земельного участка и площади отдельных контуров соответствуют сведениям представленных первоначальных документов, подтверждающих право на земельный участок, и землеустроительному делу. Следовательно, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мемиевой О.И. Наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № границ смежных земельных участков с кадастровым номером № Лермонтовского участкового лесничества, земельного участка с кадастровым номером № Новомихайловского участкового лесничества и земельного участка с кадастровым номером № Ольгинского участкового лесничества Джугбинского лесничества имеются.

Выявленные наложения имеют следующие площади:

    наложение границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 10 069 кв.метров;

    наложение границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 47,8 кв.метров;

    наложение границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 743,9 кв.метров.

<адрес> выявленных наложений составляет 13 860,7 кв.метров.

Схема представлена в Приложении № данного Заключения. В сведениях реестра объектов недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: № Лермонтовского участкового лесничества, № Новомихайловского участкового лесничества, № Ольгинского участкового лесничества имеются реестровые ошибки. Жилой дом ФИО12 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> крестьянское хозяйство «Муромец» располагается в границах земельного участка с кадастровым номером

№

Исследовав все предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены достаточные доказательства существования границ его участка на местности 15 и более лет, в соответствии с которыми возможно установить их правомерное местоположение, а иных документов в подтверждение данных фактов, не имеется.

Так, представитель истца в судебном заседании не мог пояснить суду в связи с чем, фактические границы исследуемого участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации границ земельного участка в межевом плане земельного участка, составленного кадастровым инженером Мемиевой О.И. Какие изменения фактических границ произошли с момента подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ до проведения земельной экспертизы и если данные границы были смещены, то кем, и на каком основании.

Принимая решение об отказе в исковых требованиях суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Конфигурация границ земельного участка, отраженного на схеме расположения земельного участка в межевом плане, явно не соответствует конфигурации границ земельного участка в плане земельного участка, содержащемся в инвентарном деле, т.е. не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Этот факт подтверждается и проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка при их уточнении подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Вместе с тем, заключение эксперта АНО Бюро Независимых экспертов «Гранд» №104/2021 от 09.07.2021 года не содержит сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении.

Суд не может удовлетворить требование истца о признании правомерными местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18500 кв.метров. в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку представленными им материалами установить правомерность конкретных границ не представляется возможным.

С учетом всех обстоятельств по делу, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: №, внесении соответствующих изменений в ЕГРН и взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы, отказать.

        Взыскать с ФИО2 в пользу АНЮ БНЭ «Гранд» недоплаченную сумму за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей по реквизитам: КБ «Кубань Кредит» ООО «г. Краснодар, ОГРН-1022300003703; Корсчет-30101810200000000722, расчетный счет 40702810400220000452;    БИК-040349722, ИНН- 2312016641, КПП-231001001.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________