Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2016 ~ М-1758/2016 от 15.04.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Люберцевой Л.Н.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Семенченко А.С.,

при участии представителя истца Еремченко Е.П., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Татарчуковой М.Н. к администрации города Томска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Татарчукова М.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма жилое помещение в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания.

В обоснование иска указала, что является собственником ... долей в квартире по адресу: <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь ... кв.м. доля истца составляет ... кв.м. (...). Постановлением объединенной администрации Ленинского и Октябрьского районов г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Татарчукова М.Н. принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Заключением межведомственной комиссии № ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о признании жилого помещения <адрес> несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации квартиры № эксплуатационных характеристик, приведших к снижению до недопустимого уровня надежности квартиры. Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенное в многоквартирном доме <адрес>, признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания. До настоящего времени другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено.

На основании изложенного, просит обязать администрацию города Томска предоставить Татарчуковой М.Н. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец стоит на учете лиц, нуждающихся в обеспечении жилья, жилое помещение, в котором проживает истец, признано в установленном законном порядке непригодным для проживания. В соответствии со ст.57 ЖК РФ имеет право на получение жилья вне очереди.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суду направила письменный отзыв, где указала, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Советского района г. Томска Семенченко А.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ... №, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Татарчукова М.Н. является собственником ... долей в квартире по адресу: <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м. Соответственно ... доли истца в общей площади квартиры составляют ... кв.м. (...), в жилой площади квартиры – ... кв.м. (...).

Постановлением объединенной администрации Ленинского и Октябрьского районов г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Татарчукова М.Н. принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Заключением межведомственной комиссии № ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о признании жилого помещения <адрес> несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации квартиры № эксплуатационных характеристик, приведших к снижению до недопустимого уровня надежности квартиры.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания.

Вышеуказанные обстоятельства указывают о нуждаемости истца в улучшении жилищных условий.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В соответствии с п. 1 ч. 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу п. п. 38, 47 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают собственники жилых помещений. При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Право быть обеспеченным жилым помещением по договору социального найма принадлежит любому гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе и собственнику жилого помещения, являющемуся малоимущим.

Ответчик не оспаривал то обстоятельство, что истец является нуждающимся в жилом помещении.

При этом суд учитывает, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Учитывая, что материалами дела установлено, что истцу принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру, что составляет общую площадь ... кв.м. (...), жилую площадь ... кв.м. (...), суд приходит к выводу, что на основании ст. 89 ЖК РФ ответчик обязан предоставить истцу вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м., находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Татарчуковой М.Н. к администрации города Томска о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию города Томска предоставить Татарчуковой М.Н. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м., находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья:                    Е.В.Куц

...

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу