Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2014 ~ М-372/2014 от 11.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 1 » августа 2014 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобачевой В.И., Кондратьевой М.В., Самсонова М.В. к администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>, переименованной в <адрес>, общей полезной площадью 30 кв.м. и жилой площадью 40 кв.м. Наследниками после ее смерти являются Лобачева В.И. и С., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которой наследниками являются ее дети Кондратьева М.В. и Самсонов М.В. Лобачева В.И. и С. получили свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, доли являются равными. За время проживания в доме был возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома стала 97,4 кв.м., жилая площадь 73 кв.м. В связи с этим просили признать право общей долевой собственности на данный объект с новыми параметрами в 1/2 доле за Лобачевой В.И., в 1/4 доле за Кондратьевой М.В. и Самсоновым М.В.

В судебном заседании истица Лобачева В.И., являющаяся одновременно представителями Кондратьевой М.В. и Самсонова М.В., заявленные требования поддержала. Администрация с.п.Утевка м.р.Нефтегорский просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом. При этом право собственности у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает его принятия остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст.1141 ГК РФ). В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, оно поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела Лобачева В.И. и С. являлись наследниками по закону после смерти Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в равных долях, в т.ч. на жилой дом по адресу <адрес> общей полезной площадью 30 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., служб и сооружений, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), что указывает на возникновение у них права собственности на это жилое помещение. Согласно справке администрации с.п.Утевка в связи с упорядочением адресного хозяйства данному дому присвоен адрес <адрес> (л.д. 42).

По сообщению нотариуса Нефтегорского района наследниками по закону после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, являются дочь – Кондратьева М.В. и сын – Самсонов М.В. (л.д. 33).

В соответствии со ст.26 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Федеральным законом. Одновременно с этим п.9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации с.п.Утевка и свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному комитетом по земельной реформе Нефтегорского района, Лобачева В.И. является собственником земельного участка площадью 0,22 га для дома и приусадебного хозяйства по <адрес>) на основании решения администрации Утевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). По данным кадастрового паспорта данный земельный участок имеет площадь 2200 кв.м. и кадастровый номер № (л.д. 9-10). Согласно техническому и кадастровому паспорту здание по адресу <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет общую площадь 97,4 кв.м., жилую площадь 73,0 кв.м. (л.д. 6-25, 34-37).

По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации жилой дом по адресу <адрес> построен в 1940 году общей полезной площадью 30 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. В 1992 году его собственником с целью создания более комфортных условий проживания были выполнены следующие виды работ: строительство теплых пристроев площадью 32,9 кв.м. и 31,4 кв.м., террасы площадью 8,5 кв.м., установка отопительного котла и в туалете сантехнического оборудования. В настоящее время жилой дом является 4-х комнатным общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м. Дом обеспечен автономным отоплением от газового котла, электроснабжением от низковольтной электролинии и газоснабжением от существующего газопровода низкого давления, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешающих документов. Размещение реконструированной части жилого дома соответствует генеральному плану с.Утевка, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом (л.д. 45-46).

Из заключения о техническом состоянии жилого здания по <адрес>, выполненного ООО «Прогноз», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация здания возможна, техническое состояние не угрожает жизни и здоровью людей, сохранности и эксплуатации имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Учитывая, что истцы являются собственниками спорного объекта недвижимости, работы по его реконструкции произведены в соответствии с градостроительными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем одному из истцов земельном участке, и его реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данный объект в реконструированном виде в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Лобачевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Кондратьевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Самсоновым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли жилого дома общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                В.В.Лопутнев