Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14500/2014 от 26.06.2014

Судья Матвеева Н.А. Дело № 33-14500

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Медзельца Д.В., Титовой О.Г.,

при секретаре: Лазаревой А.В.,

рассмотрев 07 июля 2014 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Романенко Андрея Николаевича на решение Реутовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года по делу по иску Романенко Андрея Николаевича к Ахметшину Ильдару Шамильевичу о взыскании денежных сумм по договорам займов, процентов за пользование суммами займов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

установила:

Романенко А.Н. обратился в суд с иском к Ахметшину И.Ш. о взыскании по договору займа № 1 от 29.01.2013 г. суммы займа в размере 15 000 000 руб., процентов за пользование суммой займа по договору займа № 1 в размере 1 284 177,46 руб., пени согласно п. 3.2 договора займа № 1 от 29.01.2013 г. в размере 42 429,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ в размере 909 125,55 руб.

Просил взыскать с ответчика по договору займа № 2 от 20.02.2013 г. сумму займа в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа № 2 от 20.02.2013 г. в размере 760 209,28 руб., пени согласно п. 3.2 договора займа № 2 от 20.02.2013 г. в размере 84 301,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ по договору займа № 2 от 20.02.2013 г. в размере 600 729,21 руб..

Обратить взыскание для удовлетворения требований по договору займа № 1 от 29.01.2013 г. путем продажи с публичных торгов, на предметы ипотеки:

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-А, кадастровый номер 50:48:0010409, площадью 100 кв. м;

- одноэтажное здание пристройки, расположенной по адресу: г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-А, общей площадью 85,7 кв.м, инв. номер 290, лит. Б1.

Обратить взыскание для удовлетворения требований по договору займа № 2 от 20.02.2013 г. путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки:

-трехкомнатную квартиру общей площадью 88,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корпус 1, кв. 266.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка и одноэтажного здания пристройки в размере 15 000 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корпус 1, кв. 266, в размере 10 000 000 руб.

Взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 60 000 руб.

Требования мотивированы тем, что по договору займа № 1 от 29.01.2013 г. он передал ответчику денежные средства в сумме 15000 000 руб., а ответчик обязался вернуть эту сумму в срок, оговоренный в договоре, и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 8,25 % годовых.

Согласно договору займа № 2 от 20.02.2013 г. он передал ответчику заем в сумме 10 000 000 руб., а ответчик обязался вернуть эту сумму в срок, оговоренный в договоре и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 8,25 % годовых.

Указанные денежные средства были перечислены ответчику.

В обеспечение договора займа № 1 от 29.01.2013 г. между сторонами был заключен договор залога №1, предметом которого являются принадлежащие на праве собственности ответчику:

-     земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

-        одноэтажное здание пристройки, расположенное по вышеуказанному адресу.

Залоговая стоимость указанного предмета залога определена сторонами в 15 000 000 руб.

20.02.2013 г. между ними был заключен договор залога № 2, предметом которого является обеспечение ответчиком своих обязательств перед истцом по договору займа № 2 посредством предоставления в залог истцу трехкомнатной квартиры общей площадью 88,4 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

Залоговая стоимость данной квартиры определена сторонами договора в размере 10 000 000 руб.

Ответчик систематически нарушает условия договоров займа № 1 и № 2, поэтому он направил ему требование о полном досрочном возврате сумм займа по договорам № 1 и № 2 и начисленных по ним процентов.

Это требование ответчик получил 30.07.2013 г., но возврат сумм по договорам займа № 1 и № 2, а также начисленных процентов не произвел.

Ответчик Ахметшин И.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Колчина Е.Ю. и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Романенко А.Н. просит решение суда изменить в части установления начальной продажной цены, определить начальную продажу цену квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, дом 33, корпус 1, кв. 266 в размере 10000000 руб.; земельного участка и расположенного на нем одноэтажного здания по адресу: Московская область, г. Реутов, уд. Дзержинского, дом 11-А – в размере 15000000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Ахметшин И.Ш. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-А, кадастровый номер 50:48:0010409, площадью 100 кв.м.

Также он является собственником одноэтажного здания пристройки, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-А, общей площадью 85,7 кв.м, инв. номер 290, лит. Б1, и собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 33, корпус 1, кв. 266, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2013 г. и от 25.03.2011 г.

Согласно договору займа № 1 от 29.01.2013 г. Романенко А.Н. передает Ахметшину И.Ш. заем на сумму 15 000 000 руб., а Ахметшин И.Ш. обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный названным договором срок и уплатить проценты.

Указанная сумма предоставляется Ахметшину И.Ш. на срок два года с момента предоставления суммы займа. К договору прилагается график погашения, который подписан сторонами.

Из договора залога № 1 от 29.01.2013 г. следует, что в обеспечение исполнения обязательств Ахметшина И.Ш. (залогодатель) перед Романенко А.Н. (залогодержатель) по договору займа № 1 от 29.01.2013 г., Ахметшин И.Ш. обязуется передать в залог Романенко А.Н. недвижимое имущество.

Предметом ипотеки являются:

- земельный участок, расположенный по указанному адресу,

- одноэтажное здание пристройки, расположенное по указанному адресу.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена по обоюдному согласию сторон и составляет 15 000 000 руб.

Супруга ответчика - Колчина Е.Ю. - дала согласие на залог вышеуказанного земельного участка и одноэтажного здания пристройки Романенко А.Н.

Согласно платежному поручению Киви банк (ЗАО) от 29.01.2013 г. № 102 Романенко А.Н. перечислил на имя Ахметшина И.Ш. по процентному договору займа от 29.01.2013 г. 15 000 000 руб.

Из выписки из лицевого счета Ахметшина И.Ш. следует, что 29.01.2013 г. на его лицевой счет в Киви банк (ЗАО) поступила сумма 15 000 000 руб.

Согласно расходному кассовому ордеру от 29.01.2013 г. № 139, Киви банк (ЗАО) выдал Ахметшину И.Ш. 15 000 000 руб.

Из договора займа № 2 от 20.02.2013 г. следует, что Романенко А.Н. передает Ахметшину И.Ш. заем на сумму 10 000 000 руб., а Ахметшин И.Ш. обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный названным договором срок и уплатить проценты.

Указанная сумма предоставляется Ахметшину И.Ш. на срок три года с момента предоставления суммы займа (п.2.2).

Из п. 4 договора займа № 2 от 20.02.2013 г. следует, что в обеспечение исполнения обязательств Ахметшин И.Ш. обязуется оформить и зарегистрировать договор залога (договор об ипотеке) трехкомнатной квартиры, расположенной по указному адресу.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена по обоюдному согласию сторон и составляет 10 000 000 руб.

К договору займа № 2 прилагается график погашения, который подписан сторонами.

Из договора залога № 2 (договор об ипотеке) от 20.02.2013 г. следует, что в обеспечение исполнения обязательств Ахметшина И.Ш. (залогодатель) перед Романенко А.Н. (залогодержатель) по договору займа № 2 от 29.01.2013 г. Ахметшин И.Ш. обязуется передать в залог Романенко А.Н. недвижимое имущество. Предметом ипотеки является трехкомнатная квартира, расположенная по указанному адресу.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена по обоюдному согласию сторон и составляет 10 000 000 руб.

Согласно платежному поручению Киви банк (ЗАО) от 20.02.2013 г. № 234, Романенко А.Н. перечислил на имя Ахметшина И.Ш. по процентному договору займа № 2 от 20.02.2013 г. 10 000 000 руб.

Супруга ответчика - Колчина Е.Ю. - дала согласие на залог квартиры.

Из требований о досрочном возврате сумм займа с процентами следует, что истец обратился к ответчику с требованием о досрочном возврате всей оставшейся суммы с процентами по договорам займа № 1 и № 2 в связи с систематическим нарушением сроков погашения сумм займа и процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно проведенной по определению суда заключению эксперта ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», рыночная стоимость земельного участка и одноэтажного здания пристройки, расположенных по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-А, на дату проведения экспертизы составляет 21200000 руб.

Рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 88,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, дом 33, корпус 1, кв. 266, на дату проведения экспертизы составляет 16000000 руб.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об определении размера начальной продажной цены стоимости земельного участка и одноэтажного здания пристройки в размере 21200000 руб., а также определения начальной продажной цены стоимости квартиры в размере 16000000 руб. по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд указанные положения закона не принял во внимание.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части установления начальной продажной стоимости земельного участка, одноэтажного здания пристройки и стоимости квартиры, установив начальную продажную стоимость земельного участка и одноэтажного строения в размере 16960000 руб., а квартиры – 12800000 руб.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Реутовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года в части установления начальной продажной стоимости земельного участка, одноэтажного здания пристройки и стоимости квартиры изменить.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка и одноэтажного здания пристройки, расположенных по адресу: Московская область. Г. Реутов, ул. Дзержинского, дом 11-а, в размере 16960000 рублей.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, дом 33, корпус 1, квартира 266, в размере 12800000 рублей.

В остальной части решение Реутовского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Романенко Андрея Николаевича удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: