Мотивированное решение по делу № 02-1929/2021 от 01.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части требований,- отказать.

Взыскать с наименование организации в доход субъекта РФ - города федерального значения Москва государственная пошлина в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный судг. Москвы.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указывая, что между ней наименование организации (ОГРН 1145027020357, ИНН 5027222000), (далее - Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кв)-2/6/1/(3) (АК) от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 265, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь: 88,40 кв. м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 88,40 кв. м, количество комнат: 3, расположенное по строительному адресу: адрес, г. адрес, корпус 2.1, 2.4. (далее - Квартира / Объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры составляет 7 245 706,00 (Семь миллионов двести сорок пять тысяч семье шесть) руб. 00 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 88,40 кв. м включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4. Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств размере сумма, исполнены истцом, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Это подтверждается внесением наличных денежных средств Приходным кассовым ордером № 623361 от дата, заключенным Кредитным договором с наименование организации № 3.0/138656/19-И и справкой от Застройщика.

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 - ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором долевого участия.

В соответствии с п. 5.1. Договора начало периода передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлено с дата, а окончание - не позднее дата.

Согласно информации, полученной с официального сайта наименование организации - www.pik.ru - разрешение на ввод в эксплуатацию, Объекта, расположенного по строительному адресу: адрес, г. адрес этап - жилой дом корпус 2.1, 2.4., было получено Застройщиком наименование организации дата № RU50-15-15281 -2020.

В силу п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, а также, в соответствии с. и. 7.2 Договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик не сообщал истцу о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

дата истцом были направлены Уведомления о готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору, как на юридический адрес Застройщика, так и на юридический адрес наименование организации. дата и дата указанные Уведомления были получены адресатами, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: РПО № 11152449002216 и РПО № 11152449002179. Однако, по состоянию на дата приглашение в офис заселения истцу не поступило.

Указанное приглашение, было отправлено в адрес истца дата, после подписания акта приема-передачи Квартиры, что по мнению истца является нарушением ее моральных и этических норм.

дата, по передаточному акту наименование организации передало истцу 3-х комнатную квартиру № 713 (ранее уел.№265), расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

дата, истцом была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на дата составила 248 (двести сорок восемь) календарных дней.

Сумма неустойки с дата по дата составляет сумма (сумма прописью).

В связи с чем, истец просит суд взыскать с наименование организации » в неустойку в сумме сумма; почтовые расходы в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Истец в исковом заявлении просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, ранее направил в суд возражение на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 cт. 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со cm. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 того же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общегопользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Согласно cт. 10 ФЗ от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что между истцом и наименование организации (ОГРН 1145027020357, ИНН 5027222000), (далее - Застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-2.4 (кв)-2/6/1/(3) (АК) от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 265, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь: 88,40 кв. м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 88,40 кв. м, количество комнат: 3, расположенное по строительному адресу: адрес, г. адрес, корпус 2.1, 2.4. (далее - Квартира / Объект долевого строительства).

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость Квартиры составляет 7 245 706,00 (Семь миллионов двести сорок пять тысяч семье шесть) руб. 00 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 88,40 кв. м включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4. Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств размере сумма, исполнены истцом, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Это подтверждается внесением наличных денежных средств Приходным кассовым ордером № 623361 от дата, заключенным Кредитным договором с наименование организации № 3.0/138656/19-И и справкой от Застройщика.

В соответствии с п. 5.1. Договора начало периода передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлено с дата, а окончание - не позднее дата.

Согласно информации, полученной из официального сайта наименование организации - www.pik.ru - разрешение на ввод в эксплуатацию, Объекта, расположенного по строительному адресу: адрес, г. адрес этап - жилой дом корпус 2.1, 2.4., было получено Застройщиком наименование организации дата № RU50-15-15281 -2020.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик не сообщал истцу о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

дата истцом были направлены Уведомления о готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору, как на юридический адрес Застройщика, так и на юридический адрес наименование организации. дата и дата указанные Уведомления были получены адресатами, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: РПО № 11152449002216 и РПО № 11152449002179. Однако, по состоянию на дата приглашение в офис заселения истцу не поступило.

Указанное приглашение, было отправлено в адрес истца дата, после подписания акта приема-передачи Квартиры, что по мнению истца является нарушением ее моральных и этических норм.

дата, по передаточному акту наименование организации передало истцу 3-х комнатную квартиру № 713 (ранее усл.№265), расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

дата, истцом была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены законно и обоснованно. Ответчик в установленный в договоре срок не выполнил свои обязательства по передачи участникам долевого строительства квартиры, в то время как истец, как участник долевого строительства, свои обязательства перед ответчиком выполнил своевременно и в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик уведомил истца о нарушении срока передачи квартиры, а также предложил в связи с этим изменить договор, суду не представлено.

Согласно требованиям и расчетам истца, просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на дата составила 248 (двести сорок восемь) календарных дней.

Сумма неустойки с дата по дата составляет сумма (сумма прописью).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки в размере сумма является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, подлежит снижению, по следующим основаниям,

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от дата № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, а также ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым размер неустойки с применением ст.333 ГК РФ установить в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения, срок нарушения является значительным, суд считает, разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п.6 ст.13 Закона).

В порядке ст.13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таки образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, по правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, с ответчика в доход субъекта РФ - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части требований,- отказать.

Взыскать с наименование организации в доход субъекта РФ - города федерального значения Москва государственная пошлина в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный судг. Москвы.

Судья фио