Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5739/2014 ~ М-5247/2014 от 19.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2014 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего             Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5739/14 по иску ФИО2 к Департаменту *** об установлении общей долевой собственности, выделении доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит адрес. Дом является одноэтажным, в котором расположены еще три квартиры, находящиеся в пользовании граждан по договорам социального найма. Согласно проведенной ООО «***» строительно - технической экспертизы №... от дата г., квартира №... является изолированным жилым помещением, предназначенным для комфортабельного проживания одной семьи, имеет обособленный вход в жилое помещение непосредственно с улиц, не имеет мест общего пользования с квартирами №... оборудована всеми индивидуальными инженерными коммуникациями, не имеющих с квартирами №... общих стояков и вводов. Имея ввиду выше сказанное, квартира №... является частью индивидуального жилого дома (литер Я) с пристроем (литер Я1). На основании приказа ДУИ г.о. Самара №... от дата. изменены сведения об объекте, расположенном по адресу: адрес, наименование указанного объекта учета изменено с «жилой дом» на «жилые помещения», признак собственности объекта учета с «муниципальная» на «частично муниципальная».

Просит произвести раздел жилого дома №..., выделив ФИО2 в натуре 58880/17300 долей указанного жилого дома с пристроем, общей площадью 56,6 кв.м., литер Я, Я1, с отдельным входом, расположенный по адрес; прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: адрес признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с пристроем №... общей площадью 56,6 кв.м., литер Я, Я1, с отдельным входом, расположенного по адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла заявленные требования, в конечном итоге просит установить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 109,70 кв. м., определить доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 58880/173000 долей и соответственно Департамента имущественных отношений г.о. Самара в размере 114120/12312100 долей; выделить ФИО2 58880/173000 долей, указанного жилого дома с пристроем №..., общей площадью 56,6 кв. м, литер Я, Я1, с отдельным входом, расположенный по адрес, соответственно Департаменту имущественных отношений г.о. Самара выделить 114120/12312100 долей, указанного жилого дома, общей площадью 109,70 кв. м.; прекратить    право общей долевой собственности ФИО2 на 58880/173000 долей, указанного жилого дома с пристроем № 6А, общей площадью 56,6 кв. м, литер Я, Я1, с отдельным входом, расположенный по адрес; выделить ФИО2 в натуре и признать право собственности на часть жилого дома с пристроем №... общей площадью 56,6 кв. м, литер Я, Я1, с отдельным входом, расположенный по адрес. Прекратить право собственности ФИО2 на адрес. Уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Департамент управления имуществом г.о. Самара прав истца не нарушал.

Третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, согласно письменным ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не вился, о дате и времени извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим снованиям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 56,6 кв.м., этаж 1, адрес: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата г.

Квартиры №... по адрес являются муниципальной собственность г.о. Самара и включены в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании Распоряжения Правительства РФ № 642-р от дата г., что подтверждается выпиской из реестра №... от дата г.

дата ФИО2 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением, согласно которого просил исключить из реестра муниципальной собственности квартиру по адресу: адрес, для перевода ее в часть жилого дома.

По результатам рассмотрения данного заявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара вынесен Приказ №... от дата «О внесении в реестр муниципального имущества г.о. Самара записи об исключении сведений об объекте недвижимости – квартире №..., расположенном по адресу: адрес», согласно которому приказано внести в реестр муниципального имущества г.о. Самара записи: - об исключении сведений об объекте недвижимости – квартире №..., расположенной по адресу: адрес; - об изменении сведений об объекте, расположенном по адресу: адрес А, изменив наименование объекта учета «жилой дом» на «жилые помещения», признак собственности объекта учета с «муниципальная» на «частично муниципальная».

дата ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением от дата № 63-00-119/13-291471, вынесенным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по следующим основаниям: с указанным заявлением обратилось ненадлежащее лицо; изменения в части указания о наименовании (часть жилого дома) помещения не предусмотрены законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Поскольку изданным Департаментом управления имуществом г.о. Самары приказом №... изменены сведения об объекте учета, находящегося по адресу: адрес с жилого дома на жилые помещения, при этом понятие «жилое помещение» согласно ст. 16 ЖК РФ используется в широком смысле и охватывает все объекты, названные в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, отсутствие определенности по вопросу того, где находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, и к какому виду жилых помещений он относится, нарушает право истца на гарантированное Конституцией РФ право частной собственности.

При этом, согласно заключения по строительно-технической экспертизе части жилого дома с пристроем №... по состоянию на дата г., выполненного ООО «***», жилой адрес по документам является четырехквартирным, каждая из которых имеет отдельный (самостоятельный) вход, которые разделены капитальными стенами, у квартир отсутствуют места общего пользования, имеется прямой вход на прилегающий земельный участок к каждой части жилого дома, имеется индивидуальный подъезд к дому, имеется самостоятельные инженерные коммуникации (имеют отдельный ввод газа, воды, электричества, собственная выгребная яма), т. е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в жилом многоквартирном доме, которым признается квартира, а представляет часть индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Обследоваемую часть жилого дома можно считать изолированной частью строения, расположенного в блокированном 4-х квартирном жилом доме согласно нормативным жилым требованиям, предъявляемым к индивидуальному строительству, СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Квартира №... является изолированным жилым помещением, предназначенным для комфортабельного проживания одной семьи, имеет обособленный вход в жилое помещение непосредственно с улицы, не имеет мест общего пользования с квартирами №... оборудована всеми индивидуальными инженерными коммуникациями не имеющих с квартирами №... общих стояков и вводов. Имея ввиду выше сказанное адрес является частью индивидуального жилого дома (литер Я) с пристроем (литер Я1). Основные несущие конструкции части жилого дома (литер Я) с пристроем (литер Я1) находятся в удовлетворительном состоянии. Часть жилого дома (литер Я) с пристроем (литер Я1) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Часть жилого дома с пристроем соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: жилая площадь — 35,8 кв.м., общая жилая площадь — 56,6 кв.м.

Таким образом, из данного экспертного заключения следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, является жилым домом, а квартира №... является частью жилого дома (литера Я) с пристроем (литера Я1).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из технического заключения от дата г., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на дата следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата по адресу: адрес, расположен многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (лит.ЯЯ1), площадью 173,00 кв.м., площадью мест общего пользования 6,70 кв.м., в том числе квартира ФИО2, площадью 56,60 кв.м.. В данном случае анализ представленных заявителем документов свидетельствует о том, что на основании правоустанавливающих документов, а также на основании п. 3 ст. 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 245 ГК РФ, доля заявителя в праве собственности на помещения с учетом доли в местах общего пользования составляет 58880/173000 доли, доля иных собственников – 114120/12312100 доли.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и установить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 109,70 кв. м., определить доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 58880/173000 долей, городского округа Самара в размере 114120/12312100 долей.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить долю дома в натуре, признать на данную часть жилого дома право собственности.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В Постановлении Пленума ВС СССР № 4 от 31.07.81 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего преобразования.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом ранее установлено и следует из заключения строительно-технической экспертизы №..., что фактически ФИО2 владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 56,60 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. Комнаты, которые он занимает, изолированы от остальных комнат, занимаемых третьими лицами, имеется отдельный вход.

Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется (обратного судом не установлено) в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном прекращении долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд также считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ним права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, прекратив право собственности истца на кВ. адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 173,00 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 58880/173000 долей и городского округа Самара в размере 114120/12312100 долей.

Прекратить    право общей долевой собственности ФИО2 на 58880/173000 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома часть литер Я, Я1, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома часть литер Я, Я1, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2014 г.

Судья:                /подпись/                Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: