Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2016 ~ М-1178/2016 от 07.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Андреевой О.Ю.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2016 по иску Андреевой О. Ю. к Перегудовой О. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева О.Ю. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с требованием к Перегудовой О.Ф. о признании права собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, и садовый домик площадью 19,3 кв.м., по указанному адресу.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и садовый домик площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты судом.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой О.Ю. и Перегудовой О.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и садового домика площадью 19,3 кв.м. на указанном земельном участке. Договор купли-продажи удостоверен нотариально, денежные средства переданы продавцу, претензий по совершенной сделке не имеется.

Истец утверждает, что в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности она не обратилась в связи с тем, что не знала об этой необходимости.

По словам истца, в настоящее время ответчик Перегудова О.Ф. отказывается обращаться в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на указанное имущество, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец Андреева О.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Перегудова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Ранее от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без её участия. В заявлении подтвердила, что спорный земельный участок, ранее принадлежащий ей на праве собственности, был ею продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андреевой О.Ю. за 2000 рублей, договор удостоверен нотариально. Более никакого отношения к спорному земельному участку она не имеет. Требования Андреевой О.Ю. о том, что спорный земельный участок принадлежит ей, признала. Однако против возложения на нее судебных расходов возражала. Считает, что надлежащим ответчиком по делу должна быть администрация г.о. Жигулевск.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование. Также указал, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 620 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> со статусом «ранее учтенный», правообладатель – Перегудова О. Ф..

Представитель третьего лица – СО «Бытовик» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, с учетом позиции ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

С силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что сторона сделки, требующей государственной регистрации и не прошедшей такой регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. в реестре за №, установлено, что Перегудова О.Ф. продала Андреевой О.Ю. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. и садовое строение общей площадью 19,3 кв.м., расположенные в <адрес>. Упомянутое недвижимое имущество продано за 2000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора полностью. В договоре также указано, что продаваемое имущество никому другому не продано, не заложено и под арестом не состоит.

Договор совершен в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора.

Принадлежность продавцу земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Факт исполнения обязанности по оплате стоимости отчуждаемого недвижимого имущества ответчиком не оспаривался.

Также в соответствии с п. 6 Договора Продавец передал отчуждаемы по настоящему договору земельный участок и садовое строение Покупателю до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Продавец освободил строение и земельный участок от вещей и передал ключи и документацию Покупателю до подписания настоящего договора.

Сторонами не оспаривалось, что истец в настоящее время фактически использует земельный участок, является членом СНТ «Бытовик», что подтверждается, в частности, справкой председателя Товарищества, несет расходы по его содержанию: оплачивает членские взносы, а также налоги на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено, что продавцом исполнены обязательства по передаче имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что переход право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и садовый домик площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к покупателю Андреевой О.Ю. в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Из представленных уведомлений о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обратилась за государственной регистрацией перехода право собственности на указанное выше недвижимое имущество, в ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права на данное имущество за Перегудовой О.Ф., которые являются действующими, в связи с чем для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление лица, право собственности которого прекращается.

Доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждаются представленной детализацией телефонных вызовов, из которых следует, что истец неоднократно звонила ответчику. Ответчиком данные доводы опровергнуты не были.

Таким образом, уклонение ответчика от государственной регистрации нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

Доводы Перегудовой О.Ф. о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация г.о. Жигулевск не могут быть признаны судом обоснованными, так как она не является стороной по сделке и собственником отчуждаемого недвижимого имущества. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, в связи с тем, что судом было установлено, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового строения, расположенный по адресу: <адрес>, указанное имущество было фактически передано Андреевой О.Ю., исковые требования о государственной регистрации права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8.1, 131, 164-165, 218, 260, 454, 549-551, 556 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой О. Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., и садовое строение общей площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от Перегудовой О. Ф. к Андреевой О. Ю..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников